¿Cómo evalúan esta casa? ¿Qué presupuesto será necesario?

También existen, wie man ja auch bei Boris sieht, meist "Normgrößen" für Grundstücke. Bei einem Gutachten wird dann nur dieser Anteil mit dem Bodenrichtwert veranlagt und der Rest als Grünfläche. Da spielen teils auch die Abmessungen noch mit rein.

Aber gut am Ende liefert dir das auch nur einen Anhaltspunkt der nicht zwingend mit der Realität übereinstimmen muss. Kosten de demolición? Ein Bekannter war auch mal an einem Abrisshaus dran (Reihenendhaus mit Keller), da wurden 30.000€ incl. Verfüllen veranschlagt. Aber wenn das Haus unterkellert ist, kann man ggf. den Keller auch weiter nutzen. Aber das lässt sich so kaum planen, genauso eben ob die Anschlüsse weiter nutzbar sind. Daher besser so rechnen das man sie eher "neu" zumindest eben verlegen muss. Gibt es denn einen Preis für das Grundstück?

También existen, como se ve con Boris, generalmente "tamaños estándar" para los terrenos. En un peritaje solo se valora esta parte con el valor unitario del suelo y el resto como área verde. A veces también influyen las dimensiones.

Pero bueno, al final eso solo te da una referencia que no necesariamente tiene que coincidir con la realidad. ¿Costos de demolición? Un conocido también estuvo involucrado en una casa para demoler (casa adosada en esquina con sótano), y se presupuestaron 30.000 € incluyendo el relleno. Pero si la casa tiene sótano, puede que el sótano se pueda seguir usando. Pero eso es difícil de planear, al igual que si las conexiones se pueden seguir utilizando. Por eso es mejor calcular que probablemente hay que “reinstalarlas” o por lo menos reubicarlas. ¿Hay un precio para el terreno?

El precio seguramente se orientará a la demanda, y esta actualmente, como es sabido, es muy alta.

El precio de compra se ha fijado en 149k por 1263 m².

Como mencioné arriba, hoy iré a la oficina de urbanismo. Si me explican allí que solo 500 m² cuentan como suelo urbanizable y el resto como área verde, se lo comunicaré a la agente inmobiliaria y veré qué dice.

Aquí con nosotros, en mi opinión, aún no ha llegado el momento en que todos estén dispuestos a pagar cualquier precio. Esto también aplica para nosotros.

Y si insisten en los 149k, aunque debería ser menos, pues así será y simplemente seguiremos buscando.

El precio seguramente se orientará a la demanda, ¡y esta actualmente es muy alta!

El precio de compra se estableció en 149k por 1263 m².

Como mencioné arriba, hoy mismo iré al ayuntamiento. Si me explican allí que solo 500 m² cuentan como suelo urbanizable y el resto como zona verde, se lo comunicaré a la agente inmobiliaria y veré qué dice.

Aquí con nosotros, en mi opinión, aún no se ha llegado al punto en que todos estén dispuestos a pagar cualquier precio. Esto también nos aplica a nosotros.

Y si insisten en los 149k, aunque debería ser menos, pues así será y simplemente seguiremos buscando

cuando no se tiene presión, claro que es bueno. Pero conozco también un caso en mi círculo de conocidos donde la gente rechazó durante mucho tiempo ofertas razonables (con nosotros en aquella época en una excelente ubicación urbana, 500€/m²). Al final, el mercado se les escapó y terminaron pagando unos 800€/m² en un suburbio con poca infraestructura y mala conexión.

Así que o tienes mucho tiempo (>5 años) y puedes esperar una verdadera caída de precios, que ocurrirá en algunas zonas y no en otras, o tienes que comprar rápido ahora suponiendo que no mejore.

Echa un vistazo a la evolución de los valores oficiales del suelo en los últimos años. Típicamente se actualizan cada 2 años y son un promedio de esos años. Por lo tanto, siempre tienen un retraso mínimo de 1 año y máximo de 3 años. Con eso puedes verificar un poco más exactamente si las expectativas de los vendedores son razonables.

No mejora.... de lo contrario, echen un vistazo a cómo se han desarrollado los precios en Baviera - y no se ve un fin cercano. O en el sur de Renania-Palatinado. Evoluciones de precios realmente absurdas (ya eran absurdas hace 2 años) - pero que se han ido agravando continuamente, es decir: cada vez ha sido más caro. El m2 por 1000 € hace unos años (excepto en ubicaciones céntricas) se consideraba imposible...
Por eso también: quien pueda conseguir un terreno para construir en una zona con buena infraestructura y buena conexión de transporte, realmente no puede equivocarse. No será más barato.
Quien, en cambio, compre un gran terreno en la "pradera", puede estar en desventaja en cuanto al precio dentro de unos años. El mercado actúa casi de manera didáctica - a los vendedores les alegra, a los compradores les molesta. Es como es.

No mejora.... si no, mira cómo han evolucionado los precios en Baviera - y no se ve un fin cercano. O en el sur de Renania-Palatinado. Evoluciones de precios realmente absurdas (ya eran absurdas hace 2 años) - pero que se han ido agravando continuamente, es decir: ha ido subiendo constantemente. Hace unos años, el metro cuadrado por 1000 € (excepto en ubicaciones céntricas) se consideraba imposible...
Por eso también: quien pueda conseguir un terreno en una zona con buena infraestructura y buenas conexiones de transporte, básicamente no puede equivocarse. No se va a volver más barato.
Quien en cambio compre un gran terreno en la "pradera", puede acabar perdiendo dinero con el tiempo. El mercado funciona prácticamente como en los libros de texto - los vendedores están contentos, los compradores se molestan. Es como es.

¡Así es!

Les agradezco mucho sus sugerencias.

Puede ser que alguien venga y pague lo que el vendedor pide. Sin embargo, la mayor parte del norte de Bremen no es tan cara como otras ciudades.

Nosotros no tenemos prisa en absoluto, ya que vivimos en nuestra casa y no tenemos presión de tiempo ni ningún problema similar.

Pero si se suman el terreno + los costos adicionales de compra + los costos de construcción + los costos adicionales de construcción, con ese dinero ya se puede conseguir una buena casa en una mejor ubicación y en barrios preferidos.

No queremos irnos de aquí, pero tampoco queremos pagar el doble por ello.