¿Ahora esta constelación es habitual?
Lo habitual es A) Ser propietario de un terreno y construir una casa en él. Entonces eres el promotor y tienes un arquitecto o un contratista general o un contratista principal. O B) No eres propietario del terreno, pero compras terreno y casa de una sola mano. Eso es un contrato de promotor inmobiliario.
Lo que tu "promotor" propone, los notarios lo llaman "¡Manos fuera de los modelos ocultos de promotores!". Luego puedes buscar en Google y formarte tu propia opinión .