¿Casa financieramente factible con aproximadamente 5.000 netos?

Básicamente sí, pero creo más bien que solo se producirá un crecimiento (muy) ralentizado. Alemania (a excepción quizás de Múnich) era en comparación europea bastante barata antes de la pandemia. Por lo tanto, también tenía un enorme retraso que recuperar.

Los precios suben mensualmente en nuestra zona.
En la zona de construcción aquí, ya se están pidiendo precios de 8.000 euros / m2 incluyendo plazas de aparcamiento.
Ninguna persona puede comprar eso como objeto de inversión.....

Así que en las casas unifamiliares es un poco diferente, pero en los apartamentos en propiedad y en las urbanizaciones de casas adosadas proyectadas por promotores (hoy en día también se les llama townhouses) también hay enormes cantidades de "New Money" de China, Rusia y Arabia Saudí. En parte no importa si luego están vacíos. mientras que cinco años después se pueda vender con un 50% de rentabilidad, se convierte en una inversión atractiva.

Los intereses ya están subiendo notablemente.
Estoy curioso si dentro de 2 años, después de mudarme al Hinterm, me arrepentiré porque los precios hayan caído un 20%.

¿Realista?

No es en absoluto irrealista. Diversas financiaciones ya no serán posibles, la vuestra es un gran ejemplo de ello. Ya están amortizando muy poco, imagina que los intereses suben un punto porcentual o incluso 1,5%, entonces no se amortizará nada. Y entonces simplemente no habrá demanda en cierto rango de precios. Porque dudo que la gente renuncie a su caro Audi para poder hacer la casa asequible ;)

Nada irreal.

Pues más o menos. Entonces los precios vuelven a ser más bajos, pero pagas más en la financiación. Desde ese punto de vista, una casa siempre cuesta _aproximadamente_ lo mismo.

Pero sí importa para quien haya comprado/construido en fases de bajos tipos de interés y tenga que vender/refinanciar durante fases de altos tipos de interés y aún tenga una deuda pendiente alta...