Financiación de la vivienda con préstamo con interés y Riester o sin Riester

Variante1:
-Préstamo con interés sobre 290.000 a 15 años fijo con 1,41% (en lugar de 1,55) también en el Sparkasse, solo que en otra ciudad.
Importe 340,75€
-Contrato de ahorro para vivienda sobre 290.000€ con 2,2%
Importe 693,00€
=> total por mes 1034€, después de 15 años 1160€

Préstamo con interés donde no se amortiza nada, también es posible sobre 290.000 euros. Esa fue mi base… total 1100 euros/mes y no 1034 y luego 1160.

La idea sería también aportar una suma determinada como garantía mediante una hipoteca sobre nuestra casa. Así, se podría conceder un préstamo a plazo fijo por una cantidad mayor.
¿Por qué es todo esto tan complicado?

Un préstamo con interés donde no se amortiza en absoluto también es posible por más de 290000 euros. Esa fue mi base... justo 1100 euros en total/mes y no 1034 y luego 1160.

Hola
¿No sería mejor un préstamo de amortización constante, ya que allí también se amortiza?

¿No sería mejor un préstamo hipotecario de amortización fija, ya que también se amortiza allí?

Sí, por supuesto, ahí es donde calculé la cuota. Tú escribiste que supuestamente 290000 no serían posibles.

Ayer un conocido mío estuvo en nuestra casa, él trabaja en la LBS. Dijo que es posible obtener préstamos con anualidades por una suma mayor. Pero por encima del 100% [Beleihungswert des Hauses] frente a lo que se necesita como crédito, se debe pagar un recargo de interés del 0,2%.
Ejemplo:
260.000 = [Beleihungswert]
290.000 = suma del crédito

Esto significa que se financia por encima del 100%. Por ejemplo, podríamos inscribir una [Grundschuld] por 30.000, entonces los 0,2 desaparecen.
Curioso, incluso si inscribo una [Grundschuld] que cubra hasta el 60%, esto solo supondría un aumento adicional en la tasa de interés de 0,05%.

Hola
Breve actualización con una nueva oferta

Préstamo con cuota constante de 290.000€
Plazo fijo de 20 años
1,25% tasa anual efectiva
Cuota 1065€
Posibilidad de amortización extraordinaria del 5%
Saldo pendiente después de 20 años = 80.000€

Ahora se tendría 20 años para pensar cómo financiar el saldo pendiente. Por supuesto, es mejor actuar activamente algunos años antes.

Así que no Wohnriester, no Bausparvertrag, solo utilizar el programa KFW para aislamiento térmico (ventanas, aislamiento de techo).

¿Qué opinan de las condiciones generales?