ब्याज ऋण और रिस्टर के साथ या बिना रिस्टर के घर का वित्तपोषण

वेरिएंट1:
- 1.41% (1.55 की बजाय) के साथ 15 वर्षों के लिए 290,000 का निश्चित ब्याज ऋण, स्पारकासे में भी, बस दूसरी शहर में।
राशि 340.75€
- 2.2% के साथ 290,000€ का निर्माण बचत अनुबंध
राशि 693.00€
=> कुल प्रति माह 1034€, 15 वर्षों के बाद 1160€

ब्याज ऋण जिसमें बिल्कुल भी मूलधन चुकाया नहीं जाता, वह भी 290,000 यूरो से ऊपर संभव है। यह मेरी आधारशिला थी... कुल मिलाकर प्रति माह 1100 यूरो था, न कि 1034 और फिर 1160।

विचार यह होगा कि हमारे घर की एक बुनियादी बंधक के माध्यम से एक निश्चित राशि को सुरक्षा के तौर पर रखा जाए। इस प्रकार एक वार्षिक किस्त ऋण अधिक राशि में दिया जा सकता है।
यह सब इतना जटिल क्यों है?

जिसमें ब्याज ऋण है और भुगतान बिल्कुल नहीं किया जाता है, वह भी 290000 यूरो से अधिक हो सकता है। यही मेरी आधारशिला थी .. कुल 1100 यूरो/माह और नहीं 1034 और फिर 1160।

नमस्ते
क्या एक वार्षिकी ऋण बेहतर नहीं होगा, क्योंकि उसमें भी चुकौती होती है?

क्या एक वार्षिकी ऋण बेहतर नहीं होगा, क्योंकि वहाँ भी कर्ज चुकाया जाता है?

हाँ बिल्कुल, मैंने तो वही किस्त गणना की थी। तुमने तो लिखा था कि 290000 संभव नहीं होंगे।

कल मेरे एक परिचित हमारे यहाँ आए थे, वे LBS में काम करते हैं। उन्होंने कहा कि यह संभव है कि उच्च राशि के अनुइटैटड दारलेहेन प्राप्त किए जाएं। लेकिन 100% (Beleihungswert des Hauses) से अधिक जिस राशि का आप ऋण लेते हैं, उस पर 0.2% का ब्याज अतिरिक्त देना पड़ता है।
उदाहरण:
260,000 = Beleihungswert
290,000 = Kreditsumme

इसका मतलब है कि आप 100% से अधिक वित्त पोषण कर रहे हैं। हम उदाहरण के लिए 30,000 के ऊपर एक Grundschuld दर्ज कर सकते हैं, तब 0.2% की अतिरिक्त ब्याज नहीं लगेगी।
यह आश्चर्यजनक है कि यदि मैं एक Grundschuld दर्ज करता हूँ जो 60% तक को कवर करता है, तब भी ब्याज दर में केवल 0.05% अतिरिक्त होगा।

नमस्ते
एक नए प्रस्ताव के साथ संक्षिप्त अपडेट

ऋण राशि 2,90,000€
20 वर्ष स्थिर
1.25% वास्तविक ब्याज दर
किस्त 1065€
5% विशेष किश्त भुगतान संभव
20 वर्षों के बाद अवशिष्ट ऋण = 80,000€

अब आपके पास 20 वर्ष हैं यह सोचने के लिए कि आप अवशिष्ट ऋण को कैसे वित्तपोषित करेंगे। निश्चित रूप से कुछ साल पहले सक्रिय होना बेहतर होगा।

इसलिए कोई Wohnriester नहीं, Bausparvertrag नहीं, केवल KFW कार्यक्रम का उपयोग करें वायुरोधक के लिए (खिड़कियां, छत का इन्सुलेशन)।

आप इस बुनियादी शर्तों के बारे में क्या सोचते हैं?