Financement immobilier avec prêt à intérêt et Riester ou sans Riester

Variante1 : - Prêt à intérêt sur 290 000, fixe sur 15 ans à 1,41 % (au lieu de 1,55) aussi à la Sparkasse, seulement dans une autre ville. Montant 340,75 € - Contrat d’épargne logement sur 290 000 € à 2,2 % Montant 693,00 € => total par mois 1034 €, après 15 ans 1160 €

Prêt à intérêt sans remboursement du capital est aussi possible sur plus de 290 000 euros. C’était ma base... donc 1100 euros au total/mois et non 1034 puis 1160.

L'idée serait encore de garantir une certaine somme par une hypothèque de base sur notre maison. Ainsi, un prêt à annuités d'un montant plus élevé pourrait être accordé. Pourquoi tout cela est-il si compliqué ?

Un prêt à intérêt où il n’y a aucun remboursement du capital est aussi possible au-delà de 290 000 euros. C’était ma base… environ 1100 euros au total par mois et pas 1034 puis 1160.

Bonjour
Un prêt amortissable ne serait-il pas préférable, puisqu’on rembourse aussi le capital ?

Ne serait-il pas mieux de prendre un prêt amortissable, car on rembourse aussi dans ce cas ?

Oui bien sûr, c’est pour cela que j’ai calculé la mensualité. Tu as pourtant écrit que 290000 ne seraient apparemment pas possibles.

Hier war ein Bekannter von mir bei uns, er arbeitet bei der LBS. Il a dit qu'il était possible d'obtenir des prêts à annuités pour un montant plus élevé. Mais au-delà de 100 % [Beleihungswert des Hauses] par rapport à ce dont on a besoin en crédit, il faut payer une majoration d'intérêt de 0,2 %.
Exemple :
260 000 = [Beleihungswert]
290 000 = montant du crédit

Cela signifie que l'on finance au-delà de 100 %. Nous pourrions par exemple inscrire une hypothèque de 30 000, alors les 0,2 % disparaissent.
Curieux, même si j'inscris une hypothèque qui couvrirait jusqu'à 60 %, cela ne représenterait plus qu'une augmentation de 0,05 % du taux d'intérêt.

Bonjour
Brève mise à jour avec une nouvelle offre

Prêt amortissable de 290 000€
Fixé sur 20 ans
Taux d'intérêt effectif de 1,25%
Mensualité 1065€
Remboursement anticipé de 5% possible
Capital restant dû après 20 ans = 80 000€

On aurait maintenant 20 ans pour réfléchir à la manière de financer le capital restant dû. Bien sûr, il vaut mieux agir quelques années avant.

Donc pas de Wohnriester, pas de Bausparvertrag, utiliser seulement le programme KFW pour l'isolation thermique (fenêtres, isolation du toit).

Que pensez-vous des conditions-cadres ?