带利息贷款和Riester与不带Riester的住房融资

方案1：
- 利率为1.41%（而非1.55%）的15年固定利率贷款290,000欧元，仍在储蓄银行，只是换了城市。
金额340.75欧元
- 290,000欧元的住房储蓄合同，利率2.2%
金额693.00欧元
=> 每月总计1034欧元，15年后1160欧元

不还本金的利息贷款也可以290,000欧元。这是我的基础……总共每月1100欧元，而不是1034欧元，然后是1160欧元。

想法是通过我们房子的抵押权作为担保来存放一定金额。这样可以获得更高金额的等额本息贷款。为什么这一切都这么复杂？

只付利息、不还本金的贷款也可以超过290000欧元。这是我的基础……总共每月1100欧元，而不是先1034然后1160。

你好
等额本息贷款不是更好吗，因为那样也有还本金？

是否分期偿还贷款会更好，因为那样也会有还款？

是的，当然，我已经计算了还款额。你不是说据说29万是不可能的吗？

昨天我一个熟人来我家，他在LBS工作。他说，有可能获得更高金额的等额本息贷款。但是，对于超过100%（房屋抵押价值）的贷款金额，贷款人需要支付0.2%的利率附加费。
例如：
260,000 = 抵押价值
290,000 = 贷款金额

这意味着贷款金额超过了100%的抵押价值。我们可以例如在30,000金额上登记一笔土地抵押权，那么0.2%的利率附加费就不会出现。
有趣的是，即使我登记一笔土地抵押权，覆盖最多60%的贷款金额，利率也只会增加0.05%。

你好
简短更新，带来一个新报价

年金贷款29万欧元
固定20年
实际利率1.25%
月供1065欧元
允许5%特别还款
20年后剩余债务为8万欧元

你现在有20年的时间考虑如何融资剩余债务。当然，最好提前几年开始行动。

所以没有住宅Riester，没有建筑储蓄合同，只使用KFW节能改造项目（窗户，屋顶隔热）。

你们怎么看这些基本条件？