¿Oferta completa del arquitecto? ¿Es el precio razonable?

¿Qué dice exactamente en el contrato del arquitecto sobre lo que debe hacer por ese dinero?

¿Qué es exactamente lo que dice el contrato del arquitecto sobre lo que debe hacer por este dinero?

Hola,
según la oferta, él ofrece los siguientes servicios:

Alcance del arquitecto
1. Derecho de construcción
- Solicitar, convertir, etc., el plano de situación
- Aclarar las condiciones marco, entre otras, tamaño del volumen de construcción, protección de monumentos, ordenanzas, etc.

2. Elaboración del anteproyecto / proyecto para aproximadamente 360 m² de SBU

3. Planificación para la autorización
- Elaboración de planos para autorización con las inscripciones correspondientes (corte, fachada, encabezado del plano, plano de situación, plantas, etc.)
- Elaboración de los formularios requeridos (descripción de la obra, solicitud de construcción, comprobante de plazas de estacionamiento)
- Cálculos (coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de utilización del suelo, SBU, superficie habitable, volumen y estimación de costos)
- Carta para la obtención de las firmas de los vecinos

- La estimación detallada y exhaustiva de costos según DIN 276 no está incluida, la estimación de costos se realiza según precios por m³ o m² conforme al BKI.
El asesor energético, de protección contra incendios y estructural debe ser contratado separadamente por nosotros según la oferta.

Queréis, en principio, una casa planificada por el arquitecto y que luego sea construida por un GU.

¿Cómo debería continuar esto? ¿Quién supervisa la construcción para vosotros? Parecéis ser profanos.

¿Sería para vosotros imaginable gestionar toda la obra (planificación ejecutiva, solicitud de ofertas y acompañamiento) a través del arquitecto?
¿Sería una alternativa ahora presentar vuestra esquela a algunos GUs? Algunos de ellos cuentan con planificadores que trabajan considerablemente más barato que un arquitecto contratado por vosotros (pero que en cualquier caso siempre trabaja para su cliente, es decir, ¡no para vosotros!).

Y ahora surge la primera duda, porque algunos ya han escrito aquí que el precio es "barato", y ahora resulta "bastante caro"... Honestamente, para unos cuantos dibujos, etc., me parece que 11k más IVA también es bastante caro, eso son al menos 14.000 € con impuestos.

Para ti es comprensiblemente difícil saber a quién o qué creer aquí, por eso una breve explicación: Puedes buscar calculadoras HOAI en Google y leer un poco allí, también se explica el contenido de las fases de servicio. Al hacer esto, notarás que en vuestra oferta están incluidas aproximadamente la fase de servicio 2 y la fase de servicio 4. Puedes ingresar eso en la calculadora y obtendrás alrededor de 4300€ netos de honorarios. Un arquitecto estrella no movería un dedo por eso, un firmante cualquiera de bosque y prado también lo hace por 2000€. Eso para la clasificación. Con ese precio se puede asumir que se trata de un arquitecto reconocido que os crea algo especial, pero no un superastro. Sobre los costos de vuestra casa: 360 BGF son aproximadamente 280 m² de superficie habitable, eso cuesta en el sur de Baviera al menos 600.000 € para una casa estándar. Una casa para la cual la fase de servicio 2 cuesta 10.000 €, probablemente costará siete cifras.

Bueno...
Supongamos:
250m2 x 2300€ nt (debería ser un buen estándar) da como resultado 529.000€ la casa.
Sin garaje, sin costes adicionales de construcción, sin zona exterior...
El arquitecto aquí calcula según HOAI 500k€ según tabla. Zona 3 media.
Da aproximadamente 74.000€ para todas las fases de planificación.
¡Las fases 1-4 serían aproximadamente 20.000€!

Y lamentablemente eso no es un arquitecto estrella.
Porque o bien cobra la tarifa máxima o te ubica en otra zona...

Según mi impresión, los 11k€ con un resultado aceptable están bien. En caso de que se otorgue el permiso.

Pero ya dieron el consejo. Simplemente deja al contratista general planear y mira qué resulta. Si les gusta, ahorran algo de dinero.

Queréis, en principio, una casa diseñada por el arquitecto, que luego construya un contratista general (GU).

¿Cómo pensáis que seguirá el proceso? ¿Quién supervisará para vosotros la obra? Parece que sois profanos.

¿Sería para vosotros imaginable que todo el proyecto (planificación ejecutiva, solicitud de ofertas y acompañamiento) lo gestionara el arquitecto?
¿Sería una alternativa ir ahora con vuestro boceto a algunos contratistas generales? Algunos disponen de planificadores propios que trabajan mucho más barato que un arquitecto contratado por vosotros (pero este trabajo, en caso de duda, siempre es para su cliente, ¡no para vosotros!).

Hola,
sí, definitivamente somos profanos y no especialistas. Todo lo demás debería hacerse preferiblemente a través de un contratista general / subcontratista, acompañado por un asesor externo / perito...

Respecto al servicio completo, ya lo habíamos considerado, pero el arquitecto no lo hace (probablemente no le resulta rentable...), solo la fase de servicios 1-4, y después lo entregaría a un contratista general.
La alternativa tampoco estaría mal; también hemos tenido ya dos conversaciones al respecto, pero teníamos dudas sobre si realmente planearían como nosotros nos lo imaginamos, especialmente si tienen a su propio planificador.