Financiamiento | Casa unifamiliar | Viabilidad | 2.º lugar

La pregunta es cómo de rápido se encuentra un comprador en la situación actual, que no se eche atrás justo antes del notario y que quiera pagar el valor total estimado.

Actualmente circula el miedo de que las viviendas se encarezcan (oro de hormigón) o que todo se desplome porque nadie tiene liquidez. Por eso, en realidad quiero mantener todo con la propiedad en el portafolio.

Bueno, entonces en caso de duda hay que esperar. Si el piso fue una ganga así, debería poder venderse con un buen beneficio. Todavía hay gente con liquidez...
De lo contrario, asegúrense de aclarar la financiación frente al notario. Si no, podrían perderlo todo.

Bueno, entonces en caso de duda habrá que esperar. Si el piso fue tan ganga, debería poder venderse con una buena ganancia. Hay gente que todavía tiene liquidez...
De lo contrario, es imprescindible aclarar el financiamiento antes del notario. Si no, podrían meterse en un lío.

¡Exactamente ese es ahora mi objetivo principal! Lo que en realidad ya debería estar listo desde hace tiempo... pero esa querida cosita llamada corona...

Por eso realmente quiero aguantar todo con la ETW en la cartera.

¿Existe algún riesgo de impago del alquiler con el inquilino actual? ¿O es funcionario/jubilado/beneficiario de prestaciones sociales/de asilo?

¿Existe un riesgo de impago del alquiler con el inquilino actual? ¿O es funcionario/jubilado/beneficiario de prestaciones sociales/asilo?

El riesgo de impago es muy bajo, ya que la renta la paga completamente la oficina. En toda comunicación con la oficina ayudo a mi inquilina (karma positivo) y puedo colaborar para que no se retrase ningún pago. -> esto ya desde hace muchos años.

Sobre la ETW: No se amortizaron "solo" 30k. La ETW tiene comprobadamente un valor de 250-300k y una deuda pendiente de 120k

Una aclaración de mi parte. El valor de una ETW alquilada es diferente al de una libre de ocupantes (es decir, menor). Con el precio que mencionas ni siquiera se obtiene un rendimiento del 3% (con un precio de compra de aprox. 300 mil euros, alrededor del 2,5%, sin considerar los costos adicionales de compra, que también deben pagarse). Y eso es el bruto antes de gastos de gestión y impuestos. Por lo tanto, una inversión extremadamente poco atractiva, al menos para un inversor de capital en el sector inmobiliario.
El propietario que lo use para sí mismo exigirá una fuerte rebaja en el precio, porque tendrá que hacer valer una cancelación por necesidad propia.