Construcción de casa. ¿Vender o alquilar el departamento?

¿Y de dónde saldrán entonces los 600K para la nueva casa?

Si una propiedad en condominio (según la ubicación) ya ha experimentado un aumento significativo de valor, entonces llevaría la propiedad como garantía al banco. Esto podría mejorar considerablemente las condiciones y así conseguir mejores intereses. Una vez que la propiedad en condominio esté pagada, aumentar la amortización y usar los ingresos para cubrir adicionalmente la casa.

¿Y de dónde vendrán los 600K para la nueva casa?

Ese es exactamente el problema. Supongamos que el apartamento está pagado y se puede alquilar por 900€. Si solo puedo pagar anualmente el 2% del precio de compra, serían "solo" unos 4000€ frente a unos 11000€ de supuestos alquileres. Como el apartamento es bastante nuevo, tengo pocos gastos deducibles/publicidad o costos de renovación que pueda descontar. Entonces tendría que pagar impuestos sobre unos 7000€. ¿O estoy calculando mal aquí?

Ese es precisamente el problema. Supongamos que el apartamento está pagado y se puede alquilar por 900€. Si solo puedo cancelar anualmente el 2% del precio de compra, serían "solo" unos 4000€ frente a unos 11000€ de ingresos por alquiler. Como el apartamento es bastante nuevo, tengo pocos gastos deducibles/ gastos de renovación que pueda descontar. Entonces tendría que pagar impuestos sobre unos 7000€. ¿O estoy calculando mal?

¿Qué son esos 2%? ¿De qué? Los impuestos se calculan sobre todos tus/ vuestros ingresos, no solo sobre el alquiler.

¿Qué son esos 2%? ¿De qué?
Los impuestos se calculan sobre todos tus/vuestros ingresos, no solo sobre el alquiler.

Con los 2% me refiero a la amortización (durante 50 años).
El apartamento costó originalmente alrededor de 220k - valor proporcional del terreno (unos 20k) = 200k x 2% = 4000€

Para los impuestos te recomiendo un asesor fiscal, casa antigua o apartamento con ingresos por alquiler, gastos adicionales y depreciaciones, casa nueva con casi todos los gastos para la oficina en casa, eso lleva un tiempo calcular. Habla antes con un asesor fiscal, él te dirá después de media hora qué es mejor para vosotros.

¿A quién pertenece el apartamento? ¿A ti o a los dos?
¿Quizás venderlo a la pareja?
Tendría las siguientes ventajas:
- Genera capital propio para la casa nueva
- Está exento del impuesto de adquisición de inmuebles
- Genera intereses sobre el apartamento que se pueden depreciar
- Genera un precio de compra más alto que se puede depreciar

Debería estructurarse de manera que el apartamento se sostenga por sí mismo.
Así, se amortiza solo, se pagan pocos impuestos y tienen capital propio para la casa nueva.

Pero solo funciona si pertenece a una sola persona.