Financiamiento | Casa unifamiliar | Viabilidad | 2.º lugar

15.06.2025 12:42:33

Lamentablemente, esto no es un dogma, sino la realidad para cualquiera que tenga menos de 7, 8.000 EUR netos.

LOL.
150k de capital propio (debería ser factible con ese ingreso)
500k de costos de construcción incluyendo gastos adicionales y 200k de terreno = 700k de costos totales de inversión = 550k de financiación = 2.300€ de financiación = para eso no necesitas 7k netos. ESA es la realidad. Ajusta deseos y tamaño de la casa. Y ya estoy calculando con 150m² de superficie habitable.
No conozco tus gastos de vida, pero si gastas 4-5k cada mes por las ventanas, entonces EL problema eres TÚ y no los costos e intereses.

15.06.2025 19:40:36

Yo estaría fundamentalmente de acuerdo con nordanney. Obtener un 3,5% de rentabilidad neta a largo plazo es posible, pero conlleva riesgos. Los dividendos pueden disminuir o incluso desaparecer por completo.
Sin embargo, la rentabilidad derivada del ahorro en intereses de crédito es segura. No sé cuál es la tasa de interés del préstamo del TE. Tampoco cuándo se deberá realizar una financiación posterior. Pero si los intereses son bajos (claramente por debajo del 2%) y no se necesita una financiación posterior, se podría considerar realmente una inversión en ETFs (no en acciones individuales), dado el nivel de solvencia. También porque la propiedad inmobiliaria constituye un riesgo concentrado y así se podría diversificar el patrimonio.

16.06.2025 08:07:35

Lamentablemente eso no es un dogma, sino la realidad para cualquiera que tenga menos de 7 u 8.000 EUR netos.
Lo que antes con un 1% de interés y 5.000 EUR netos aún se podía manejar sin apretarse, hoy con un 3,5% de interés y costos 20-30% más altos en alimentos, etc., ya con 6.000 netos es todo un desafío...
No creo ni un segundo en todos esos cálculos aquí de 8 EUR/persona/día para comida, bebida y droguería...

Quien al final quiera renunciar a todo y vivir de ropa del mercadillo de segunda mano y de las ofertas especiales del Lidl... adelante...

Y si prefiere poner sus 280.000 en ETFs o pagar su casa con ello.
Conozco a varios que en la crisis financiera perdieron su seguro de jubilación basado en capital.
Estados Unidos están prácticamente en bancarrota, ahí puede explotar cualquier día. Yo preferiría meterlo en la casa, en lugar de querer vivir solo de la rentabilidad.

6.000€ netos, tres personas, ¿no se puede destinar una cuota de 2400-2500€? Con 3.500€ solo alcanza para mercadillo y ofertas especiales? Dejando de lado que esto último no es malo, no todo el mundo quiere pagar 7€ por un frasco de Nutella.

¿Qué pasaría si Estados Unidos quebraran? ¿Se vendría abajo nuestro sistema euro? ¿Llegaría la hiperinflación? Si eso pasa, tus deudas perderían valor...

¿Pero acaso por eso las empresas dejarían de producir?

16.06.2025 12:54:23

¿Qué pasa si Estados Unidos se declara en bancarrota?

No sé ni cómo funcionaría eso técnicamente. Estados Unidos paga sus deudas en dólares, que pueden emitir a voluntad. Tienen una economía activa y el ejército más grande del mundo, así como recursos propios. La bancarrota es lo último que harían. Podrían simplemente dejar de hacer los pagos si quisieran y nadie podría reclamar su derecho entonces. Pero eso no es una bancarrota.

16.06.2025 13:22:58

No sé ni cómo podría funcionar técnicamente.

Probablemente como en muchos otros países también. Solo que no en el sentido tradicional debido al US$.
Pero al final efectos comparables, si no se aumenta el límite de deuda, no se realiza el reembolso de los bonos y se produce el incumplimiento. Los pasos posteriores equivalen a una quiebra.
O "bancarrota" por inflación y pérdida de confianza. Ya ahora Trump está trabajando tan fuerte para que se produzca una fuga del dólar, los bonos estatales, etc. Las tasas de refinanciación ya han subido de forma poco saludable y también se ha perdido la mejor calificación.

No sirve de nada poder imprimir $, si nadie los quiere. Más que caer de bruces no les pasará a los EE.UU. Pero los americanos ya están empezando a sentir lo que puede pasar.

16.06.2025 15:22:49

Un deudor que podría pagar pero no quiere, sin embargo, no está en quiebra. Que nadie pueda engañar a los Estados Unidos demuestra que los estados en general y los EE. UU. en particular no son deudores normales sino algo completamente diferente. Puede sonar innecesario si las consecuencias inmediatas son las mismas, pero se necesitan términos adecuados que sean inequívocos.

Temas similares
17.08.2013	Oferta de financiación - ¿Los intereses están bien? Su opinión...	10
08.04.2015	Oferta de consultoría financiera - ¿Está bien la tasa de interés?	15
18.04.2015	¿Sigue siendo útil un contrato de ahorro para la construcción con las tasas de interés actuales?	10
28.06.2015	Construir una casa - contrato de ahorro para la construcción con malos intereses	23
02.09.2015	¿Dónde se esconde la rentabilidad del terreno?	29
28.05.2016	Préstamo de anualidades - Intereses ofrecidos / Puntos clave?	17
22.06.2016	¿Es sensato un préstamo TA? Los intereses y la oferta del préstamo están bien	13
08.07.2016	Financiamiento adicional rechazado debido a una entrada negativa en Schufa	28
27.03.2017	Préstamo a plazo - ¿Asegurar los intereses ahora?	53
30.01.2018	Registro de la propiedad - ¿Un propietario, dos deudores posibles?	22
25.10.2018	¿Cómo consideran los intereses desde la compra del terreno hasta la mudanza?	59
06.07.2019	Financiamiento de conexión ¿los nuevos ganadores??	19
21.07.2021	Financiación de seguimiento o refinanciación (Kfw) "mantener"	10
12.09.2021	Financiación de la compra: ¿cuánto capital propio (con los bajos intereses)?	27
19.12.2021	¿Amortización especial o invertir en el mercado? ¿Alternativas?	92
11.07.2022	¿Es todavía realista construir una casa a pesar del aumento de las tasas de interés / costos de construcción?	54
29.09.2022	Altas tasas de interés con vinculación de tasa, ¿alternativa préstamos flexibles?	54
15.12.2022	Financiamiento de seguimiento 2030 Prepárese ahora Contrato de ahorro para vivienda/Reembolso especial/Depósito a plazo fijo	64
22.03.2024	¿Financiación para compra de casa a pesar de las altas tasas de interés?	24

Financiamiento | Casa unifamiliar | Viabilidad | 2.º lugar

nordanney

Nikitenko

HuppelHuppel

chand1986

nordanney

chand1986