Oh vaya, después de comprar la casa unifamiliar, me olvidé completamente de este hilo. Así que aquí hay una gran actualización:
De nuevo los datos clave:
-Precio de compra: 360.000€
-Costos adicionales: 30.600€ (sin intermediario)
-Obras de modernización planificadas: aprox. 70.000€
-Costos totales planificados: 460.000€
Ingresos (actualización)
-Sueldo 1 (indefinido): 3200-3800€ netos -> 4800-5000€ netos
-Sueldo 2 (indefinido): 1800€ netos -> 2500€ netos
-Subsidio por hijos (2 niños): 400€ -> ¡Sorpresa! 3er hijo durante la reforma -> 765€
-Alquiler neto frío de la propiedad en copropiedad: 645€ -> 1x ligeramente aumentado, hasta ahora sin impagos ni necesidad de renovaciones
Créditos pendientes:
-Préstamo privado (coches, créditos de estudio, etc. consolidados): actualmente quedan 33.000 / cuota de 550€ --> ya saldado
- Préstamo pendiente de la copropiedad: 130.000€ / cuota de 600€ -> Deuda restante 100.000€, hemos mantenido la copropiedad y ahora podemos venderla sin impuestos (valor supuestamente por encima de 300k ya)
- Segundo préstamo sobre la copropiedad de 100.000€ -> detalles en el texto
Compra / Reforma / Ampliación de la casa:
En un tema todos tenían razón :-). Fuimos muy ingenuos en este asunto, tanto que el primer arquitecto nos engañó completamente. Tanto, que la oficina local de construcción nos recomendó cambiar de arquitecto. Además, varios artesanos nos estafaron (ya sea con retrasos de 3-6 meses o con facturas finales inesperadas). Nosotros no hicimos nada mal y pagamos cada factura hasta el último céntimo (karma) y luego seguimos completamente con trabajo propio.
Por la pandemia y la guerra en Ucrania, los precios de los materiales (sobre todo la madera) aumentaron muchísimo, por lo que nos quedamos sin el presupuesto planeado a mitad de la reforma, por lo que financiamos otros 100.000€ más (hipotecando la copropiedad) y cualquier superávit mensual por supuesto se ha usado para la ampliación. Por ello, se hizo un tejado completamente nuevo, una bomba de calor, calefacción por suelo radiante nueva, ventanas nuevas, etc., por lo que ahora vivimos en una villa urbana de 140 m² con la última tecnología por un total de 560.000€ de deuda. (La tasación final del banco fue de 650.000€)
La obra duró en total 4 años (sobre todo por los artesanos que nos hicieron esperar 3-6 meses cada uno, a pesar de haber acordado fechas de inicio).
Nos mudamos a la casa a mediados de 2024 y poco a poco estamos finalizando el jardín y demás. Fue en parte absolutamente horrible ver cuántas personas deshonestas hay en la construcción, pero nos alegramos cada día de poder vivir en una casa preciosa en nuestra zona soñada.
Todos tenían razón, fue algo muy justo y en general no se recomendaría. En mi caso estaba dispuesto a dar todo (y lamentablemente tuve que hacerlo) para poder huir de la ciudad con mi familia (ahora más grande) y vivir en la periferia.
PD: La cuota de la casa por supuesto subió de 1300€ a 1900€ debido a la financiación adicional, pero paralelamente nuestra franja salarial también aumentó y ahora podemos comercializar la copropiedad con calma (posiblemente incluso sin inquilino a un precio más alto) y así amortizar directamente la financiación adicional y una pequeña parte del crédito de la casa.