Financiamiento | Casa unifamiliar | Viabilidad | 2.º lugar

Para un apartamento de alquiler también se deben tener reservas adicionales para soportar posibles pérdidas. Eso tampoco lo veo en el OP. Todo a crédito

Voy a ser confiado con esta afirmación.

Hay provisiones separadas para la propiedad en condominio. Una vez privada y otra en la reserva para mantenimiento.

Además, es una vivienda social. Ahí solo se hacen reparaciones rápidas y superficiales, de ninguna manera costosas y solo si es absolutamente necesario.

Voy a tomar esta afirmación de buena fe.

Además, es una vivienda social. Allí solo se hacen reparaciones rápidas y superficiales, nunca de manera costosa y solo si es absolutamente necesario.

Pero entonces el alquiler tampoco aumentará realmente y las supuestas plusvalías anunciadas aquí también son poco realistas.

Pero entonces el alquiler realmente nunca aumentará y las plusvalías anunciadas aquí también son poco realistas.

exactamente, también me sorprende cómo una "vivienda social" puede tener un valor superior a 300k

Con un valor de 300.000 euros, con el alquiler frío actual se obtiene un rendimiento antes de impuestos del 2,4 %. Y esto con un límite de alquiler vigente actualmente en Berlín, es decir, sin posibilidad de aumentar el alquiler. Por lo tanto, los 300.000 euros para mí son precios de fantasía y no son realistas.

600€ de alquiler frío por un valor de 300k serían un factor de precio de compra de casi 42. Un valor típico para Berlín podría ser 33, entonces el valor sería 240.000€. No tengo idea de cómo el estado y los inquilinos afectan el factor.

No importa, de todos modos no se venderá. También debido al vínculo emocional, que se mencionó de pasada aquí (Unterstützung der Mieterin in Kommunikation mit dem Amt ...). Siempre es difícil cuando las inversiones están vinculadas con emociones, eso paraliza la capacidad de acción.

Para hacerlo simple: se puede descartar mentalmente el apartamento, es irrelevante en esta configuración. No es razonablemente hipotecable, el capital está atado en él y la venta no es deseada y probablemente tampoco tan rentable como se esperaba.

Entonces queda en papel un financiamiento del 100 % y el deseo de financiar además los costos adicionales de compra. Esto generalmente se hace a través de un crédito de consumo con condiciones correspondientes. Pero desafortunadamente ya existen deudas de consumo considerables.

En resultado, esto simplemente no ocurrirá así. Si acaso, solo será muy caro. Dejando aparte que es irracional. Aquí definitivamente existe el riesgo de sobreendeudamiento.