融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

问题在哪里？如果这块地在三年内价值上涨了150%。

是这样吗？有同类地块的其他销售可以证明吗？

是这样吗？可以通过其他类似地块的销售来证明吗？

通过Boris的BRW可以证明。购买时是每平方米40欧元。目前是每平方米100欧元。市场价格是每平方米350欧元 :)

问题是这个地块到底有多“平坦”。
在我们这里，Boris价值仅适用于600平方米以内。
超过这个面积的部分会被大幅折价。
你们那里不是这样吗？
但是你们还只还了大约3万欧元？
银行可以从中看出一定的储蓄能力。
你是如何确定市场价格的？

问题是这块地到底有多“相同”。
在我们这里，Boris值只适用于600平方米以内。
超过这个面积的土地会大幅贬值。
你们那里不是这样吗？

你们还只还了大约3万欧元吗？
银行可以从中看出一些储蓄能力。

你是如何确定市场价格的？

“相同”是什么意思？大小一致。73米长，20米宽。MBS例如按BRW的100%评估。

市场价格是最近提供的（将近35块）Town & Country土地，每平方米365欧元+佣金+开发商绑定。这些土地在几小时内就售出。

什么叫一样高？都是同一高度。长73米，宽20米。例如，MBS按BRW计算100%。

市场价格是Town & Country最近提供的（大约35块）地块，售价为365欧元/平方米+佣金+开发商绑定。这些地块在几小时内就卖出去了。

这些地块的面积有多大？已经有人说过，如果你高于标准地块，必须调整指导价。如果你可以很容易地将你的地块切成3个500平方米的“小毛巾”，肯定能卖更高价。

但对我来说，这表明市场不仅仅是紧张，而几乎是完全枯竭了。毕竟，发帖人手里有不少东西——收入，还有一些自有资金和地块。尽管如此，银行还是拒绝贷款。可能银行也不相信勃兰登堡的沙地松林值370欧元/平方米了.. ;)

有意思的是，如果发帖人刚刚以130,000欧元买了这块地——有100,000欧元自有资金和30,000欧元可变贷款。那么真正流入的自有资金是多少，银行能认可多少呢？

那些土地有多大？已经有人说过了，如果你的土地超过标准地块，那么你必须调整参考值。如果你能轻松地把你的土地分成3个各500平方米的地块，肯定还能多做点儿……

但对我来说，情况越来越明朗，现在不仅仅是空间变小了，几乎已经不存在了。最终，楼主还是有很多东西的——收入、一些自有资金和土地。尽管如此，银行还是拒绝了。银行可能已经不相信勃兰登堡的沙质松树林每平方米值370欧元了吧…… ;)

如果楼主只是刚刚以13万欧元买了这块地——拥有10万欧元自有资金和3万欧元的可变贷款，那就真的有资金流入了，但银行会认可多少呢？

最大的问题，也是我的失误，是我用5年固定利率合同融资了土地贷款。到2022年12月到期。很多银行不愿意接受第二抵押，因此很多银行被淘汰了。

勃兰登堡的松树林被柏林人疯狂抢购。最近一次强制拍卖中，一栋位于勃兰登堡某无公共交通的村庄的房子，起拍价3万欧元，市场估价11万欧元，最终以30万欧元成交。这不是个例。