Planificación de obra casa unifamiliar 180 m² techo plano con sótano y garaje doble

Lamentablemente no está indicada la dirección de la escalera, pero la escalera comienza desde el sótano y aún no veo cómo podría funcionar.

Tampoco me gustaría que la escalera del sótano termine en el área de estar ni que el punto de inicio para subir al piso superior esté en el área de estar.

Tampoco me gustaría para nada el apartamento independiente, por eso la pregunta, ¿quién debería vivir allí? Además, no es una buena situación de terraza para el apartamento, justo frente al garaje.

Apartamento principal... cambiaría la distribución de Sala/Cocina... siempre encuentro que la cocina orientada hacia la terraza es más práctica que la sala hacia la terraza.

También considero que la ubicación de la entrada para el apartamento principal está muy mal resuelta.

También yo, como soltero, no querría alquilar el apartamento. La única ventana verdadera es la que tiene que mirar hacia coches y personas ajenas. No hay privacidad. Ni siquiera sé si el resto (dormitorio) puede ser reconocido como espacio habitable. La escalera al sótano desde el comedor es común en una casa adosada, en una casa unifamiliar se podría evitar. El programa de espacios en la planta superior debería coincidir en tamaño con el de la planta baja. No veo guardarropa. La escalera probablemente es demasiado corta. El mobiliario del salón sería probablemente mi menor problema, a menos que realmente tengáis un sofá tan largo y queráis la chimenea donde está dibujada sin profundidad. Pero entonces con conducto y cámara de combustión [emoji6] Las ventanas de la vista exterior no tienen nada que ver con los planos, ¿verdad? ¿Realmente hubo un arquitecto involucrado?

Las ventanas de la vista exterior no tienen nada que ver con los planos, ¿verdad? ¿Realmente hubo un arquitecto involucrado?

¿Por qué? Sí encajan. ¿Qué crees que no está bien?

Primero que nada, gracias por todos los comentarios.

La escalera sería cada vez de norte a sur según el plano. De sótano a planta baja en dos tramos con giro, hacia el primer piso luego recta.

Sí, el quiebre en la galería debe eliminarse, es fácil de cambiar.

Las dimensiones en el primer piso son perfectas para nuestras ideas. En el dormitorio solo irá la cama y un televisor, en el vestidor debe ir en el centro una "isla", por eso el tamaño.

Con respecto al apartamento independiente: lo estamos construyendo para poder alojar a una parte de los abuelos si es necesario. Mientras tanto, se alquilará.

El problema es que el acceso a la propiedad está en el sur, pero eso no se puede cambiar. Tenemos deseos como por ejemplo el acceso directo desde el garaje a la casa, jardín a nivel en la planta baja hacia el sur. Si se quieren juntar todos estos requisitos en un plano, solo queda la opción de ubicar el apartamento independiente en el sureste.

¿Tienen sugerencias concretas de mejora?

Ins Schlafzimmer soll nur das Bett und ein TV,

Aun así es estrecho, uno se aprieta contra la pared. Así no encaja con la casa.

En el dormitorio también surge la pregunta, ¿dónde está la cabecera de la cama? ¿Frente a la ventana?

Y, garaje... ¿qué tipo de coches conducís? Muchos miden hasta 5 m de largo, entonces no se puede pasar delante ni detrás y salir sólo es posible marcha atrás, ¿verdad?