Planificación de plano de planta DIY para 2 personas

¿Un arquitecto no hizo el diseño, verdad?

No. El TE dice DIY en el título.
Pero también se puede ver así.

No. El autor del tema dice DIY en el título.
Pero eso también se puede ver así.

¡Por eso pregunto! Este es ya el segundo enfoque, el título se puede olvidar en algún momento.
Pero voy a leer con más atención aquí:

Los planos de los arquitectos los recibiremos en el mejor de los casos en 4-5 meses, de 3 consultas lamentablemente recibimos directamente 2 negativas y el arquitecto número 3 tiene un tiempo de espera actualmente de aprox. 4 meses.
Paralelamente hemos revisado nuestra planificación DIY teniendo en cuenta vuestras sugerencias.

¡Y sí, exactamente! Se ve al aficionado sin experiencia en el diseño, por eso pregunté.

Hola a todos,
Gracias por vuestros comentarios, vamos a intentar responder a vuestras preguntas.


La altura del antepecho está indicada como medida en bruto, pero tienes razón, al final deberíamos llegar a una altura de antepecho de 1,125.
¿Interpretamos mal tu propuesta de dividir el sótano en 3 partes o ya lo hemos resuelto más o menos así excepto el garaje en el medio? El garaje se ha desplazado al centro en el segundo diseño porque hemos colocado el edificio más profundo en el terreno.
No podemos imaginar todo en un solo nivel ahora mismo, ¿cómo integrarías todas las habitaciones del sótano en la planta baja?
El apartamento para invitados está pensado actualmente para ofrecer un lugar de retiro a nuestros huéspedes que a veces vienen por un fin de semana largo o una semana (niños, padres, amigos). Pero la idea de contratar más adelante a una persona fija para cuidado o asistencia doméstica también está considerada, por lo que la cocinita está por ahora sólo en fase de planificación – prever las conexiones.


Sí, la superficie útil de la casa ha aumentado de nuevo debido al replanteamiento, tenemos que ahorrar uno que otro m², originalmente queríamos un máximo de 160 m² de superficie útil – también en el cálculo de costes (160 m² en planta baja x 2.500 € + 40 m² de apartamento independiente en sótano x 2.500 € + 120 m² de sótano x 1.800 € + 50.000 € para exterior = 782.000 €). Pero debido a los precios que explotan tenemos que recalcular de nuevo.
Accesibilidad no necesariamente tiene que ver con la superficie, sabemos que por ahora andamos demasiado grandes, pero puertas anchas, vías de circulación adecuadas y suficiente espacio para moverse son imprescindibles.

Créenos, el tema de accesibilidad y cuidador lo hemos tenido que vivir nosotros mismos en el círculo familiar más cercano. La persona X se vuelve dependiente de la noche a la mañana, y debido a la estructura del edificio, de repente ir al baño o a la ducha ya no es posible, toda la vida transcurre en una sola habitación, un servicio de cuidado móvil con personal siempre cambiante se encarga del resto. Eso queremos evitar a toda costa.


Es cierto, nuestro presupuesto también nos preocupa poco a poco, habíamos planificado con unos 2.500 € por m², actualmente probablemente poco realista.
Queremos tener todo en un solo nivel para no tener problemas más adelante, ese es el plan.
La reventa es un tema, pero al principio está la familia y con reformas posteriores puede salir una casa bonita con dormitorio y oficina, ¿qué niño no sueña con tener su propio apartamento en el sótano? El área de bienestar no tiene que quedarse, también puede convertirse en una sala de estar espaciosa...
Lo del garaje sí que sigue siendo un tema, aunque hoy ya existen puertas bien aisladas, quizás realmente replanteemos y hagamos del garaje un taller permanente con una puerta normal en la pared exterior.


Disculpa que como aficionados nos permitamos un segundo diseño.
No todos pueden nacer arquitectos y no todos los arquitectos pueden planificar buenas casas.
Ya hemos dicho que trabajamos de manera dual y al final se ejecutará el diseño que nos parezca mejor, pero todavía estamos lejos de eso.

Seguro que es un tema importante. Pero, ¿qué cuidador se muda con la persona a cuidar y está disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana? Eso funciona en RTL en "Magda macht das schon", pero ¿en la realidad?

Seguramente no está de más optimizar la casa para una silla de ruedas, eso no se discute. Pero ustedes olvidan un problema mucho más realista, que es el tamaño de la casa, de eso es de lo que hablo. Envejecerán y se volverán frágiles de todas formas. Y entonces, 150 m² simplemente ya no se pueden cuidar.

... ¿y qué planeas exactamente en el taller? Y de alguna manera un plano de superficies con algunas indicaciones de alturas, curvas de nivel, quizás sería bastante útil. Y sí, tenéis una especie de división en 3 partes, pero de alguna manera demasiado enrevesada. ¿Y 150 de altura de antepecho como medida en obra gruesa y objetivo final 112, no está el montaje del suelo un poco calculado muy grueso?

Si se planifica una planta, por ejemplo, se podría diseñar el baño del área de invitados para que también sea un aseo para visitas diurnas y, con una planificación inteligente, la zona de ducha de invitados también podría formar la zona de ducha del área de bienestar. Por lo tanto, reduciría toda la necesidad de celdas húmedas. Además, se elimina la opción del ascensor.

y al final del día se implementará el diseño que sea mejor para nosotros,
pero aún estamos muy lejos de eso.

Así es. Sin embargo, en mi opinión no sirve de nada gastar en la planificación propia entre 50 y 80 m² adicionales que son irreales, cosa que un profesional simplemente no hace, porque de lo contrario falla en el objetivo. Creo que ustedes o tú están muy convencidos de sus habilidades. Solo que entonces no reconocerán lo positivo de una planificación realista si comparan algo pequeño y técnicamente bueno con algo grande y amateur. Pero eso ya lo dije con el primer diseño.
Además, pienso que una buena y sensata planificación está por encima del miedo exagerado. Un arquitecto puede compensar muchas cosas con buenos diseños: enfermedad, un hijo inesperado, visitas permanentes y otros aspectos planificables... pero eso probablemente no sea factible con una sauna en la planta baja y un apartamento independiente en el sótano. Posible sí, el huésped permanente.
Pero un niño como miembro de la familia ciertamente no sueña durante 16 años con una unidad cerrada en el sótano.
Para tu peor escenario faltan todas las medidas estándar para una silla de ruedas. Eso ya lo dijo . Y falta el lugar de retiro para la parte sana del residente. El segundo dormitorio o niño o estudio. Cuando el apartamento esté ocupado, se tendría que dormir en la sauna o en el sofá de la sala de estar, donde estaría la salida al ascensor.

Piensa en eso en lugar de planear "a ciegas" un apartamento que probablemente nunca será habitado excepto por huéspedes para dormir, ya que la pareja sana no se mudará después al sótano, sino que permanecerá en la planta baja para el cuidado inicial. Y antes de que llegue el peor escenario, uno también quiere vivir un poco, ¿verdad?