Casa unifamiliar con apartamento independiente para actualmente 2 adultos, con niños planeados

Muchas gracias por los comentarios hasta ahora!!

He trabajado con Sweet Home 3D, allí solo había estas escaleras. Pero buena observación que son demasiado pequeñas.

Trabajo en el cuidado de ancianos/ayuda a discapacitados. Y el salvaescaleras no siempre es una solución funcional. Por eso al menos quiero tener la opción de poner el dormitorio en la planta baja. Hasta entonces, el espacio también puede usarse de otra manera (oficina, parte de la sala, lo que sea).

Buscaré ahora mismo el hilo sobre drenaje.

Cierto, la denominación cuarto de servicio no era adecuada. Más bien se pensó como despensa y para guardar la aspiradora/la tabla de planchar.

De hecho, no tenemos exigencias "súper complicadas" ni "fuera de lo común".

El sótano alto se debe a que, debido a la alta capa freática que sube en caso de inundación, de otro modo habría que construir con zócalo y ese espacio quedaría "desperdiciado".

Y en varios hilos se lee una y otra vez que un sótano es más barato que construir la misma superficie sobre la tierra.

La idea del vestidor separado es buena, ¡muchas gracias!

El apartamento independiente realmente no es imprescindible. Fue una idea para financiar (tanto por subsidios como por ingresos por alquiler), pero también dudamos si realmente lo queremos.

La cita con el arquitecto se pospuso por Corona y por eso empecé a planear un poco a grandes rasgos. Tal vez sea mejor esperar a los profesionales.

¡Gracias por sus consejos!!

Y la silla salvaescaleras no siempre es una solución funcional.

No soy un profesional en este ámbito, pero me pregunto: si soy tan mayor/enfermo/o lo que sea que ni siquiera puedo usar una silla salvaescaleras, ¿podré seguir viviendo en la casa o tiene sentido?

Idea para la financiación

Apenas se amortiza en muy pocas circunstancias. Y primero tienen que pagar un montón por ella, que poco a poco deberán recuperar con los ingresos por alquiler (que están sujetos a impuestos).

Veo un diseño de aproximadamente 14 metros de ancho y 8 metros de largo.
(aproximadamente 110 m² de superficie habitable por piso)
Si dotamos el diseño con algunas paredes exteriores fuertes y aisladas, llegamos a dimensiones exteriores de 14,8 x 8,8.

14,8 ancho de la casa + 3 metros de garaje a la izquierda + 6 metros de carport a la derecha = 23,8 metros
Pero el terreno es solo de aproximadamente 21,60...

Por eso al menos quiero tener la opción de poner el dormitorio en la planta baja. Hasta entonces, la habitación también puede usarse para otros fines (oficina, parte de la sala de estar, lo que sea).

Pero ese deseo también hay que poder pagarlo.
Ustedes tienen más deseos, a los que me referiré luego, por eso un dormitorio en la planta baja debería ser el menor problema, si no contamos el espacio necesario.

Sótano + 2 pisos:
100000 sótano (110 m²)
440000 casa (220 m²)
10000 chimenea incluyendo chimenea
5000 sauna
12000 garaje
10000 doble carport
20000 acabado interior

técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica o calefacción a pellets con motor Stirling, posiblemente fotovoltaica y/o solar térmica (la consulta aún está pendiente)

también es un proyecto caro.

Si sustituyo los costos del carport y garaje por los de la calefacción fotovoltaica deseada, estamos en alrededor de 600000€ más unos 50000€ para exteriores
Con 300000€ sería una casita de 130 m² sin sótano ni lujos.

Trabajo en el cuidado de ancianos/as y ayuda a personas con discapacidad.

Por eso también la indicación "piloto"

Sorrrrrryyyyyyy, eso no va a funcionar.

1. que se necesita un ascensor, ya está bastante limitado. Si este ya no funciona, una casa no será nada.

2. El sótano no es necesariamente más barato que sobre tierra, especialmente porque también necesitarán un sótano WU.

3. un apartamento no es rentable

4. su presupuesto no alcanza para nada

Sótano / semisótano no lo he entendido en absoluto - ambos pisos parecen estar completamente sobre el nivel del suelo desde todos los lados, y también el plano de situación (claro: sin curvas de nivel) no da ninguna pista de lo que eso podría significar. Solo haría un apartamento anexo si el asesor fiscal demuestra de manera convincente el caso especial de que vale la pena, por lo general eso suele ser una mezcla de juego a suma cero y disparates. A la edad de 32/37 no tiene sentido una planificación de pensiones anticipada, ya que más bien se pertenece a la generación "casi jubilados que vuelven a construir". Trabajar con bocetos de planos con paredes simbólicas de líneas me parece incluso bueno para personas no expertas en estructuras, siempre que no se olvide añadir las reservas correspondientes para los grosores reales de las paredes. De lo contrario, se recomienda calcular todas las paredes interiores con 20 y todas las paredes exteriores con 40 cm de manera general. La planificación individual del plano sin la existencia de deseos especiales es un juego.

Voy a buscar el hilo de drenaje ahora mismo.

Este tema salió por última vez (bastante atrás):

Estaba pensado más bien como despensa y para poder guardar la aspiradora/la tabla de planchar.

Así no encajaría, porque entonces no podrías abrir la puerta ni entrar en la habitación.

Y en varios hilos se lee una y otra vez que un sótano es más barato que construir la misma superficie por encima del suelo.

La misma superficie quizás, pero ¿cuánta superficie NECESITAN realmente?
Si dejas fuera el apartamento para inquilinos con las mismas dimensiones exteriores, ¡ya habrías ganado mucho espacio! Y zas, 100.000 € "ahorrados" (cf. el cálculo de ypgs)

El apartamento para inquilinos en realidad no es obligatorio. Era una idea para la financiación (tanto en cuanto a las subvenciones como a los ingresos por alquiler), pero también estamos indecisos si realmente lo queremos.

Espero que se decidan por: No, no lo necesitamos.
¿Qué sentido tiene tener la propia casa si no es la propia=casa exclusiva?

Quizá sea mejor esperar a los profesionales

Sería lo más sensato. Aunque:

El diseño individual del plano sin solicitudes especiales es una tontería.

¡con lo que solo puedo estar de acuerdo una vez más!
Tomad un plano terminado de un constructor general (no conozco todos los proveedores ahora... Gussek Haus, Bien-Zenker, Town & Country y sabe Dios cuál).