Ampliación de garaje y taller - ¿consejos?

Las he estado utilizando desde hace mucho tiempo. Pero hasta ahora como una mezcla en diferentes lugares (ya que es un piso alquilado con sótano y garaje). Actualmente se usan tanto máquinas fijas como herramientas manuales. Creo que la habitación debe medir aproximadamente 5x5x2,2 m. También pueden ser dos habitaciones, para poder separar el almacén de materiales y el área de trabajo. 400 V y varias tomas de 230 V (fusibles separados). Es un hobby (no comercial), pero ya hago mucho y haría más en lugar de menos o ampliaría con más máquinas fijas.

Exactamente ese es el problema: muy pocos asesores vuelven a reunir qué preguntas individuales pertenecen a qué consultante. Luego se trata cada pregunta individual por separado. Por eso, la táctica de ardilla es un autogol. Un todo siempre vive de las conexiones que lo convierten en una estructura.

Sí, lo entiendo, pero las preguntas anteriores eran independientes entre sí. Derecho de circulación/derecho de paso, financiación en general, garaje/almacén, fundamentos de automatización del hogar. Aún no están relacionados, sino que cada uno por sí solo debe proporcionar fundamentos para la decisión de compra o ayudar a confrontarlo de manera realista desde temprano.

¿Realmente existen terrenos donde está prohibido construir un sótano?

¿Realmente hay terrenos donde está prohibido construir un sótano?

¡Sí!
Estamos comprando un terreno en una zona de nueva construcción. Según el plan de urbanismo, en esta zona de nueva construcción los sótanos no están permitidos.

Depende de a qué te refieras. ¿Un remolque de verdad?

Sí, un remolque que pueda ser arrastrado por un vehículo y que esté homologado. Puedes estacionar un remolque en tu propiedad sin permiso de construcción. Puede ser una casa rodante, una carreta de pastor, una carreta para taladores, una caravana o cualquier otra cosa, lo importante es que sea un móvil. Por supuesto, podrás mover tu taller móvil y, si es necesario, retirarlo del terreno.

Me preguntaba si un contenedor marítimo necesitaría permiso y, si no, qué tan cerca podría estar de la línea de la propiedad.

Un contenedor es también fundamentalmente un móvil; sin embargo, creo que las probabilidades de que esa solución sea aceptada son bajas.

Tampoco quiero provocar a los vecinos (quizás aún no haya ninguno), pero no quiero que llegue alguien que, en vez de hablar con nosotros, amenace con un abogado. Somos personas muy sociables

¡Buena actitud!

Por falta de definición, estás con el término

Hobbywerkstatt

en una zona gris jurídica en materia de construcción. Y dependiendo de qué ajuste de brillo haya realizado el encargado en su monitor, el gris aparecerá más claro o más oscuro.
El derecho de la construcción distingue entre derecho urbanístico (Código de Ordenación Urbana) y derecho de regulación de la construcción. Dado que el derecho urbanístico es específico de la parcela, los aspectos relativos a tu pregunta no pueden responderse de forma general. Para ello, debe conocerse una parcela concreta. El taller en el sótano probablemente no presente problemas ni de derecho urbanístico ni de regulación de la construcción.

Ein "Nebenhaus" ist vermutlich kein baulich korrekter Begriff.

En derecho urbanístico es una instalación secundaria conforme al §14 de la Ordenanza de Uso del Suelo. En derecho de regulación de la construcción, conforme al Art. 2, párrafo 2, BayBO, es un edificio.

In Bayern sind meines Wissens Garagen bis maximal 50 qm nicht baugenehmigungspflichtig.

Correcto.

Zudem dürfen sie mit einer maximalen Wandlänge von 9 m bis an die Grundstücksgrenze gebaut werden. Ist dies korrekt?

Correcto, siempre que se cumplan también las demás condiciones del Art. 6, párrafo 9.

Man darf aber keine zweite mit gleicher Größe bauen, sondern wenn man zwei baut, dann gelten die 50 qm und 9 m für beide zusammen.

Esa afirmación no la puedo confirmar, ya que presupone muchas condiciones no mencionadas.

Was dürfte man noch direkt an die Grundstücksgrenze bauen?

Art. 6, párrafo 9
accesos techados a garajes subterráneos, ascensores a garajes subterráneos y edificios sin habitaciones de estancia ni instalaciones de fuego con una altura media de pared de hasta 3 m ...

Was wäre ansonsten nicht genehmigungspflichtig?

Art. 57 BayBO

Darf eine Garage als Werkstatt verwendet werden, wenn man eine zweite bauen würde?

Depende... Una cochera en límite de parcela no, a menos que logres convencer a la autoridad de construcción de que el taller no es una habitación de estancia. Pero lo considero poco probable.

ob ein Schiffscontainer genehmigungspflichtig wäre

Depende... Derecho urbanístico, dimensiones
Sin plan de desarrollo, en la localidad, contenedor de 40 pies => No; plan de desarrollo fuera del área constructiva => Sí; zona exterior => Sí; contenedor de 40 pies High Cube => Sí

wie nah er an die Grundstücksgrenze dürfte

Depende... Derecho urbanístico, dimensiones, uso
Sin plan de desarrollo, contenedor de 40 pies, trastero => 0 m; sin plan de desarrollo, contenedor de 40 pies, taller => 3 m; plan de desarrollo con construcción cerrada, contenedor de 40 pies, taller => 0 m ...

Aber was darf man halt und wo kann es ärger geben?

Si un contenedor se instala de forma permanente, está sujeto a las mismas normativas que una construcción sólida.