Planificación de plano de planta DIY para 2 personas

Después de que nuestra discusión se haya ido un poco hacia el tema de arquitecto sí/no/tal vez, lo cual no era nuestro objetivo, hoy con este buen clima decidimos espontáneamente sacar la ropa de motocicleta y ver las zonas de nueva construcción en los alrededores. Sinceramente, no vemos mucha innovación allí; o están casas de catálogo o tejados a dos aguas estándar. Aquí y allá se puede ver alguna llamada villa urbana.
Realmente no hemos encontrado casi casas diseñadas libremente con ese toque especial. Aunque existen formas especiales, creemos que con nuestro diseño no tenemos que escondernos.

Como ejemplo, hace unos días hubo aquí un hilo donde realmente tengo dudas, ¿realmente viene de un arquitecto?

https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundriss-efh-Hanggrundstück-mit-Terrasse-dachterrasse.44274/unread

Ahora hemos decidido trabajar en dos vías. Como se ha recomendado varias veces, vamos a hacer una lista con nuestros requisitos/deseos y con eso contactaremos a un arquitecto. Sin planos de casa de nuestra parte, solo el terreno.
Paralelamente, seguimos trabajando en nuestro diseño, recibimos con gusto todas las sugerencias que lleguen aquí y tratamos de implementarlas.
Hasta ahora hemos guardado: forma del techo, entrada en esquina, mejor integración del área exterior en el concepto general, diseñar el sótano para que no se convierta en una planta completa, aunque estén aprobadas dos plantas completas.

Nos alegraría recibir también retroalimentación constructiva de ustedes sobre los planos básicos (sin forma de techo), ¿ven problemas en el drenaje, las dimensiones de las habitaciones son adecuadas, las habitaciones del sótano y el apartamento de invitados son funcionales, etc.?
Si alguien quiere participar aquí, muchas gracias de antemano.


De hecho, es así que nos gustaría tomar una sesión de sauna en casa de vez en cuando y luego relajarnos en la terraza o en el sofá :)
La zona separada de las habitaciones privadas es porque somos un grupo de amigos que nos gusta ir juntos a la sauna, y queremos ofrecer eso también en casa, pero el área privada debe seguir siendo privada...

hasta el inicio planificado de la construcción en 2024

Lo encuentro muy optimista.

También tengo un terreno (pastizal) directamente colindante con zona residencial. Incluso ya hay instalaciones de servicios que llegan casi hasta el terreno y también hay una calle terminada. Hace 2 años estuve con mi vecino (que posiblemente también quiera construir) en el ayuntamiento. A finales del año pasado hubo una aprobación sorpresa del distrito, pero desde entonces las cosas avanzan muy lentamente. No creo que aquí empiece a rodar una excavadora antes de 2025.

Sinceramente, no vemos mucha innovación ahí, o son casas de catálogo o techos a dos aguas estándar. De vez en cuando también se ve una llamada villa urbana.
Realmente, casi no hemos encontrado casas diseñadas libremente con ese toque especial.

Claro que están ahí. Además, son asequibles. ;)
En los nuevos desarrollos, la gran mayoría construyen parejas jóvenes y familias, para quienes el presupuesto juega un papel muy importante.
Primero quieren ser propietarios, algo que en los últimos años se ha vuelto bastante difícil. El plano de catálogo probado no es efectivo por casualidad, por eso se utiliza para construir de forma económica.

Hemos decidido para nosotros mismos que queremos seguir trabajando por dos vías.

Pueden intentarlo con gusto. Normalmente, sin embargo, ya en la primera reunión con el (verdadero) arquitecto se nota que es mejor esconder rápidamente su diseño y tirarlo discretamente a la papelera. El verdadero desafío es, en mi opinión, encontrar al arquitecto adecuado. Para esto, yo en su lugar planearía mucho más tiempo y esfuerzo que para las propias ideas. Revisen las páginas web con las referencias o visiten los objetos terminados. Después de un tiempo, se adquiere una mirada para quien está más en sintonía con ustedes. Con mucha suerte, ese también tendrá tiempo y ganas de trabajar para ustedes. :)

Realmente no hemos encontrado casi ninguna casa libremente planificada con ese toque especial.

¡Porque cuesta mucho dinero! Un casa estándar para 4 personas sin sauna ni zona de invitados ya está cerca de tu límite presupuestario.
Y “especial”, eso lo suele inventar el futuro propietario durante la planificación, cuando él mismo planifica complicado. Recuerdo un laberinto planeado por el OP, donde éste se molestó con las críticas y dijo dolido que él no era tan aburrido como nosotros. Lo mismo pasa con un OP que planificó un cuarto de congelador/lavandería de 3 ¡m²! y dijo que no le concedíamos el gran espacio común y que simplemente era diferente. ¡Especial! ;) Especial no tiene que ser necesariamente bueno. La mayoría de las veces es un error de pensamiento... si entiendes lo que quiero decir (tejados gemelos inclinados)...

Por cierto, la mayoría prefirió gastar el resto del dinero en baldosas bonitas u otros acabados de mayor calidad en lugar de en formas especiales de techos u otros detalles exteriores llamativos.

Tenemos la gran suerte de poder permitirnos la construcción de la casa sin problemas,

Si hablas con un arquitecto, deberías cuidar tus palabras. Porque cada arquitecto planifica una casa de 1 millón con tus deseos como vivienda para invitados, mucha fotovoltaica y zona de bienestar, que no necesariamente tiene que verse desde fuera.

Tu ventaja es el terreno. Sin embargo, eso no te hace rico, como tú mismo notas. Si de 800.000€ restas 200.000€ por gastos adicionales de construcción, exteriores y cocina, te quedan 600.000€ para la casa. Con algunos “extras” mencionados, sale una casa normal en una ladera.

Calculamos unos costos de construcción de unos 700-800 k€, pero no debería ser el tema aquí, la financiación está garantizada

Ves: los costos de construcción siempre son tema. Las casas de ensueño rara vez se discuten, ¿para qué?

Entiendo que muchas cosas generan irritación o rechazo, no es una casa común sino “especial”.

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Accesos al jardín desde todas las habitaciones, etc. tampoco son financiables para nosotros, nuestro presupuesto también es limitado.

Por cierto, los costos adicionales por ello son apenas significativos.

La zona separada de las habitaciones privadas se debe a que somos un grupo de amigos que gusta ir juntos a la sauna, y queremos ofrecer eso también en casa, pero la zona privada debe permanecer privada...

No puedes planificar una habitación especial para cada hobby, interés o ocasión. Un plano inteligente tiene habitaciones multifuncionales y funciona para muchas necesidades. Una oficina, oficina en casa por el día, sirve como sala de deportes por la tarde, sala de descanso por la noche y dormitorio de invitados por la noche. Ok, con la ladera y el gran terreno que tenéis tenéis más posibilidades. Pero no conozco ningún grupo de sauna (en los 80 esto estaba muy de moda) que se haya molestado por el uso familiar del baño. Al contrario, probablemente no le importaría a nadie que alguien con quien sudas desnudo use la ducha familiar.
Yo en vuestra situación, con el baño ocupado, iría por el camino del frigorífico y los snacks hasta vuestro baño privado y luego me sentaría a relajarme en el sofá... perdón :) ... así que revisad vuestros pensamientos y los procesos reales ;)
Pd. ¿De verdad todavía se queda uno para saunar en privado hoy en día?

Un pequeño consejo al margen: conseguimos nuestro plano universal a través de una empresa constructora. Allí nos ofrecieron reorganizar gratuitamente sus casas de catálogo según nuestros deseos, o alternativamente una "planificación libre", para la cual tuvimos que aportar 1500 € SI no construíamos con la empresa.
Al final también pagamos eso - teníamos 2 empresas favoritas, pero al final fue la otra. Sin embargo, ese fue un muy buen precio para una planificación individual. Quizás en vuestra zona también haya empresas constructoras con las que ya hayáis tenido contacto que planifiquen más allá de las páginas del catálogo?
Estamos muy satisfechos con el trato, con un arquitecto independiente seguramente habríamos gastado más dinero.

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Comentarios sobre vuestros propios planos, que vosotros mismos habéis pedido:

Planta baja:
- Baño de 10 m², relativamente pequeño en relación al tamaño de la casa
- Paso a la ducha / al lado de la bañera: ¿cuántos cm quedan aún? Parece estrecho
- ¿Qué hace la mini escalera en el dormitorio?
- ¿Qué son esos dos "trocitos de muro" al lado de la ventana en el comedor?

Sótano:
- ¿Lugar para TV en el rincón para sentarse de la sala multiusos?
- ¿Se supone que el sótano también sirve para almacenamiento (provisiones de cocina)? Está muy lejos de vuestra cocina

En general: Laberíntico, con mucho espacio para perderse, pero eso ya se ha dicho varias veces.