Planificación de plano de planta DIY para 2 personas

Que haya reverberación, eso no tiene por qué ser así (solución ver , si recuerdo bien: Lignotrend).

Hay que planificarlo o hacer que lo planifiquen.

Como ya han escrito varios aquí, yo también puedo advertir por experiencia propia que no se debe ir con planes ya hechos al arquitecto. También tenemos un terreno en pendiente y habíamos considerado varias alternativas de planos para imaginar nuestra casa ideal, pero ni de cerca tan detalladas como el TE. No llevamos nada de eso al arquitecto; creo que por suerte. Nuestra arquitecta tardó dos o tres meses en el diseño, y fue bastante diferente a nuestras ideas, pero tan genial que, salvo pequeños detalles, no cambiamos nada más y ahora se está trabajando en la solicitud de construcción.

Ahorrar en el diseño para un terreno en pendiente es, en mi opinión, uno de los mayores errores que se pueden cometer al construir (y en general ahorrar en el arquitecto me parece incorrecto)

Un comentario sobre ahorrar en el arquitecto: estamos muy satisfechos con nuestra planificación propia para una casa en pendiente basada en catálogos y la distribución de una planta de nuestra antigua casa, incluso después de 5 años. En su momento decidimos conscientemente no contratar un arquitecto porque no podía estimar bien los sobrecostos. Y a los constructores generales (GU) preseleccionados solo les mencioné la mitad de nuestro presupuesto al principio. Al final, con la ampliación, el interior y el jardín, el presupuesto alcanzó. :)
Seguramente un arquitecto podría haber planificado la entrada de la casa en el sótano, lo que en nuestro caso hubiera sido el aprovechamiento ideal del terreno. (Aunque lo intentamos, pero para mí se volvió demasiado complicado en algún momento). Pero entonces el sótano debería tener una altura libre de 245 cm en lugar de los actuales 235 cm y solo este cambio, con todas las modificaciones necesarias, habría acabado elevando los costes demasiado con el conocimiento que tenemos ahora.

Pero tuvimos a un "arquitecto paisajista" para planificar la zona exterior: la planificación de la fachada a la calle no sirvió, pero en el área del jardín tomamos varias ideas. En general, consideramos que el precio que pidió no fue adecuado para lo que hizo.

Quiero decir una cosa más, no sé si se entendió mal o simplemente se interpretó de forma errónea, los 800k€ son el presupuesto del que disponemos sin comprometernos financieramente (capital propio y cofinanciación). Es decir, ideas como balcones perimetrales, accesos al jardín desde todas las habitaciones, etc., tampoco son financiables para nosotros, nuestro presupuesto también es limitado.

Aquí eso se mencionó un poco de pasada, pero creo que tiene bastante relevancia.
Había interpretado un poco libremente el post inicial bajo el lema "el dinero no importa, somos ricos y construimos todo como queremos".
Bajo el aspecto de "el dinero es limitado", creo que sería necesario reflexionar seriamente y dejar que un profesional haga la planificación, que quizá pueda acomodar vuestros deseos en menos metros cuadrados. Vuestro edificio tal y como está tiene 19m de largo, eso es bastante grande. Sumando zonas exteriores, piscina, wellness, sauna y demás con 800k (supongo que el terreno ya os pertenece), podría ser justo.

Hola Kati1337,

sí, el presupuesto también es definitivamente un tema para nosotros, quizás fue mal expresado con la afirmación "la financiación está asegurada".
Para responder a tu pregunta, sí, toda la superficie del terreno nos pertenece, solo transformaríamos en suelo urbanizable la parte mostrada, siempre que el municipio coopere. Ya había comentado que la piscina, el ascensor, la energía fotovoltaica y los costos adicionales de construcción no están incluidos en nuestra estimación de costos, pero tenemos claro que esto también será un desafío.
Nuestra ventaja es realmente que vivimos en un ambiente muy rural y las empresas de construcción locales todavía ofrecen precios justos, por ejemplo, en las tarifas por hora; en cuanto a los precios de los materiales, esperamos una estabilización del mercado y una bajada de precios para el inicio de la construcción planeado en 2024.

De hecho, se trata principalmente de la sesión de sauna, la sala de descanso, el bar de la piscina y las lindas dependientas que conseguimos cuando vamos a la termas

Entonces no entiendo (aún menos) por qué necesitas una zona de bienestar separada. En mi opinión, es redundante y derrochador. También tienes que calentar siempre la zona de bienestar, solo porque a veces vas a la sauna. Podrías simplemente construir UNA gran piscina de bienestar y también incluir la sauna. Además, un pequeño baño de invitados. Los metros cuadrados ganados los usarías para un segundo dormitorio/oficina.

Desplaza la entrada hacia la izquierda del plano, coloca el dormitorio en la parte derecha del plano hacia el noreste (agradablemente fresco y con máxima privacidad), incluyendo un gran baño (de bienestar) y vestidor. La entrada a la terraza se mantiene. A la izquierda de la entrada, una oficina/segundo dormitorio, pequeño baño de invitados. Pero eso solo como idea, también creo que deberías ir al arquitecto sin planos y solo con el programa de espacios.

hasta el inicio de la construcción planificado en 2024

Dos milsieteveintisiete, pero eso ya lo dije :)