Desviación del plan de desarrollo en la zona de nueva construcción es posible

Quejarse, etc., no te servirá de nada en este caso.

Ahora ciertamente no, eso debe tramitarse a nivel político. Entonces el Landrat debe ir con el presidente del tribunal administrativo al Ochsenwirt: "la próxima semana llega una impugnación del plan de ordenación por parte del abogado de Jana33", entonces puede ordenar que el plan se suspenda hasta la decisión. Pero sin que eso se haya gestionado previamente, todo quedará atascado a nivel operativo. Donde hay un camino, primero tiene que haber un Wöller. Así que podría estar listo justo después de las vacaciones de verano. Abril (2018) nunca - a menos que seas una contribuyente tan grande que los señores, por tu deseo de construcción, se trasladen después del Ochsenwirt a alguna de las tradicionales posadas rurales con una farola roja.

Entonces deberían actuar con determinación y sugerir al tribunal administrativo que suspenda la validez del plan de desarrollo.

Pero eso no ayuda al OP, ya que se cumple el plan de desarrollo, pero no la distancia lateral requerida.

Yo diría, exención

Aquí no es el plan de desarrollo el obstáculo, sino la BayBO: desviación según el Art. 63 BayBO respecto al Art. 6 BayBO

Lo que me pregunto como legos: en otras zonas de construcción conocidos también han logrado que les autoricen desviaciones (por ejemplo construir una ampliación con techo plano, aunque esta forma de techo no estaba permitida).

Se trata de una desviación de una ordenanza de diseño que ha emitido el municipio. La oficina del distrito (LRA) no es competente.

¿Puede entonces la oficina del distrito darme también una exención así?

Sí, requisito:
Art. 6 (2) 3
Las áreas de distancia así como las distancias en el sentido de la frase 1 pueden extenderse total o parcialmente a otras propiedades si legal o fácticamente está asegurado que no serán edificadas, o si el vecino consiente por escrito ante la autoridad de construcción, pero no en forma electrónica;

Suponiendo que el municipio cambie el plan de desarrollo, ¿puede entonces también darme una exención del plan antiguo que aún está vigente?

No. Solo la modificación del plan de desarrollo anula o atenúa el Art. 6 BayBO que se opone a tu proyecto, de manera que tus deseos puedan cumplirse. Mientras la modificación del plan no sea definitiva, necesitas la aprobación de una desviación por parte del LRA.

La exención del procedimiento de aprobación en sí y la exención de normas individuales se excluyen lógicamente, es decir, nunca ocurren simultáneamente.

No necesariamente. El procedimiento de exención según el Art. 58 BayBO requiere en este sentido solo
...
2. que no contradiga las estipulaciones del plan de desarrollo ni las regulaciones de ordenanzas locales en el sentido del Art. 81 párr. 1, ...
Una desviación de las normas de la ordenanza estatal de construcción no hace automáticamente imposible la exención de aprobación.

No. Primero la modificación del plan de ordenación urbana anula o suaviza el artículo 6 de la BayBO, que se opone a tu proyecto, de manera que tus deseos puedan cumplirse. Mientras la modificación del plan de ordenación no sea firme, necesitas la aprobación de una desviación por parte del LRA.

Hola a todos,

resumo nuevamente lo que he entendido hasta ahora:

Entonces, tendría que presentar una solicitud de construcción con el formulario para solicitar una exención. Esto debe realizarse a través del LRA, ya que se trataría de una desviación de la BayBo.

El §34 no aplica, ya que existe un plan de ordenación urbana.
El artículo 6 (2) 3 sobre las distancias con el vecino también queda excluido. Supongo que se refiere a un contrato notarial por escrito o a un registro de carga constructiva con el vecino, y eso queda excluido. Yo mismo nunca permitiría que se hiciera.

El artículo 81 de la BayBo suena interesante, ¿alguien podría "traducírmelo"?

Art. 81
Regulaciones locales de construcción
(1) Los municipios pueden emitir regulaciones locales de construcción dentro de su ámbito de competencia mediante ordenanza
…

6. sobre medidas de profundidad de las zonas de separación que sean divergentes del artículo 6, en la medida en que sean necesarias para el diseño de la imagen urbana o para la realización de las disposiciones de una ordenanza urbanística o para la mejora de la calidad de vida y se garantice una iluminación suficiente así como la protección contra incendios,

Ya estoy bastante confundido.

El municipio ha escrito en el plan de ordenación urbana que en lo que respecta a las zonas de separación, se debe regir por la BayBo.
Entonces, ¿no puede el municipio modificar también el plan de ordenación y escribir, por ejemplo, que las parcelas 1-x tengan una regulación distinta y que el municipio pueda concederme una excepción que luego confirme el LRA?

Porque el LRA nos dijo que si presentáramos una solicitud de construcción, ellos la rechazarían y que sería responsabilidad del municipio cambiarlo.

Pero Escroda dice:

“Mientras la modificación del plan de ordenación urbana no sea firme, necesitas la aprobación de una desviación por parte del LRA.”

¿Entonces vuelvo a depender del Landratsamt?

Pensé que el municipio ya estaba en proceso de cambiar el plan de desarrollo.

Hasta donde sé, la solicitud de construcción (en Baviera) siempre se presenta a la autoridad del distrito (LRA) a través del municipio. El municipio emite un dictamen, también sobre las exenciones solicitadas, y luego el LRA decide sobre la solicitud.

Aclara si el cambio del plan de desarrollo ya tiene madurez para la planificación y si se podría avanzar sobre esa base.

Pero aún así no tendría la esperanza de que una solicitud de construcción se apruebe para abril. Los cambios en el plan de desarrollo tardan (por ejemplo, debido a los plazos necesarios de exposición pública) y una solicitud en sí misma, que primero pasa por el consejo municipal, luego se remite al LRA y allí también tiene tiempo de procesamiento, también tarda.

Sinceramente, no puedo entender a vuestro arquitecto, debería saber cuándo necesita un permiso, cómo leer un plan de desarrollo y cuánto puede tardar en obtenerse un permiso. ¿Por qué no se ocupa él del tema completo y te explica el marco legal?

Entonces tendría que presentar solicitud de construcción

No.

Solicitud de exención

Se exime de las disposiciones de un plan de ordenación urbana (B-Plan). Como cumples las disposiciones, no necesitas una exención.

Desviación de la BayBo

Sí, porque violas el Art. 6 de la BayBO. Pero la posibilidad de éxito es nula, ya que tu propiedad no presenta características especiales que justifiquen la autorización de la desviación. Además, la autoridad local (LRA) ya ha señalado que no otorgaría la aprobación.

Contrato notarial

Depende de lo que exija la LRA. Según la BayBO basta con una declaración escrita sin inscripción en el registro de la propiedad.

Carga de construcción

No existe en Baviera.

Art. 6 (2) 3 registrar las áreas de separación en la propiedad vecina también queda descartado.

Una pena. Esa sería la única solución que veo para que puedas construir sin necesidad de permiso de forma rápida.

Entonces el municipio también podría cambiar el plan de ordenación y, por ejemplo, escribir que la propiedad 1-x tiene otra regulación diferente

Como escribes, el municipio está trabajando en eso, pero no te sirve porque tomaría demasiado tiempo.

Entonces el municipio también podría darme una excepción

No. El plan de ordenación no contiene todavía ninguna disposición que permita desviarse de la ordenanza estatal de construcción. Por eso el municipio no tiene competencia.
Por cierto, es un asunto muy delicado flexibilizar las normas sobre áreas de separación de la ordenanza estatal de construcción. El municipio se arriesga mucho, y hielo y calor… ¿será que va a salir bien? Con que un vecino se sienta afectado, todo el plan podría derrumbarse.

Lo que Jana33 no quiere entender es que no

dein Amt ordentlich vergeigt

lo ha hecho, sino ella misma o su planificador.
Si quiero tener un jardín al sur, no puedo comprar un terreno que esté urbanizado por el sur y que descienda hacia el norte. Y el planificador debería saber que las áreas de distancia en Baviera se refieren al terreno existente. En qué medida

falsche Auskünfte bei der Gemeinde

han contribuido a esta situación, queda por ver, ya que el planificador debería haberlo sabido mejor o haberse asegurado con la Oficina de Distrito (LRA).