新建区偏离建设规划是可能的

Klagerei usw. bringt dir in diesem Fall gar nichts.

现在肯定还不行，这必须在政治层面上进行推动。也就是说，县长必须和行政法院院长一起去Ochsenwirt：“下周Jana33的律师会对建设规划提出异议”，然后他可以决定暂停该规划直到作出决定。只有在这之前没被协调好，事情才会停留在工作层面。哪里有路，那里必定曾经有人开路。这样一来，暑假刚结束就可能实现了。2018年四月绝不可能——除非你是个大纳税人，那些先生们为了你的建房请求，会从Ochsenwirt继续前往带红灯笼的乡村老酒馆。

那么他们实际上应该采取果断措施，建议行政法院暂停建设规划的有效性。

但这对原帖作者没有帮助，因为建设规划是被遵守的，但所需的边界距离没有被遵守。

我会说，是免除

因为不是建设规划成为障碍，而是巴伐利亚建筑条例：根据巴伐利亚建筑条例第63条对第6条的偏离。

作为外行我想问：其他建筑区的熟人们也获得了偏离许可（例如允许建造平屋顶附加建筑，尽管这种屋顶形式并未被允许）。

这是对市政颁布的设计条例的偏离。县行政办公室无权处理。

县行政办公室也可以给我这样的免除吗

可以，条件是：
第6条第2款第3项
如果法律上或实际上保证其不会被建筑覆盖，或者邻居以书面形式（非电子形式）向建筑监督机构表示同意，边界区及第1句意义上的距离可以全部或部分跨越其他地产；

假设市政府修改建设规划，是否也能给我对现在仍有效的旧规划的免除？

不能。只有建设规划的修改解除或缓解了与你的项目相冲突的第6条巴伐利亚建筑条例，你的愿望才能实现。在建设规划修改未生效之前，你需要获得县行政办公室的偏离许可。

免于审批程序本身和对个别规定的免除逻辑上是互相矛盾的，因此永远不能同时存在。

不一定。根据巴伐利亚建筑条例第58条的免审程序对此只要求
...
2. 不得与建设规划的规定及地方建筑条例第81条第1款的规定相抵触，...
对州建筑条例规定的偏离并不自动使免审许可不可能。

不。只有先修改B规划，才能废除或缓解与你的项目相抵触的BayBO第6条，从而实现你的愿望。在B规划修改尚未具备法律效力之前，你需要获得LRA对偏离规定的许可。

大家好，

我再总结一下我到目前为止理解的内容：

我现在需要提交一份建筑申请，并附上申请豁免的表格。这必须通过LRA办理，因为这涉及偏离BayBo的规定。

§34不适用，因为这里有一份建设规划。

Art. 6 (2) 3 关于邻居的距离面积也不适用。我猜这指的是需要书面公证合同或邻居负担登记，而这不适用。我自己也绝不会让人这么做。

不过第81条BayBo听起来很有趣，有人能帮我“翻译”一下吗？

第81条
地方建筑规定
(1) 市镇可以通过章程在自己的权限范围内制定地方建筑规定
…

6. 关于第6条规定的距离面积深度的变更，只要这是为了地方风貌的设计或实现城市规划条例的规定，或为改善居住质量而设，并确保充足的采光及防火安全，

我现在完全搞糊涂了。

市镇确实在建设规划中写明，我们这里的距离面积应遵循BayBo。

那么市镇岂不是也可以修改建设规划，比如写入地块1-x有不同的例外规定，然后市镇也可以给我一个豁免，LRA再确认吗？

因为LRA对我们说，如果我们提交建筑申请，他们会拒绝，负责修改的是市镇。

但Escroda却写道：

“只要B规划修改未具备法律效力，你就需要从LRA获得偏离许可。”

那我到底还是要去找县政府吗？

我以为社区本来就在修改[ Bebauungsplan ]吧？

据我所知，在[ Bayern ]，建筑申请总是通过社区提交给[ LRA ]。社区会对此发表意见——包括对申请的豁免——然后[ LRA ]决定申请。

你先弄清楚[ Bebauungsplan ]的修改是否已经具备规划成熟性，以及是否可以以此为基础继续推进。

但我还是不指望能在四月之前拿到建筑申请的批准。[ Bebauungsplan ]的修改是需要时间的（例如因为必须的公告期限），而且申请本身还得先提交给社区议会，然后再转交给[ LRA ]处理，也需要一定时间。

说实话，我真不太理解你们的建筑师，他应该知道什么时候需要批准，怎么读懂[ Bebauungsplan ]，以及批准可能需要多久。为什么他不自己处理这个问题并且给你讲清楚相关的法律背景呢？

我现在必须提交建筑申请

不是

申请豁免

豁免是针对B-计划的规定。由于你遵守了规定，所以不需要豁免。

偏离巴伐利亚建筑条例

是的，因为你违反了巴伐利亚建筑条例第6条。但成功的可能性几乎为零，因为你的土地没有特殊特征，可以证明批准偏离是合理的。况且县行政机关已经指出，他们不会批准。

公证合同

这取决于县行政机关的要求。根据巴伐利亚建筑条例，书面声明而不登记土地登记册也足够。

建筑负担

巴伐利亚没有这个规定。

第6条第2款第3项，邻居的间距登记也不行。

遗憾。这是我唯一看到的解决方案，可以让你尽快无许可自由建设。

那社区也可以修改建筑计划，比如写明1-x号地块有不同的例外规定

正如你所说，社区正在努力，但这对你没帮助，因为过程太长。

那社区也可以给我一个例外吗？

不可以。建筑计划目前尚未包含允许偏离州建筑条例的规定。因此社区没有权限。

顺便说一句，放宽州建筑条例的间距规定是一个非常敏感的问题。社区处于薄冰之上，冰和热……这是否会顺利？只要有邻居感到被侵扰，整个建筑计划就会被推翻。

Jana33不愿意承认的是，并不是

你的部门搞砸了

，
而是她自己或者她的规划师。
如果我想要一个南向的花园，那么我就不能买一个从南边接入且向北倾斜的地块。规划师应该知道，巴伐利亚的距离要求是参照现有地形的。关于

市政当局的错误信息

在这种情况下的影响，尚不可断定，因为规划师本应更清楚，或者应该向县政府重新确认。