Desviación del plan de desarrollo en la zona de nueva construcción es posible

Moin,

Normalmente ni siquiera lo miran, ya que uno mismo es responsable de cumplir las normativas. Es decir, simplemente habríamos empezado y luego habríamos puesto cara de tontos si después la oficina de urbanismo viene a inspeccionar…

También puede salir bien, es un juego de riesgo. Con algo de suerte y si la obra está lo suficientemente avanzada, la oficina de urbanismo dice "eres un chico malo, eso no está permitido", pagas una multa que en parte es ridículamente baja y puedes seguir construyendo como quieras.

Si se dan cuenta demasiado pronto, tienes un problema serio...

Pero aquí nunca vino nadie a inspeccionar, sólo salen de la oficina cómoda en caso de emergencia. Que los vecinos hayan construido cocheras completamente ilegales (=fuera del área de construcción y sin ningún permiso, ya que son demasiado altas para una construcción exenta de permisos) se notó aquí sólo cuando me quejé (completamente ignorante, no quería meter a los vecinos en problemas), de que yo quería colocar mi cochera en la misma posición que la del vecino.
Al final a nadie le importó…

Aquí estás en Baviera, las leyes aquí a menudo se interpretan de forma muy ambigua. El peor escenario para vosotros sería que a vuestros vecinos no les guste vuestra construcción y al mismo tiempo sean amigos de algunos empleados de la oficina de urbanismo. Entonces jugarán ese juego con vosotros durante meses.

Buena suerte,

Andreas

Pero eso debería ayudar si todos los vecinos han firmado la solicitud, ¿verdad?

Firma significa que renuncian a derechos de reclamación. Pero no que no puedan ni siquiera preguntar en la [Bauamt] de forma "totalmente ingenua" si tal o cual cosa está realmente legalmente en orden. Y la [Bauamt] debe entonces intervenir de oficio en diversos asuntos. Conocidos que trabajan en la [Bauamt] no llaman sin razón a los vecinos los mejores inspectores de construcción.

Por cierto: construir mal sabiendo que falta legitimidad se llama dolo, no gusta en la oficina y en conjunto el terreno sale más caro que un "error correcto".

Hola,

Pero eso ayudaría si todos los vecinos hubieran firmado la solicitud, ¿no?

no necesariamente... Lo que tú quieres, lo que quieren los vecinos y lo que dice el sentido común suele estar muy lejos de lo que se le ocurre a algunas personas en la oficina de construcción.

¡Tampoco quería incitarte a construir ilegalmente! Ustedes preguntaron expresamente y ahora tienen la denegación explícita. Construir así ahora seguramente no sería una buena idea....

Yo también tuve la experiencia con la oficina de construcción respecto a la posición de nuestro garaje. Me dijeron bastante directamente: "Si no hubiese preguntado y simplemente hubiera construido. Nadie se habría dado cuenta..."

Suficiente offtopic, eso no te ayuda...

Buena suerte,
Andreas

Pero si tuviera una solicitud de construcción aprobada MÁS las firmas de los vecinos, ¿entonces estaría seguro?

P.D.: no habría sido con intención, todos asumimos cumplir con todas las disposiciones del plan de ordenación.

Hola,

P.S: sería que no fue una intención, todos asumimos cumplir todas las disposiciones del plan de urbanismo.

Sería, habría... si no hubieras preguntado, en caso de duda habrías tenido una oportunidad de apoyarte en un error. Pero ya no, ahora sabes que la oficina de construcción opina que así no está bien.

Ese es el riesgo de preguntar: puede que recibas una respuesta que no quieres oír.

Con una solicitud de construcción aprobada estás completamente seguro, con una exención que no fue rechazada, no necesariamente, pero probablemente no podrán obligarte a demoler.

No conozco tu ordenanza de construcción ni tu plano de casa. Si vuestro arquitecto realmente cree que eso debería haber sido aprobado, les aconsejaría encarecidamente acudir a un abogado.

También puede ser que la oficina de construcción esté simplemente saturada y para no pasar nada por alto ni aprobar algo accidentalmente, primero rechazan y descartan todo lo que llega.
Es un procedimiento completamente habitual en la gestión de proyectos: no tengo tiempo para ocuparme de esto, así que rechazado. ¡No importa si es correcto o no!

Saludos,

Andreas