Desviación del plan de desarrollo en la zona de nueva construcción es posible

Pregunta 1) Si se quiere construir tan atrás y cuesta abajo, ¿cómo se gestionan las aguas residuales? 2) ¿Para qué sirve el jardín delantero gigante? 3) Sugerencia: La casa lo más al sureste posible. Así puede entrar mucha, mucha luz solar del oeste al terreno. Karsten

1) rellenamos en el este y oeste, solo el sótano sobresale en el norte por detrás, el drenaje va hacia adelante, hacia la calle 2) ¿Jardín delantero gigante dónde? ¿Al sur? Ahí quiero tener el máximo de jardín posible, al sur está claro 3) Pero justamente eso no es posible, ¿verdad?

¿Dónde/cómo se registra esta adquisición, si en BY no se conoce ninguna carga constructiva?

No sé en qué carpeta archiva la LRA esto. Hay que consultarlo in situ. Tal vez ellos tampoco hagan uso de esta posibilidad en principio y insistan en el registro en el registro de la propiedad.

En NRW, donde según el §6 de la ordenanza estatal de construcción se requeriría una carga constructiva, a menudo basta para la autoridad de aprobación si el consentimiento del vecino, que está formulado en el plano de situación y/o en los planos de construcción, está firmado por los vecinos. Argumento: §73
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Las excepciones al § 6 son especialmente permitidas si la obra no afecta los intereses vecinales de manera más fuerte o solo mínimamente más fuerte que una construcción en el terreno que sería permitida según el § 6.
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El vecino confirma de este modo que no se ve afectado. Esta confirmación se adjunta con los documentos de construcción en los archivos de construcción, sin aparecer en el registro de cargas constructivas.

3) Pero eso exactamente no es posible, ¿verdad?

¿Por qué no?

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El vecino confirma, por así decirlo, que no se ve afectado. Esta confirmación se incluye con los planos de construcción en los archivos de construcción, sin aparecer en el registro de cargas sobre la propiedad.


¿Por qué no?

¿Quién "recuerda" entonces que el vecino ya no puede construir una parte de su terreno porque mi distancia afecta esa área?

Sí, y el riesgo es grande para el vecino de asumir esa área, porque al final el plan de desarrollo podría no aprobarse, ¿y entonces? ¿Cómo podría el vecino obligarme a devolverle la parte de su terreno, si no puedo hacerlo porque la necesito para respetar mi distancia?

Lo siento, pero estáis planificando completamente mal el terreno. :-( ¿Cómo va a ser luego el camino desde la calle hasta la puerta de la casa? Va a ser terriblemente largo.

Por cierto, en nuestra casa también resultó que la esquina noreste es la que recibe el sol de la tarde. Y a 15 m de la casa no estamos, aunque mantenemos una distancia mucho menor al límite trasero que vosotros en la variante "no deseada".

Bueno, yo mismo solo tengo que caminar desde el garaje hasta la puerta de la casa, por lo que para mí personalmente es insignificante la distancia desde la calle hasta la puerta...

María, ¿eso significa que dejarías "hab ich" así para ahorrar tiempo?

Sí, y también conozco a muchas personas que no tienen ni 15 m entre la calle y la casa, pero yo TUVE QUE comprar los 170 m² en el norte después, entonces también me gustaría usarlos.

¿Cómo se coloca mejor la casa según tu opinión?

Anexo nuevamente como imagen

Lo que esta imagen me aclara sobre todo es que, en mi opinión, te iría mejor con la variante del plano que con la variante deseada. Si puedes girar la dirección de la cumbrera, hazlo así. Entonces no tendrás una larga fachada de la casa al norte. Luego optimizas también las distancias para conseguir un jardín oeste máximo.

pero tuve que comprar posteriormente los 170 m² al norte, entonces también me gustaría usarlos

Ni el niño ni el perro se molestan si en la zona de juegos no da demasiado el sol.

Muestra también tus planos, así podemos pensar juntos cómo un giro de 90° de la casa podría implicar ajustes en el interior.