नए निर्माण क्षेत्र में विकास योजना से विचलन संभव है

शिकायत आदि इस मामले में तुम्हारे किसी काम की नहीं है।

अभी निश्चित रूप से नहीं, इसे राजनीतिक स्तर पर सुलझाना होगा। यानी लैंडराट को प्रशासनिक न्यायालय के अध्यक्ष के साथ ओकसेंविर्टर पर जाना होगा: "अगले हफ्ते जनाः33 के वकील द्वारा विकास योजना की आपत्ति आएगी", फिर वे यह आदेश दे सकते हैं कि निर्णय होने तक योजना को रोक दिया जाए। बिना इसके पहले तय किए हुए, यह कार्य स्तर पर ही अटका रहेगा। जहाँ रास्ता होना चाहिए, वहाँ पहले एक वॉल्लर होना चाहिए। इस तरह, सीधे गर्मियों की छुट्टियों के बाद ही मामला हल हो सकता है। अप्रैल (2018) कभी नहीं - सिवाय इसके कि तुम इतनी बड़ी करदाता हो कि तुम्हारी निर्माण इच्छा के कारण वे सज्जन ओकसेंविर्टर से आगे जाकर किसी पुराने ग्रामीण गैस्टहोफ़ में लाल लालटेन के साथ चले जाएं।

तो उन्हें वास्तव में तुरंत कार्रवाई करनी चाहिए और Verwaltungsgericht से Bebauungsplan की वैधता को स्थगित करने का अनुरोध करना चाहिए।

लेकिन यह TE की मदद नहीं करता, क्योंकि Bebauungsplan का पालन किया जा रहा है, लेकिन आवश्यक सीमा दूरी का पालन नहीं हो रहा है।

मैं कहूँगा, Befreiung

क्योंकि रास्ते में Bebauungsplan नहीं है, बल्कि BayBO है: Art. 63 BayBO के अनुसार Art.6 BayBO से विचलन।

एक आम आदमी के रूप में मैं सोचती हूँ: अन्य निर्माण क्षेत्रों में परिचितों को भी विचलन की अनुमति मिली है (जैसे कि फ्लैट छत के साथ एक एक्सटेंशन बनाना, जबकि यह छत प्रकार मंजूर नहीं था)।

यह एक Gestaltungssatzung से विचलन है जिसे समुदाय ने लागू किया है। LRA जिम्मेदार नहीं है।

क्या Landratsamt मुझे भी ऐसी Befreiung दे सकता है?

हाँ, शर्त है:
Art. 6 (2) 3
Abstandsflächen sowie Abstände im Sinn des Satzes 1 dürfen sich ganz oder teilweise auf andere Grundstücke erstrecken, wenn rechtlich oder tatsächlich gesichert ist, dass sie nicht überbaut werden, oder wenn der Nachbar gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schriftlich, aber nicht in elektronischer Form, zustimmt;

मान लीजिए Gemeinde Bebauungsplan में बदलाव करती है, क्या वह मुझे अभी भी पुराने और मान्य योजना से Befreiung दे सकती है?

नहीं। Bebauungsplan में बदलाव पहले Art.6 BayBO को निष्प्रभावी करता है, जो तुम्हारे प्रोजेक्ट के विरुद्ध है, या इसे इतना कम कर देता है कि तुम्हारी इच्छाएँ पूरी हो सकें। जब तक Bebauungsplan का बदलाव कानूनी रूप से मान्य न हो, तुम्हें LRA से विचलन की अनुमति चाहिए।

Genehmigungsverfahren से मुक्त करना और कुछ नियमों से Befreiung एक साथ संभव नहीं है, यह तर्कसंगत रूप से नहीं हो सकता।

यह जरूरी नहीं है। Art.58 BayBO के तहत Freistellungsverfahren के लिए केवल यह आवश्यक है:
...
2. यह Bebauungsplan के नियमों और Art. 81 Abs. 1 के तहत स्थानीय निर्माण नियमों के प्रावधानों के खिलाफ न हो, ...
Landesbauordnung के नियमों से विचलन Genehmigungsfreistellung को अपने आप असंभव नहीं बनाता।

नहीं। पहले बी-प्लान में बदलाव आर्टिकल 6 BayBO को असरहीन या इतना कमज़ोर करता है कि आपकी योजना के सामने बाधा नहीं रहती। जब तक बी-प्लान का बदलाव कानूनी रूप से पक्का नहीं होता, आपको LRA से छूट की मंजूरी लेनी होगी।

नमस्ते सभी को,

मैं अब तक जो समझा हूँ उसे मैं फिर से संक्षेप में कहूँगा:

मुझे अब एक निर्माण आवेदन देना होगा जिसमें छूट के लिए आवेदन फॉर्म होगा। यह LRA के माध्यम से जाना चाहिए क्योंकि यह BayBo से हटके कुछ करेगा।

§34 लागू नहीं होता क्योंकि पहले से ही एक Bebauungsplan (निर्माण योजना) है।
Art. 6 (2) 3, जो पड़ोसी के साथ दूरी क्षेत्र के बारे में है, वह भी लागू नहीं होगा। मैं समझता हूँ कि यहाँ एक कागजी नोटरी अनुबंध या पड़ोसी पर Baulast (निर्माण प्रतिबंध) दर्ज कराने की बात है, जो मैं खुद कभी नहीं कराऊंगा।

Article 81 BayBo पर मुझे रुचि है, क्या कोई इसे “अनुवाद” कर सकता है?

Art. 81
स्थानीय निर्माण नियम
(1) नगर पालिका अपने प्रभाव क्षेत्र में स्थानीय निर्माण नियम बना सकती है
…

6. Art. 6 से अलग दूरी क्षेत्र की मापों के संबंध में, जब यह नगर की छवि के लिए जरूरी हो या किसी नगर नियोजन नियम की पूर्ति के लिए हो, या रहने की गुणवत्ता सुधारने के लिए हो और पर्याप्त रोशनी तथा अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित हो,

मैं अब पूरी तरह भ्रमित हो गया हूँ।

नगर पालिका ने Bebauungsplan में लिखा है कि हमारे यहाँ BayBo के दूरी क्षेत्र के नियम लागू होंगे।
तो क्या नगर पालिका Bebauungsplan को बदलकर कह नहीं सकती कि ज़मीन 1 से x के लिए अलग नियम होंगे, और फिर नगर पालिका मुझे ऐसा छूट दे सकती है जिसे बाद में LRA मान्यता दें?

क्योंकि LRA ने हमसे कहा था कि अगर हम निर्माण आवेदन देंगे तो वे उसे अस्वीकार कर देंगे और इसे बदलने की जिम्मेदारी नगरपालिका की है।

परंतु Escroda कहते हैं:

“जब तक बी-प्लान का बदलाव कानूनी रूप से पक्का नहीं होता, आपको LRA से छूट की मंजूरी लेनी होगी।”

तो क्या मैं फिर से Landratsamt (LRA) के पास ही हूँ?

मुझे लगा कि समुदाय तो पहले से ही Bebauungsplan बदलने के काम में लगा हुआ है?

मेरी जानकारी के अनुसार, Bauantrag (बावेरन में) हमेशा Gemeinde के माध्यम से LRA को दिया जाता है। Gemeinde इस पर अपनी राय देती है - मतलब beantragten Befreiungen पर भी - और फिर LRA आवेदन पर फैसला करता है।

क्या तुम पता कर सकते हो कि Bebauungsplan का बदलाव पहले से ही planreife हो चुका है या नहीं और क्या इसी आधार पर आगे बढ़ा जा सकता है।

लेकिन अप्रैल तक Bauantrag पास होने की उम्मीद मुझे फिर भी नहीं है। Bebauungsplan में बदलाव में समय लगता है (जैसे कि जरूरी Auslegungsfristen के कारण) और एक Antrag, जो पहले Gemeinderat के पास जाता है, फिर LRA को भेजा जाता है और वहां भी प्रक्रिया में समय लगता है, उसमें भी समय लगता है।

ईमानदारी से कहूं तो मैं तुम्हारे Architekten की बात नहीं समझ पा रहा हूं, उसे तो पता होना चाहिए कि उसे कब Genehmigung चाहिए, कैसे Bebauungsplan पढ़ना है और Genehmigung मिलने में कितना समय लग सकता है। वह इस पूरे विषय की चिंता क्यों नहीं करता और तुम्हें कानूनी पहलुओं के बारे में क्यों नहीं समझाता?

मुझे अब निर्माण आवेदन देना होगा

नहीं

माफी का आवेदन

माफी बी-योजना के नियमों से दी जाती है। चूंकि आप नियमों का पालन कर रहे हैं, आपको माफी की जरूरत नहीं है।

बायीबो से विचलन

हाँ, क्योंकि आप आर्टिकल 6 बायीबो का उल्लंघन कर रहे हैं। लेकिन सफलता की संभावना लगभग शून्य है, क्योंकि आपकी जमीन में ऐसे कोई विशेषता नहीं है जो विचलन की अनुमति दे सके। इसके अलावा एलआरए ने पहले ही संकेत दिया है कि वे अनुमति नहीं देंगे।

नोटरी अनुबंध

यह इस पर निर्भर करता है कि एलआरए क्या मांग करता है। बायीबो के अनुसार एक लिखित घोषणा भी पर्याप्त होती है बिना भू-पूंजी पंजीकरण के।

निर्माण दायित्व

बवेरिया में नहीं है।

आर्टिकल 6 (2) 3, पड़ोसी की दूरी की जगह दर्ज करना भी बाहर हो जाता है।

बहुत अफसोस। यही मेरी एकमात्र समाधान थी जिससे आप जल्द से जल्द अनुमति-मुक्त निर्माण कर सकते।

तो नगर पालिका निर्माण योजना को बदल कर लिख सकती है जैसे कि भूखंड 1-x के लिए अलग नियम हैं।

जैसा कि आपने लिखा है, नगर पालिका इस पर काम कर रही है, लेकिन यह आपके लिए मददगार नहीं है क्योंकि यह बहुत समय लेगा।

तो क्या नगर पालिका मुझे कोई अपवाद नहीं दे सकती?

नहीं। निर्माण योजना में अभी कोई ऐसा नियम नहीं है जो भूमि निर्माण नियमों से विचलन की अनुमति देता हो। इसलिए नगर पालिका जिम्मेदार नहीं है।

वैसे यह एक बहुत संवेदनशील मामला है, भूमि निर्माण नियमों की दूरी संबंधित नियमों को कमजोर करना। नगर पालिका जोखिम पर है, और जोखिम और संवेदनशीलता ... क्या यह अच्छा रहेगा? यदि कोई पड़ोसी खुद को उत्पीड़ित महसूस करता है तो पूरा निर्माण योजना रद्द हो सकती है।

जो बात जाना33 मानना नहीं चाहता वह यह है कि

तुम्हारा विभाग ठीक से काम नहीं कर पाया

बल्कि वह खुद या उनका योजनाकार है। अगर मैं एक दक्षिणी बगीचा चाहता हूँ, तो मुझे ऐसा भूखंड नहीं खरीदना चाहिए जो दक्षिण की ओर से सुलभ हो और उत्तर की ओर ढलान हो। और योजनाकार को पता होना चाहिए कि बायरन में दूरी क्षेत्रों का संबंध उपलब्ध जमीन से होता है। किस हद तक

नगर पालिका की गलत जानकारी

ने इस स्थिति में योगदान किया है, यह कहना कठिन है, क्योंकि योजनाकार को बेहतर जानकारी होनी चाहिए थी या उसे LRA से पुनः पुष्टि करनी चाहिए थी।