Entrada de agua en el sótano por tormenta - ¿seguro?

Buenas noches,

Según me dijo un jefe de obra amigo, un seguro de responsabilidad civil en la construcción es obligatorio para el empresario, y él tiene que asegurarse de que sus oficios estén protegidos hasta que sean entregados. Quiere encontrar una fuente confiable o consultar a un abogado especializado, pero eso llevará algo de tiempo, y necesitamos la información rápidamente para poder responder adecuadamente a la empresa antes de nuestras vacaciones.

Ahora mismo no sé si reír o enfadarme...

Además de mi trabajo principal, realizo valoraciones de documentos de construcción para los promotores. En esta función, ya he revisado a muchos proveedores, o sus documentos. No pocos “recomiendan” a sus clientes contratar un seguro de responsabilidad civil para el promotor así como un seguro de construcción (denominado seguro de obra desde hace algunos años). Esto es todo sobre el tema de que contratar un seguro de obra por cada proyecto de construcción sea obligación de todo empresario de la construcción.

Para ser jefe de obra en el ámbito de viviendas unifamiliares no existen normativas exactas; en muchos proveedores del mercado el cliente promotor puede considerarse afortunado si el jefe de obra ha aprendido un oficio; idealmente albañil o carpintero. A diferencia de los arquitectos o ingenieros que dirigen la obra, la mayoría de los jefes de obra no dispone ni de conocimiento comercial básico ni han aprendido durante su formación la parte legal en la construcción de viviendas – ni siquiera de forma aproximada.

Aunque hay que aclarar de quién es el seguro (el nuestro no cubre daños por fenómenos naturales, solo a partir de la finalización de la casa) o cuál de las dos partes (promotor o empresa constructora) tiene la obligación – ¿cómo se puede aclarar esto sin complicaciones? La empresa se desentiende de todo, tenga razón o no. También las aseguradoras siempre intentan evitar responsabilidades, así que no creeré las declaraciones – entonces, ¿dónde se puede obtener claridad?

¿Y para eso crees a tu jefe de obra amigo? Esa es una lógica interesante que aplicas.

Según mi valoración, te quedarás con el daño ocasionado, a menos que en tus documentos contractuales haya una indicación de que tu empresa constructora contrató un seguro de obra para tu proyecto. E incluso en ese caso, habría que aclarar bajo qué condiciones contractuales se cerró y qué exclusiones se acordaron.

Pero – el asesoramiento legal en Alemania está reservado exclusivamente a las profesiones consultoras, así que consulta con un abogado de tu confianza.

Saludos, experto en construcción

El experto en construcción ya ha dado la respuesta correcta. Busca un abogado.

Sin embargo, también pienso (¡atención, opinión de profano!) que normalmente, si acaso, tu seguro de daños a la construcción debería cubrirlo. A menos que, como ya se dijo, tu empresa constructora haya contratado un seguro de daños a la construcción para tu proyecto. Pero no lo creo, porque si fuera así seguramente lo sabrías.

En cuanto al daño en sí, solo puedo aconsejarte que cuentes con un perito que evalúe el daño. Lamentablemente, durante nuestra fase de construcción también tuvimos un problema así. En nuestro caso hubo una entrada de agua en el sótano, tres semanas después de haber colocado el solado. No tienes idea de lo mojado que estaba nuestro suelo después de que el agua aparentemente superficial se fue. Eso no lo solucionas solo con secadores. Al final hubo que quitar toda la estructura del suelo otra vez, es decir, el solado, la calefacción por suelo radiante y el aislamiento, todos los cables eléctricos tuvieron que ser renovados y el revoque de la pared tuvo que ser reemplazado hasta una altura de 80 cm. Y entre tanto, por supuesto, primero hubo que secarlo todo. Todo esto nos costó en total unas 3 meses y muchos nervios.

Veo 2 problemas. El primero es la situación legal. Sobre eso no puedo decir nada. Si te he entendido bien, entonces el relleno del terreno es un trabajo realizado por vosotros mismos. Y los enlucidores ya han retirado el andamio, ¿verdad? Con eso podrías haber rellenado....... Tu argumentación en esta dirección, por lo tanto, no funciona.

El problema mayor, y que quizás subestimas, es el daño probablemente causado en el solado, la estructura del suelo, las paredes, etc. Como alguien ya ha escrito, ¡inmediatamente hay que consultar a un perito externo!

Por suerte, no tenemos calefacción por suelo radiante en el sótano, ni la electricidad, etc., resultaron dañadas, ya que, gracias a Dios, el agua no llegó tan alto. El problema realmente es solo la humedad y, por lo tanto, los costos de secado asociados.
En esos nos quedaremos realmente atrapados.
Sin embargo, si hubiera algún daño, seguramente se podría rechazar el sistema de calefacción.

Los Fuger retiraron el andamio poco antes de que entrara la inundación.
La planta ya estaría terminada hace mucho tiempo; incluso viviríamos allí desde abril si la empresa no se hubiera movido tan rápido. Por eso estoy tan enfadado, no habría tenido que pasar nada de esto.
Por suerte, nuestro jefe de obra contratado tiene suficiente conocimiento y experiencia para poder decir que basta con secar el mortero.

Es una lástima que ahora tengamos que pagar de nuestro propio bolsillo los varios cientos de euros en costes de electricidad y que el alicatado del sótano se retrase.

De todas formas, aprenderé más cuando el jefe de obra amigo haya hablado con el abogado responsable de su empresa.

Si realmente se conforman con unos pocos cientos de euros para los costos de secado (costos de electricidad), han tenido mucha suerte. En nuestro caso, los costos de electricidad solo para el secado superaron los 4.000 €.

De lo contrario, solo algunas anotaciones y comentarios de mi parte:
1. ¿Es vuestro propio director de obra contratado o el de la empresa constructora?
Nosotros contratamos además a un biólogo de la construcción y, después de nuestras explicaciones, estuvo seguro inmediatamente de que la estructura del suelo debía rehacerse completamente, ya que la humedad también se acumula debajo del suelo falso. Tenía razón, porque las mediciones (existen dispositivos especiales que pueden medir la humedad en el suelo o en las paredes) lo confirmaron. Además, en ¡todas! las muestras de contacto se encontraron indicios de moho, aunque exteriormente no se veía nada. ¿Se hicieron medir la humedad en su casa?
2. En nuestro caso, el agua en realidad tampoco estaba tan alta, pero la humedad subió en las paredes hasta una altura de aproximadamente 50 cm, por lo que (con un margen de seguridad suficiente) el yeso también tuvo que ser removido y rehacerlo después del secado de las paredes.
3. Con la electricidad no me refería a los cables que recorren la pared, sino a los que estaban instalados en el suelo del sótano (es decir, debajo del suelo falso). Como nuestro electricista no podía estar seguro de que los cables no sufrieran daños, exigió su reemplazo; de no ser así, probablemente habríamos perdido la garantía.

Espero que tengan suerte y que puedan cubrirse con los costos "moderados" adicionales del secado y que el resto se desarrolle a su satisfacción, porque de lo contrario, si tienen que asumir todos los costos, será un "gusto" muy caro.

Escribiste en el post inicial que había entre 15 y 30 cm de agua. Y eso sobre un [blanken estrich]. ¿Cómo se te ocurre que el secado del [estrich] es suficiente? ¿Crees que el [estrich] está instalado de manera impermeable? Definitivamente haría que comprobaran la humedad DEBAJO del [Estrich] y en la pared, en el suelo. ¡De forma independiente! Más adelante solo tendrás problemas.