Bungalow con plan de desarrollo especial ... ¿más ideas?

Estoy un poco confundido, ya que aparentemente justo en NRW 2017 se cambió la definición del piso retranqueado.
Esperaba una respuesta de que fuera en la línea de: "siempre hay algo de piso retranqueado".

„siempre se puede poner algo de retranqueo“

... pero no con una altura de edificio de 5,50 m.
Los urbanistas quieren en esta zona claramente bungalows de un solo piso con techo plano, para lograr una transición fluida hacia el paisaje abierto. Quizás deberían haber limitado la altura máxima a 4,50 m; entonces nadie habría pensado en una segunda planta habitacional. Cualquier intento de eludir este concepto urbanístico encontrará una gran resistencia, incluso si a algún planificador le logra aprovechar posibles espacios en el plan de ordenación con diseños creativos. Contra el enterramiento también hay algo (sección III de las disposiciones textuales):
Para garantizar las medidas constructivas de protección contra inundaciones y humedades dentro de las construcciones, todas las aberturas en edificios y partes externas de los edificios por donde pueda entrar agua (por ejemplo, entradas a casas, escaleras exteriores de sótano, ventanas, pozos de luz, garajes) deben estar al menos 20 cm por encima del nivel del terreno.
Si lo entiendo bien, el plan de ordenación aún no es definitivo. ¿Ha estado expuesto al público alguna vez? Quizás todavía se puedan presentar sugerencias o preocupaciones. Quizás ni siquiera se mantengan las disposiciones previstas.

Creo que si la ciudad participa activamente en la comercialización de los terrenos, entonces debería ser legalmente vinculante, ¿no? Creo que intentaré con la idea de la galería. Luego, de alguna manera, altura de planta baja 2.50 y altura de techo de la galería 2.30. Entonces quedarían 70 cm para el resto. Quizás se podría bajar la planta baja a 2.30 m y a través de la galería se tendría hacia la parte trasera, en dirección al comedor y la sala de estar, un techo alto gracias a la galería, lo que no hace que el espacio se sienta tan agobiante.

Puedes instalar una galería de manera moderna reduciendo un poco los espacios de servicio y posiblemente utilizando estructuras de madera. Áreas de estar abiertas hacia arriba. Los dormitorios también soportan 2,40. No sabemos para cuántas personas está diseñado el proyecto, pero será interesante. ¿Te gustaría participar? ¿Con fotos y antes la discusión del plano?

Creo que si la ciudad participa activamente en la comercialización de los terrenos, entonces eso ya debería ser legalmente vinculante, ¿no?

No hay conexión: se comercializa incluso antes de la urbanización, ¿por qué no también antes de la validez legal? - de lo contrario, no se venderían terrenos en zonas §34 ...

Altura de la habitación 230 cm ... pero deberías revisar también si no hay requisitos mínimos para espacios habitables. ¿Qué estatura tienen ustedes? Y, en algo así, tal vez también haya que pensar en la línea de diseño de los nichos de ventanas, etc. También el posible uso de persianas.