Evaluación del margen de financiación con 4620 euros netos

La barrera del sonido, tener que haber pagado la hipoteca de una casa hasta la jubilación es en el mejor de los casos una costumbre conservadora, pero para algunos también una quimera paralizante.

No es solo una costumbre conservadora. Financiarse hasta la jubilación hay que poder permitírselo de manera estricta. ¿Quién puede valorarlo ya ahora? Algún día burnout, hernia discal o desempleo en la vejez y la pensión será muy escasa.

El creador del hilo es un buen ejemplo. Dijo sobre sí mismo "Formación hecha muy tarde [..] Mucho tiempo en reducción de jornada y sin trabajo.". Aquí mi consejo insistente: asegúrate de tener la casa pagada al comienzo de la jubilación, la pensión será baja.

Son todas advertencias reales (contra las que también se puede asegurar uno), pero argumento que, de lo contrario, de todas formas habría que pagar el alquiler, es decir, todos tus golpes de destino indicados harían que la persona en la jubilación tampoco pudiera pagar su alquiler. Solo entonces tampoco tendría una propiedad que pueda vender o hipotecar en caso de necesidad.

Como inquilino no se estaría en una casa demasiado grande, por la que además de intereses y amortización, también se deben asumir todos los costos de mantenimiento. La pobreza en la vejez a pesar de tener una casa no es nada raro. ¿Qué crees, por qué hay tantas casas deterioradas que solo pueden ser rehabilitadas por completo?

llevarían a que la persona en la jubilación ya no pudiera pagar su alquiler.

No, definitivamente no. El Estado complementaría en consecuencia. Nadie tiene que estar en la calle en Alemania. Simplemente no existe un derecho fundamental a vivir por encima de sus posibilidades financieras en un tipo de vivienda demasiado cara. Hay que mudarse.

Pues eso lo mencioné más arriba, que hay que ahorrar la provisión para reparaciones a tiempo y es decir, antes de que sea necesario, así como realizar las reparaciones cuando sean necesarias y no solo cuando estén retrasadas, ya que entonces pueden ser aún más caras y causar daños consecuentes.
Y aun así la persona tendría una propiedad que podría vender en caso necesario. A alquiler siempre se puede ir, el camino de regreso no está cerrado.
Sobre tu segundo post: Pero hay también un límite bastante alto para casos de especial dificultad. Es decir, hasta 80 en casos individuales incluso 90 m² por persona no hay desalojo forzoso. Ahí también se asumiría el interés y se podría suspender la amortización. O se vende entonces y se muda a un apartamento más pequeño. Esa opción no desaparece.

La brecha de pensión no debe subestimarse. No solo se recibe significativamente menos, sino que (a diferencia de la abuela y el abuelo) hay que pagar impuestos completos sobre ella, además del seguro de salud. Para estos dos, yo partiría de una pensión de alrededor de 2500€, posiblemente menos (tiempo prolongado sin trabajo). De eso se descuentan 500€ por seguro de salud e impuestos, luego otra deducción por inflación. La construcción nueva de hoy será un edificio antiguo en 30 años y necesitará mantenimiento. No debe quedar una cuota alta que sea financieramente razonable.