我们可以资助什么？

现在你们本可以选择一次性投资85千欧元，或者每月额外投资580欧元。我计算的资本年利率为1%（对于一对夫妻来说，这些金额应该不用缴税），这样你们就损失了大约167千欧元。
所以，你们至少花了83千欧元来享受拥有自有住宅的奢侈，不是吗？

如果我在10年后以3万欧元的价值出售房子，我手上将有23.9万欧元。作为租户，以1%的利率只有16.7万欧元。对我来说，净收益是7.2万欧元。

这非常具有推测性。从统计学角度来看，股市明显更安全。只有德国人由于他们对股市的恐惧还没有意识到这一点。

我可以比较好地进行对比，因为我们这里相对于论坛中的许多其他人来说，建造得相当接近标准。

我们在2014年完成了一栋125平方米的住宅，一座50平方米的钢结构车库，以及占地525平方米的户外设施。总费用约为30万欧元。
自有资金8.5万欧元
贷款21.5万欧元
如果将每年支付的额外还款均摊算入，我们的月还款额为1530欧元。
10年后剩余贷款6.1万欧元。

粗略计算一下，十年内这栋房子的总花费为
自有资金8.5万欧元
还款18.35万欧元
储备金和不可分摊费用（估计每月250欧元）3万欧元
=29.85万欧元

相比之下，房屋价值为30万欧元，扣除6.1万欧元剩余贷款=23.9万欧元

在我们小区，也有一些类似大小、年龄和配置的房子，在网上的净租金约为每月1200欧元。十年租金合计14.4万欧元。

作为租客，租金与月供1530欧元加250欧元储备金之间的差额为580欧元。
如果将这笔差额与自有资金8.5万欧元共同投资，10年后按照4%的收益率可得21.2万欧元，5%为23万欧元，6%为25万欧元。

假设房子价值没有下降（考虑到地价从80欧元涨到200欧元/平方米，这种假设是合理的），那我们需要通过资金获得5-6%的税后收益率。

租金上涨将进一步改善我们的收益。
超过15年的持有期，由于还款结束，也会更有利于房产所有权。

对我们来说，这绝对是值得的，前提是我们作为租客也会选择买房。
在其他地区、不同还款条件或不同时间点，情况可能完全不同。

一栋房子的价值其实从来不会上涨，而是一直在下降（折旧）。如果有什么上涨，那就是土地的价值。土地价格是否会像以前一样大幅上涨，纯属猜测。如果利率什么时候明显回升（其实必须回升）……你认为会发生什么？能够以几百分点的利率贷款500万到600万的人群（这至少需要这么多，因为建筑价格肯定不会下降，这以前也没有过）会大幅减少。还有，收入相对较高的人更愿意自己建房，而不是买现房。那么，谁来买这些房子呢？另外，还有人口大量老龄化，老人们想要搬出房子（因为房子太大）。总的来说，情况并不乐观……也许位置最好的小房子更好……而位置不是那么好的大房子几乎肯定不会增值。我们这里是AAA级地段（大城市+门前有大湖），但我仍然确定现在没有人愿意花我们已经投入的120万买我们的房子。我最多估计能卖90万……即使如此，买家群体在这里东部可能极其有限。如果有人买，那这一层人群也宁愿自己建房。我只是希望永远不必卖，尽管我非常想再建一次房子。