我们可以资助什么？

你认识有人建房子像租赁公寓那样吗？这在技术上根本不可能（关键词：家政间，供暖，外墙的热量损失，独立的户外设施，等等）

还有一些人，他们的融资和分期付款是根据当前的暖租来确定的。只是很糟糕的是，在大多数情况下（新建房屋），这会导致追加融资。

我可以比较好地进行比较，因为我们与论坛里许多其他人相比，建造得相当接近标准。

我们在2014年建了一栋125平方米的住宅，一座50平方米的钢结构车库，以及一个525平方米土地上的外部设施。总花费约为30万欧元。
自有资金8.5万欧元
贷款21.5万欧元
如果把每年支付的额外还款平均分摊，我们每月还款为1530欧元。
10年后剩余债务为61000欧元。

粗略计算下，这栋房子10年的成本为：
自有资金8.5万欧元
还款18.35万欧元
储备金和不可转嫁费用（估计250欧元/月）3万欧元
=298,500欧元

与此相比，房子的价值为30万欧元减去6.1万欧元的剩余债务=23.9万欧元。

在这个住宅区，也曾有一些类似大小、年龄和配置的房子以每月1200欧元左右的冷租金挂牌出租。10年租金合计为14.4万欧元。

作为租户，每月支付1530欧元的还款加250欧元的储备金，共1780欧元，而冷租金为1200欧元，两者之间有580欧元的盈余。
如果将这部分盈余加上8.5万欧元的自有资金投资，假设年收益率为4%，10年后为21.2万欧元；5%为23万欧元；6%为25万欧元。

假设房子的价值不会减少（考虑到地价从每平方米80欧元涨到200欧元，这不太可能），那么我们需要在税后获得5-6%的资本收益率。

租金上涨会进一步有利于我们的结果。
考虑15年以上的时间段，由于还款结束，拥有产权对我们来说会更有利。

对我们来说，这绝对是值得的，前提是如果我们是租户，我们也会选择买房。
但在其他地区、不同的还款比例或不同的时间点，情况可能完全不同。

你在15年内会投入多少钱到你的房子里？还有花园，那里总想时不时地做一些美化或改变？