购房融资：多少自有资金（在低利率情况下）？

请在计算时不要忘记25%的资本利得税，这会使市场上的收益（但也包括你现在通过卖股票获得的自有资本）有所减弱。
我有过类似的情况，后来决定优化到最低可能的利率。这样，整个成本中几乎有50%的自有资本被剔除，税务局明年会因为资本利得税的高额补缴而感到高兴（股票在国外，因此没有自动扣缴）。但我认为市场已经过热，预计会有向下的调整。

关于25%的好提示。

不过这并没有改变什么……

离题：
我认为，如果看起来冠状病毒能够得到控制，供应链也恢复正常，我反而会看到更多的上升动力，因为已经投入并将继续投入市场这么多资金，总得有地方去……

自有资金约30万（90%为股票）。

股票账户里的股票不算自有资金。自有资金是指流动资金，是用于房屋贷款中作为贷款组成部分投入的资金。
股票账户的资金不可流动。

我有点胆小，如果10年后市场崩盘了

……正因为如此。

存钱当然好，但如果你不打算用来买自己的房子，那你存钱为了什么呢？

这是我的想法。

我想让我的钱工作，这样将来可能可以早点退休。

参见Tassimat的评论。
这就是个循环问题：要么贷款买房，分期还清，要么把一部分资金做成流动资金，作为自有资金投入。

这将是经济灾难。

如果不时从股票账户里提取收益，几乎是在自找麻烦。

股票在一个账户中不是自有资本。

无论那是什么——它有助于获得更优惠的贷款利率。这是一种被公认为稳健的投资方式，具有一定基础知识后，可以或多或少地降低风险。

现在我有点胆小，如果十年后市场崩盘，利率上升（或许地狱还会结冰），那当然就糟糕了……

如果市场崩盘，只要不必卖出，这没什么问题。原则上，你可以从市场运动的任何方向获益——不过我只会使用“玩钱”中的资金。如果你计划在某个时间点X使用账户中的投资来继续房屋融资，那就不要持有到期，而是提前发现一个合适的时机退出。这样可以减少不得不在不利时机卖出的风险。更大的问题通常是贪婪和拼命试图找到绝对最佳进出点。

计算时请别忘了25%的资本利得税。

好提醒——聪明地利用免税额，偶尔兑现利润再投资，是明智的。

存钱当然好，但如果你不打算花在自己的房子上，那你为啥存钱？

为了投资自己的想法，传给后代，支持教子，捐款……

我不知道我有没有提过，但在10%的自有资金和15年固定利率的情况下，我会支付1.1%的利息。所以相当合理。

我不知道我有没有提过，但如果自有资金10%，利率固定15年，我会支付1.1%的利率。相当合理。

我觉得你的想法很棒，我也会差不多这样做。我有类似的自有资金和收入。如果资本市场继续这样上涨，你7年后手里的投资组合会变成现在的两倍。运气好的话，房子到那时几乎就是你的了。据我所知，10年后你可以提前终止贷款，然后再找一个新的。这是个用贷款部分偿还股票资产的好时机。但我不会全部偿还。杠杆效应对于积累财富确实有帮助。

当然，你需要承担经济危机可能威胁你的工作并引发全球股市崩盘的风险。因此，你也应该考虑你的工作有多稳固，能否抵御危机。

我有点胆小，如果10年后市场崩盘利率上升（甚至地狱结冰），那就真的糟糕了……

利率在过去几十年里一直在下降。我的看法是，比特币等加密货币可能会使利率进一步进入负值区间。如果欧洲央行和美联储过度提高基准利率，会削弱经济，因此他们会缓慢调整。