邻居想购买房产的一小部分

感谢大家至今的解答。

：新的边界应当不经绕道，直接在两个边界点之间画直线。因此，我认为不需要重新测量。

部分正确。地块必须进行分割，因为现在的地块将被分成两个地块，其中一个你们打算出售给邻居。在形成新边界的那一刻，就会产生分割费用，这里属于“特殊分割”的特殊情况。

这笔费用你们无法避免；我也可以非正式地为你/你们估算特殊分割的费用，或者任何当地的同事都可以做这件事。需要提供带有新边界的地块草图和土地基准价。

关于花园小屋或建筑物的问题比较敏感。一方面，此类建筑物不需要建筑许可，但通常地方建设部门会将其视为已建物业，因此通常需要分割许可。但有时可以申请所谓的“否定证明”，即建设部门确认无需申请特殊分割许可。

最好与当地一位公开任命的测量工程师同事讨论此事，他们了解当地的相关负责人及建设部门的相应做法和观点。

此致
Dirk Grafe

我不会出售，而是更愿意长期出租。

此外，可能适用税收减免：

§23 所得税法

....排除的资产是指在购置或完成至出售期间，仅用于自用居住目的，或者在出售当年及前两年仅用于自用居住目的的资产；...

此外，有600欧元的免税额：

5如果私人出售交易所获得的年度总利润少于600欧元，利润免税。

我不会卖掉，而是更愿意长期出租。

你为什么会这样做？

我们可能会卖掉。我们不需要这块花园，因为我们的地皮已经够大了。此外，我们当然非常需要大约1万欧元，用来增加我们在这块地之外的自有资本。邻居的关系也是非常重要的。

顺便说一下，邻居同意承担大约3500欧元的费用，加上160平方米的费用。

我不想卖掉，而是更愿意长期出租。

这就产生了一个问题，即邻居打算如何使用他想购买的那部分土地。如果这部分土地要用来建造或再建造，或者需要作为建筑用地（例如间距用地），那么这几乎不可能实现，或者会带来一连串的额外费用。

对于花园用地，可以考虑这样做。

此致
迪尔克·格拉费

[QUOTE="readytorumble, post: 103728, member: 22700"]顺便说一句，邻居同意承担大约3500欧元加160平方米的费用。[ /QUOTE]

如果你们能以完整的建地价格出售你们的花园用地，那就不应该犹豫。

1公顷草地的租金收入大约是200欧元/公顷。按160平方米计算，大约是每年3欧元。

即使邻居每年支付100欧元，也需要活到100岁才能达到1万欧元的收益。对花园用地来说，这样做不划算，或者只有当邻居愿意支付每平方米5欧元的购买价时才有价值。

那样大约8-10年后才能实现盈利。

此致
迪尔克·格拉菲