关于融资可行性的理解问题

  • Erstellt am 2020-05-09 02:03:05

denz.

2020-10-26 19:23:55
  • #1
我觉得这些帖子总是非常有趣。我自己贡献不多,但还是想表达一下我的观点。因为一切总是视角的问题。作为一个在结构相对薄弱地区建房的人,1000欧元/平方米的地价根本无法想象。但“你们那边”的收入确实更高。以这里常见的收入水平来说,超过200欧元/平方米几乎就是“临界值”。

五年前,我曾在艾希施泰特(位于英戈尔施塔特前30公里)从一位工厂员工那里买了一辆奥迪,当时那里还有一块空地。当他说那里要建房子时,我有点惊讶,因为那块地看起来很小(大约350平方米)。当他说每平方米要2000欧元时,我以为他在开玩笑。

那样的话,基本上就是为了“有房子而建房子”。花园,如果还能这么称呼的话,实际上就是一个公共花园,因为所有邻居都近得只有一臂之遥。就连在自家花园里都得注意保持疫情距离。

所以,我可以理解先选择租房的决定。事实上,这里很多早期退休的人是从收入较高的地区如巴登-符腾堡或巴伐利亚搬过来的。可能原因是他们先租房住,省点钱,然后再在这里建造他们负担得起的梦想之家。
 

moHouse

2020-10-28 10:16:49
  • #2
哈?我不太理解这场讨论。当然,人们可以对价格感到不满。但是我也可以去珠宝店抱怨那个5克拉的钻戒太贵了!在我看来,不满5克拉的不是钻戒。谁还能买得起呢?替代方案:小一点的钻石或其他宝石。土地是稀缺资源,特别是在城市里。在经济发达的地区,每个人都想在城市里拥有一块土地。 -> 需求高 -> 价格高。谁买得起?继承人和真正的高收入者。我们该怎么办?限制购买价格的法律?然后券商会从不到100个负担得起的人中抽签。最后你也得不到什么好处。我们本来也想在杜塞尔多夫建房,但不行。郊区每年都在扩大。所以我们现在在离杜塞尔多夫40公里的漂亮730平方米土地上建房。接受现实并适应的人通常能够更快实现目标。如果租房对你们更好:那也不错!但别惊讶,五年后Pinzberg突然变得还不错,而那时土地价格已经涨到40万欧元了。
 

hesselberg_01

2020-10-28 11:26:48
  • #3
我完全同意 的看法。
要么我想住在城市里,并接受只有一个相对较小的地块可用(如果有的话)的事实,要么我选择搬到乡下,得到一个大但仍然负担得起的地块。
我到埃尔朗根的车程大约一个小时,这里有1000平方米的地块售价为50,000欧元。现在我可以选择,是否接受长时间的车程,以便作为一个普通收入者在大地块上建一栋漂亮的房子,还是宁愿直接住在当地,并相应地缩小我的房产面积。
这始终是一个个人优先级的问题。
 

AleXSR700

2020-10-28 15:47:34
  • #4
嗯,我只能有限地同意你们的观点。

a) 有很多城市既拥有城市的所有优势,同时价格还算合理。如果收入是按城市而不是按联邦州来支付的话,我会同意。但是事实并非如此,情况不像你们现在描述的那样简单地城市对比农村。

b) 这些比较有很大偏差。钻石或汽车任何人都可以买得起,即使是低收入者,只要愿意,20年内也能还清。当然,需要一些储蓄,但这是可行的。如果有时候没办法继续付款,也不会失去家。因此,这完全是另外一回事。

所以不要拿苹果和梨子作比较。

关于Pinzberg等等:当然,但如果五年后我必须支付40万欧元而不是30万欧元,那就是事实。在这样的规模上我接受这个风险。如果我现在用120万买房,五年后必须卖出(搬家、生病等导致无法继续还贷),并且损失30万欧元(百分比上类似于从30万涨到40万),因为市场不再增长,那就是一个非常非常严重的问题(尤其是在那种情况下)。

至于收入:在埃朗根市收入并不高。西门子等公司按劳资协议支付,在整个巴伐利亚州都适用。整个德国只有很少的调整,而这种调整并不反映土地价格的差异。甚至远远不够。
 

moHouse

2020-10-28 16:36:55
  • #5
城市总是比乡村更贵。
在你提到的那些便宜的城市,周边乡村的价格更低得多。
即使是在便宜的城市,也存在空间紧缺的问题。
如果情况不是这样,你肯定也不想住在那个“城市”里。因为那里和你不想去的乡村一样热闹。

你没有理解我用钻戒做的比喻。它是用来形象化说明稀缺物品的价格形成机制的。不是为了回答通过终身储蓄是否能买得起一枚20万的钻戒的问题。

关于收入:也许在整个巴伐利亚都差不多。但尽管如此,大多数人还是想住在城市里,占地1000平方米的独栋房子里。
你们并不是唯一有这种想法的人。
供求关系决定价格。
在东部,继承份额也明显低于巴伐利亚。这也推高了价格。
 

Maschi33

2020-10-28 19:54:29
  • #6


他们确实是按照巴伐利亚IGM支付工资,作为一名协议员工,德国的待遇几乎没有更高的了。对我来说,这两者之间确实有联系。有明显更多的人能带回10万欧毛收入。乘以2或1.75(考虑到子女),净收入相当可观。在这种情况下,3000至4000欧的月供不成问题,因此在德国几乎每个大城市都能找到合适的房子(少数例外除外)。
 

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