关于融资可行性的理解问题

花园极其重要。所以我的预算大多是朝着1000平方米方向计算的。

所以我们几乎放弃了寻找。[..] 要么拿出超过一百万欧元，要么继续做租客。所以，我们还是租客。

但是租这1000平方米要多少钱呢？这不也一样贵，甚至可能更贵吗？你们现在的花园有多大？

我直说了：1000平方米绝对是一个特殊的需求，如果不是在最偏远的乡村，是必须负担得起的。你们的愿望根本不符合经济实力。

但是租这1000平方米多少钱呢？这不也一样贵，甚至可能更贵。你们现在的花园有多大？

我直接说吧：1000平方米绝对是一种特殊需求，如果不是在最偏远的村庄，是必须负担得起的。你们的愿望根本不符合钱包的实际情况。

我说的是包括房子的1000平方米。我想这很清楚。所以房子的占地面积必须扣除。现在说的这1000平方米也是放弃地下室的情况，因为那里需要更多的居住面积，因而占地面积更大。

我们目前租的是超过115平方米的房子，带花园的房子很大。如果拥有这样带花园的独栋房子，可能需要远远超过1000平方米。但实际上我从没测量过花园的面积。

但可以明确地说，租金价格迄今为止比买房价格要人性化得多。其实挺奇怪的，但至少根据我迄今为止的观察，情况确实如此。

这也无所谓。假设是800平方米的土地。那么你还得支付超过80万欧元的地价，不包括公证费、不动产税、土建费用等，也不包括利息。
800平方米也是一个非常好的面积，在城市里也是买不起的。假如降到相对能负担得起的（仍然很贵）550-600平方米，价格大约60万欧元，那么花园面积已经很小，这个价格已经不成比例（在我看来），我更愿意继续住我现在的租房。

所以，是的，1000平方米是个必须能够支付的面积，但800平方米也同样需要有支付能力。在德国其他地方，地价是每平方米200-400欧元，我认为1000平方米还是负担得起的。所以我觉得1000平方米的需求不算过分。这里讨论的都是数量级问题。以埃尔朗根的地价，同样的钱只能买到200-400平方米。那我们压根不用考虑建房。即便是500-600平方米，我也不会考虑建房。因为最后你买房加地总共花上100万欧元在500-600平方米土地上。那个时候钱包大小已经无关紧要了。无论小面积还是大面积，这都不是“合理”的价格。

换句话说：给我四块600-1000平方米的地，价格按德国大部分地区地价的200-400欧元算，我立刻要1000平方米。因为在绝对数额面前，我不会犹豫优先顺序。

你明白我的意思吗？在“正常”价位下，稍微降低一点奢侈程度，承担从600平方米到800-1000平方米的加价是可行的。因为你最终是花20万还是40万欧元买地（不算房子），其实差距还能接受，都算是能应付得了的。但如果跨度是60万（600平方米）到100万（1000平方米），那即使想买小块地，也别说普通钱包了，这得确保你能长期支付得起，而且长期收入很高。各大企业如奥迪、西门子等在这些城市决不能裁员，否则情况会很糟糕。到头来你会为小房子付出巨大金额，还面临高额的价值损失风险（详见之前帖子中的比较）。

不过：你说得对，我的愿望不符合我的钱包。因为我的愿望是在埃尔朗根拥有自住房，而我的钱包只能负担“不是在埃尔朗根的大房产”。

922平方米的Pinsberg，220,000，这是你附近的地区吗？

我说的是包括房子在内的1000平方米。我想这很清楚了。所以房子的建筑面积必须扣除。

不，这并不清楚。恰恰相反。

第一步有两个相关数字：土地面积和房子的居住面积。这两个数字永远不会被合并计算。诸如建筑面积系数等细节先不提，这不重要。

来回加减会让事情变得不必要地复杂和难以理解。我已经注意到薪资数字也是这样。每句话后面都会在毛收入、净收入、月收入和年收入之间切换。

你真的得摆脱这些平方米数字。如果建筑线远在土地内部，那么1000平方米的土地对你有什么用？夸张地说，600平方米带房子紧靠马路的土地反而能有更大的花园。

你明白我的意思吗？在“正常”的价格下，你通过降低奢侈程度，可以负担600平到800-1000平方米的差价。

是的，但只有在省城。在市区内，多出200平方米意味着你可能能建成排屋，而不是双拼别墅。1000平方米分给三户/家庭是完全合理的，对于大多数人来说是经济承受范围内的，因此100万欧元是一个合理的价格。

922平方米，Pinsberg 220,000，这是你那边吗？

Pinzberg 写成“z”的确实在那个地区，是的。我也看到过距离50公里以内，有1500平方米带房子的，价格是400,000欧元。毕竟都是小村庄，所以目前不太感兴趣。这也是我所说的，我的钱包（严格来说是“我的收入”）足够买大地块和大房子，只是买不到我想住的那个地方。

第一步有两个关键数字：地块面积和房屋居住面积。两者永远不会混淆。像容积率这样的细节先不谈，但这不重要。

所以我一直说的是地块面积，因为房屋的居住面积也取决于层数等等。我没有进行折算，所说的数字一直是未建设的土地面积。我也可以说居住面积，但没有设计图、楼层等细节，这也帮不上忙。
当然地块的形状也很重要，但如果我说“面积X，建筑线Y，还有……”会更加复杂。这里的地块面积更多是给业余者（就是我）作为判断参考。1000平方米的地块如果宽5米长200米，当然没用。所以这只是我在考虑建房时基于的一个相对通用参考（比如尽量带双车库，房子不直接靠路边，而是稍微向后挪等）。本帖讨论不够具体，不可能给出精确数据，否则本该呈现设计图等。

抱歉如果这样说让人误解。

添来加去反而让事情变得不必要地复杂和难懂。我之前看工资数值时就注意到了。每句话之间都换着说是税前、税后、月薪、年薪。

是的，之所以这么说，是因为有人以税前计，有人以税后计。正如本帖所示，有人觉得税前比较可比，有人觉得税后更重要。我认为税后更相关，因为税前工资没说明扣除税费（单身、已婚等）后实际剩多少。所以我只是根据讨论内容来给出对应的数值。

仅供参考：正如你们知道的，我还没建房，也没有房子。不是职业从事这行，显然不能以经验说明600平方米的理想地块能达到什么效果。但我也假设不可能找到一个600平方米的地块，它能在同样房子的前提下比1000平方米的地块拥有更大的花园。我只是一直假设它们的“适用性”相当。
而且，不必一定是1000平方米。我用800平方米也可以过得很好，但这同样“买不起”。我很可能也会买600平方米，但不会是这个价格。因为这个绝对价格对于我来说，不再与价值成正比。换句话说，这种金额，我更想买“梦想之家”，而不是“权宜之计”。

再补充一点：随着地块面积增大，平方米单价当然会有所下降，所以较小地块不会按比例更便宜。

有些地价真是有点离谱。普通收入者很快买不起房子，因为买不起地皮。无论他在房子上自己投入多少劳动力，都无济于事。

我觉得800平方米的地块很完美（前提是适当的面积比例）。我们这里（柏林以南50公里）地价已经突破了200欧元的关口，而且还在不断上涨。