土地融资，可变贷款？

用于土地的可变贷款并不罕见，而且人们更倾向于预期利率将保持稳定或下降。

但你们必须清楚，没有人能真正预测利率的走势，也就是说，如果利率真的上升，贷款自然会更贵。

至于建房是否（实际上）会变得更便宜，也没人能说，但我认为你们先确保一块地的想法并不荒谬。你们自己也说过，可以再卖掉。购置附加费用，比如税费、公证费，届时就没有了。

之前那里有没有带地窖的房子？你们想要地窖吗？有没有土地评估？建房无论如何都需要土地评估。

形势有些变化。原本的地块仍然有希望，但要到明年才会出售。我们没有书面确认，但已经被列入优先考虑，整体情况也给人不错的印象。
不过我们临时发现了另一块地，位置明显更好（每天每个人少开车30分钟）。这块地更大（740平方米），价格更高，且尚未完全开发。目前是农田，上面种着谷物。道路紧邻地块，周围也有建筑，周围各有一块空地。可惜是通过中介出售，中介已经收集了报价，所以挂牌价可能不太重要。购置附加费用是9.7%（中介费、土地购买税、公证费等）。我们现在应该通过邮件提出报价，但经过长时间的考虑和计算，还是没法确定最佳出价金额。我们目前报价为140,000欧元，不具约束力。这比挂牌价高出近50%。加上附加费用，大约是154,000欧元。与最初的计划相比，这真的是很高的价格。但由于通勤时间减少，我们每年大约节省2500欧元的燃油和车辆折旧费用。考虑通胀，30年下来是一笔可观的金额。此外还有节省的时间。
我们还缺少有关网络连接的信息，根据网络查询显示，网络覆盖较差。但据说当地政府非常重视光纤网络的建设。我会向当地政府进一步咨询。
关于土壤评估，我们也没有收到任何通知。我会再询问一次，但我认为可能没有这类评估。
地形略微有坡度，我这样说吧，考虑到上面种着谷物，不太好判断，大约估计有1米坡度。

我不太确定开发费用会有多少。根据简单的网络查询，大约是10,000欧元到15,000欧元。但这块地是细长形状（短边临街），如果房子建在后面，费用可能会更高，我是这么认为的。
此外，挂牌信息中写着：
“这是一块尚未开发，但免除开发费和成本补偿费的建筑用地。”
这句话到底是什么意思？

这块地从位置来看应该很受欢迎，所以我的直觉是我们可能得不到。但我仍然不确定，鉴于我不确定开发费用，140,000欧元的报价我们是否出了力过猛。

谢谢你们的帮助。

“这是尚未开发的土地，但无需支付开发费和费用补偿。”
这到底是什么意思？

未开发。也就是说，没有道路连接/没有供水管线/没有排污管线（视具体情况而定）。但你们无需承担费用（除了地块上的费用）。
有开发规划吗？没有开发，就无法获得建筑许可。

那里已经有一条路，土地直接靠近道路。需要做一个出入口，也就是在沟里铺设排水管。但土地已经直接靠近道路。电和水也可能已经在路上了。

那里已经有一条路， Grundstück direkt 旁边。必须进行一个 Zufahrt，也就是在 Graben 里铺设用于排水的管道。但 Grundstück 已经紧挨着路了。电和水应该也已经铺设在路上。

这是一个尚未开发，但免收开发费和费用补偿费的 Bauland。

你需要先确认是否所有设施都已接入。否则就不必特别强调“尚未开发”。

确实是个问题。

不幸的是，我们可能还是得取消，因为那里几乎没有真正可用的网络。根据运营商的电话反馈，那边确实存在严重的瓶颈。一个地区运营商提供的最大是60mbit的DSL（主页上写的最低是30mbit）。其他运营商最大提供6mbit、16mbit和50mbit的混合网络。
我们两个人都是游戏玩家，那里至少得有100mbit。根据当地政府说法，没有光纤计划，电信和沃达丰似乎也缺乏扩展的动力，因为地区运营商有优先权。不过这个地区运营商据说使用的是电信的线路，所以我认为他也不能提供60mbit，只能提供16mbit。