在父母的土地上建造

你好托比亚斯，

如果空间允许，可以将建筑用地分割，或者直接选择未建造的空地。在母亲（经济上使用的）土地上建房乍听起来很有吸引力，但在税务方面存在各种陷阱，还涉及抵押贷款以及后续（永久）变更所有者的问题。只有在税务和建筑方面这是实现建筑的最后和唯一可能性时，才会选择这样的方案。

根据你的描述，你们还有其他（可能更好）的选择，应该与建筑师/测量师和税务顾问共同讨论。土地分割当然不是免费的，但为各方提供法律保障，因此可能确实是合理的。

此致
Dirk Grafe

嗨，

我们也是差不多的做法，就是用我奶奶的大块土地。
我们的土地被测量，然后划分出新的土地登记簿页面，等等，然后通过公证人转让给我，这样我才会登记在土地登记簿上。
我们只花了测量费、公证费和法院费，不过这块610平方米的土地总价值只有21000欧元，所以我不知道如果价值更高会不会有其他费用。
我也建议你们先和公证人或者类似的人坐下来，商量一下哪种方案对你们来说最合理。

我会建议只有在所有权关系正式明确后才开始建筑，免得以后父母和你们之间出现分歧，到时候房子盖在一块不属于你们的土地上。

首先非常感谢你们的意见！我原本希望能够避免这种分配，但显然几乎没有合理的替代方案。我们还会和[Steuerbüro]再讨论一次。

我本希望能够以某种方式绕过分割 […]

我想这么说：分割带来的价值或者如果不清晰分开，你们（很可能）会陷入怎样的麻烦，对于外行人来说乍看之下是不清楚的。如果你们在母亲的地块上建房，也不能保证从成本上来说会更便宜，因为肯定还会产生其他（后续）费用——比如管线权、土地登记簿中额外登记等等——这些都会落到你们头上。

不过我还是建议开放结果地进行考虑；税务顾问还能拿出一个解决方案，实现你们想要的效果且不需要分割，这至少不是不可能的。在这里，专业规划师的咨询是不可或缺的，而且也不会耗费太大精力。在我处理过的类似案例中，会为税务顾问提供1-2个方案，电话5-10分钟沟通后，最佳方案，无论是否分割，就会摆在桌面上。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，Tobias

我一直在想，为什么你们想在餐馆的地块上建你们的房子？正如建筑专家所说，那将涉及许多妥协。

既然还有第三块地，那对你们来说不是一个选择吗？

第三部分可以出售、抵押或保留。向第三方/外人出售部分餐饮用地可能会更困难，因此一个考虑点是，最初不自行使用可自由交易的第三部分土地，或者只有在餐饮用地上的建筑项目无法实现的情况下才使用。

此致
敬礼
Dirk Grafe