科隆附近埃尔夫特施塔特实体城市别墅的建筑公司推荐

: 根据中介，建造两层全楼是可能的。因为街上已经有几栋房子是两层半楼。我们会尝试联系办公室，找到能给我们明确答复的人。

1. Heinz von Heiden 和 Viebrockhaus 不是地区性的建筑公司，而是总承包商。两者都免费修改其样板房的平面图。他们通常会选择建筑所在地的本地子公司，然后使用该区域常用的材料。特殊要求如更改室内墙壁通常会接受，但往往附带高额附加费，因为这也会影响结构计算。
2. 你的平面图构思不需要建筑师……但也可以请。是的，如果你取消某些工种，建议找建筑师。建筑师也了解建筑公司，可以推荐合适的公司。
3. 你的建筑用地宽度为16米。你们的图纸没有内墙时宽10.5米，有内墙时最少为11米。找出错误。之前有没有提到双车库？

提示：建议阅读一下这里的一些较早的平面图讨论，特别是疫情前的。

我应该去找一位建筑师，他会根据我的要求设计平面图/建筑图纸，然后我拿着这些图纸去找建筑公司吗？

如果你去找一位建筑师（无引号），除了满足你们的需求外，他当然也会把你们的必须项和可选项落实进去。请阅读“房屋建设指南”，这样你应该能最快理解。拿着图纸去找建筑公司还为时过早。他（在第一阶段工作完成后）会在阶段二制作初步设计，利用这个设计，你可以在“面团发酵期”开始时进行提前询问，以便做出关键决定。根据反馈，你们会和建筑师讨论下一步方案，然后是阶段三和四，拿到施工许可后是阶段五到七。只有在阶段七，受邀的投标者才会可能表示他们愿意就若干包件作为毛坯总承包商投标（或者对所有包件作为总承包商投标）。请务必阅读我过去两三个月写的所有关于“何时如何与谁一起建房”的建议——这些内容不仅适用于伦敦和多特蒙德北部，埃尔夫特施塔特也是同样适用。因此，为了避免重复内容，我引用我十周前的内容：

请使用论坛搜索功能，搜索我的帖子关键词“房屋建设指南”、“Gerddieter”、“单项承包”、“自行承包”、“招标”以及“工时管理”。这样我就不用再提供一整个周末的阅读材料了 ;-)（因为我已经详细解释过了）。

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@11ant ：我妻子的设计图附在下面。期待你们的意见。

她用一种非常有魅力的方式画了这张图，在这么早的阶段，我画的图看起来甚至更“不专业”。基本上这样是完全正确的，见……

算不算是，我也先画线：墙体先有一层，然后才确定材质和尺寸。为了让平面图可行，必须计算墙体厚度——房屋宽度和深度统一用1.20米是个实用标准。

……而且Yvonne说得对，要考虑建筑用地界限。

昨天我们去了两家预制房公司，还没去过木板结构建筑公司。

交钥匙的实心建筑商不是“预制房”公司。Heinz von Heiden和Viebrockhaus的对比不合适，因为他们针对完全不同的客户群。不过这两者对你们来说也都不是最佳选择：首先是大品牌（即非本地），其次是倾向于总承包（虽然我也认为“减项总承包”方案是一个经典的自射门）。

Heinz von Heiden那里不允许对专业承包进行变更。我们想外包卫生间和厕所装修，但出于保修原因这是不允许的。

关于“出现的专业承包”，我记得两年多前这里有很多相关的主题，主要是关于外包洗脸台。

2. 我们去了Marsdorf的Vierockhaus。那边接待我们很友好，几乎什么都能变更，比如只让他们拉管线，其他由外包公司做。

这是我第一次听说Viebrockhaus愿意接受外包混合方案。

关于Viebrockhaus的墙体结构，他们只给我看了一个没有尺寸标注的3D模型。所谓“气候保护墙”厚度是45.5厘米，但这对内墙、隔热和外墙厚度毫无说明。

我也没有确切的墙体结构数据，据我所知，结构墙壳是20厘米的灰砂砖，然后是岩棉和空气层，再然后是11.5厘米的饰面砖。我不在这里引用我的照片系列（但请记得关键词“11ant Steinemantra”！）。

我现在的房子使用的是Homematic IP Wired智能家居系统，非常满意。因此向两家建筑公司都问过是否提供这项服务。

真的是糟糕透顶：样板细节和初步了解是完全不同的两个层面。

不过房屋建设开始后，电气安装阶段，可以礼貌地和电工沟通。但感觉太模糊且有风险，如果他直接说不或者报个不合适的价格怎么办。

这种事情不可能私下搞，必须写进招标文件里（也许作为预备工作项目，由建筑师辅导）。

最后我们回家后开始认真思考。现在找到了埃夫特施塔特的一家建筑公司。网上评价很好，YouTube上的视频看起来也很专业。明天打算打电话。

当地建筑公司，非常好。但网络评价在建筑公司身上和酒店、医生一样靠谱。

据房地产经纪人说，允许建两层完整楼层。因为街上已经有好几栋是两层半楼。我们会试着联系建设局，希望得到明确答复。

直接问负责你们建设地块的详细规划名称，然后自己查阅（或者告诉我名字，但必须是不带链接形式的）。

也可以把讨论简化如下：您应该事先弄清楚自己是否

- 1.) 想与建筑师合作，设计一个符合您的个人喜好、所需使用场景、经济能力以及您土地的具体情况（建筑和规划法律！）的个性化方案，并且建筑师在施工阶段代表您的利益与施工方沟通。建筑师因这项设计服务会获得一笔合理的报酬，例如根据可计入的建筑成本来计算。
或者 您是否
- 2) 想与成品房供应商/总承包商/GÜ承包商合作，伴随本论坛中大篇幅讨论的各种优缺点。

如果您原则上更倾向于1.)，那么应在一开始通过建筑师的建造咨询明确，从建筑和规划法律角度，您的土地上允许建造什么，以及您的初步设计草图在多大程度上符合这些要求。没有这个基础调查，平面布局的考虑为时过早，后期往往会变得无效。

目前没有更多要说的。

大家好，

关于第一点。是的，我们去过他们那里，想要有个整体的了解。我们是第一次建房，11ant说我们不应该马上做决定。听听不同公司的说法也很有趣。
关于第二点。你说不需要建筑师是什么意思？希望你是说平面图没什么特别之处。
关于第三点。是的，一开始有点糊涂，但后来我们懂了。这张图纸只是要给我们要合作的那个人看，表达我们的想法。:)


唉，我该从哪说起呢。关于智能家居和卫生间的问题，是不是在错误的时间向错误的对象（销售人员）提出了？

交钥匙的砖混建筑商不是“成品房”公司。而Heinz von Heiden和Viebrockhaus这两家公司是不太好比较的，因为他们针对的目标客户群有很大不同。不过对于你们来说，这两家也不是最佳选择：第一，这两家知名度大（不是本地的），第二，最好是找总承包商（我个人认为“略减总承包”这个概念是个搬起石头砸自己脚的典型案例）。

我更倾向于总承包商，但我不理解“略减总承包”的意思。你的意思是总承包或不总承包吗 :D

你直接问负责你们建设区域的建设规划叫什么名字，然后自己去查看（顺便说一句，这里不要用链接形式写出来）。

这个地区没有建设规划。根据中介，这是按照《第34条邻里建筑》执行的。他和Viebrockhaus的销售人员说，两层建筑没问题。Heinz von Heiden的负责人则比较委婉地说，要向建设局咨询。


非常感谢你的直言不讳。我们周三约了建筑师。我觉得这次约见会比再约一些成品房公司更有收获……

我越是阅读这些内容，也通过其他途径了解，就越觉得建房不仅仅是建房，而是在不断创造需要逐步解决的问题。

不管怎样，我无论如何都得建。第一个需要解决的问题是找谁来建。我说的不仅是成品房商/总承包商/建筑师这样的大类，而是要在众多选择中找到一个真正用心做事的人。
当然，做任何事都会遇到这样的问题，但这里建筑是不可逆的，成本也明摆着。

在施工阶段代表您的利益与建筑公司交涉

这 是自雇建筑师的主要优势，不是 画平面图，尽管业主们对建筑师工作的这个小部分抱有病态的迷恋。

是的，我们去过他们那儿，想先有个整体了解。这是我们第一次建房，11ant说我们不应该立刻做决定。

由于第一印象的锚定效应，明智的做法是先找一个不会向你推销施工服务的人给你一个整体的评估。也就是说，应该先去找一个不负责销售的建筑顾问（我认为建筑师是“首选”）。顺便说一句，我一直很想看到你能跳出自己主题的范围，去看看其他有建房意向者的帖子——我已经给你提供了多个搜索关键词。过去三个月里，所有你最迫切问题的答案，这里都有集中出现。换作我早就打电话给自己了——你至少看过建房时间表吗？

图纸只是想给我们将要合作的那一方展示我们的想法。

你们现在根本不应该决定将和谁合作，因为重要的基础资料还没准备好。在第6阶段工作完成之前，适合合作的对象根本还不清楚。我强烈建议你：“放下急躁——注入专业!”。民间俗语说：没有建筑师陪同直接找总包公司的那只，是“最笨的牛犊自己选屠夫”。请你远离天真的想法，认为建房就是个四步走（平面图——价格——签约——搬家）——那大错特错了！

呃，我该从哪里说起呢。关于智能家居和浴室的问题，是不是在错误的时间问了错误的对象（销售人员）？///更愿意要完全的总包，但“半成品总包”我不懂。你的意思是或是全总包或不是？

你应该先在论坛搜索里输入我在第15帖精简列出的关键词。这样你有整整一周的阅读材料，从此以后你不会再是建筑公司的轻易受害者，而是清醒的潜在委托方。最好在和建筑师见面之前，至少读过建房时间表的前两篇文章，第一篇（“建房时间表，也适合你：HOAI阶段模型！”）和最新一篇（“建房时间表重载：一段非常宝贵的主动间歇”）。一上来就问建筑公司智能家居，就像第一堂舞蹈课你就问你的妻子想给你们孩子起什么名字。建筑公司喜欢有人像布吕歇尔那样直接行动，但这也可能把你搞得一贫如洗。我可以很快在电话里给你讲解总包公司的生意模式（或者你等二月我将发的帖子，也足够早）。上述提及的公司确实是完全总包，你应该让他们继续保持这种状态。

我们周三有一个建筑师的预约。

哎呀，按照你迄今为止敷衍了事的作业进度，这可真是场硬仗。那你赶快听好我的忠告吧 ;-）

我觉得这个预约会比再约成品房公司更有帮助……

我也是这么认为的。

不管怎样，我必须建房。首要解决的问题是选谁。我指的不是只有成品房/总包/建筑师等，也包括能从众多里找到真心做事的那位。
当然这问题做什么都会有，但建房不可逆，费用也人人明白。

说说你的建房动机：你是很久以前带着建房义务购入地块的吗？现在必须赶快开工，否则必须退地？
谁是“从众多里找到有心人”的事儿，你这十周里可在论坛上阅览了不少。我甚至要说，你回溯四周就足够了。

没有详细规划。根据中介，是按照第34条邻近建筑控制规则。他和Viebrockhaus卖家都说没问题，可以建两层。Heinz von Heiden的人软性建议去建筑局问问。

那么你周三去见建筑师之前，最好先打电话问问建筑局，确认这是否真的是34类区域。如果那里已经有两层建筑，那建两层就没问题。