在人口老龄化城市中的多户住宅作为资本投资

首先祝大家晚上好。

我叫Nicole，偶然在研究我们未来家庭住宅的规划时发现了这个讨论。
这让我立刻想起了自己以前那种天真的无知。
事实上，我正是按照Christian的计划，在2005年在多特蒙德做了同样的事。
不幸的是，我对数学的兴趣也很低。
事实：以190,001欧元加附加费用通过强制拍卖程序购买了一栋多户住宅（457平方米）。
在发现其中一个租户想要主张租金减免后，立即以自用为由（拍卖后的特别解约权）解除了8个单位中的一个租户的合同。
一位93岁的老太太也一同被我拍下（她有居住权，但由于拍卖这一权利失效）。
此外，还有一个后来变成租客流氓的租户。关于这个人，故事无穷无尽，比电视上看到的还糟糕。
没人能想象那套房子清理有多难！即使长时间洗澡，我自己都没能去除那股气味！
我们搬进去的那套房子需要全面翻修（已经完成一年了）。
不过我自己已经没怎么享受过这房子，因为为了孩子，我离开了多特蒙德北城，和家人搬到了乡下。
11年间，我们付出了大量自助劳动，经过长时间空置，几乎完成了整栋房子的翻修。
8个住宅单位中有7个已经出租（主要给学生、博士和学徒）。租客群体一直经过仔细筛选（信用记录和相互适配）。
每年的附加费和暖气费管理绝不可小觑！报税也曾带来不少麻烦。
11年后的总结：
净租金2444欧元，有一笔21.5万欧元的新贷款（20年内全额还清），每月还1078欧元。
根据我提供给银行的信息，这座房产的估值约为35万欧元，可能还要更高，尽管位于北城。
从我的税务顾问的角度看，这套房子已经算是一个节税模式。
问题是：我还会再做一次吗？
绝对不会！！！！！！！！
我宁可把钱投入股票账户。
哦对，我当时的自有资金刚够2.6万欧元用于拍卖保证金。
因为我是公务员，所以当时才拿到贷款。只是那段时间彻夜难眠。我太天真，先拍了房子才去申请贷款——而且贷款只登记在我名下。
我那时年轻、愚蠢，而且不是金发。
希望未来建房时大家还能认真对待我……
来自下莱茵的问候

希望大家现在仍然认真对待我未来的房屋建设……

现在更加如此。

此致
敬礼
Dirk Grafe

糟糕的是，我对数学也没有兴趣。

嘿，那可不太礼貌；）

很棒的是，你当时鼓起勇气坚持到底了。尽管有烦恼和时间上的投入，但最终看来这对你来说在经济上还是值得的，这才是我觉得最重要的。很高兴你们现在有了靠谱的租客。在北城区找到合适的租客肯定需要耐心。

我现在已经稍微改变了计划。我想先在多特蒙德的腹地为我和我女朋友买一套小型独栋住宅，然后在多特蒙德市中心买一套公寓作为投资。我主要之所以做出这个决定，是因为我想拥有一套带车库的自有房产，而且还买不起一栋多户住宅来出租。而且公寓出现突然需要投资两万欧元的风险，比多户住宅要低，尽管收益当然没那么高。自住房虽然不能抵税，但也没有租金损失的风险。全都是计算题；）

我会仔细考虑单独出租的事情。即使在这里，也可能会出现一些意想不到的费用，这些费用由整个业主委员会分摊（供暖、窗户、屋顶，举这三个昂贵的例子）。

我会仔细考虑单独出租这件事。这里也可能会出现一些意想不到的费用，这些费用会分摊到整个业主委员会（例如供暖、窗户、屋顶，这三个是比较贵的）。

你说得没错，但在我买这套公寓之前，大致可以预见这些情况。而且我也能看到维修基金的情况。如果有特别分摊费用，也只是按比例影响到我。

当然，这只会影响你的部分，房子应该有多少个住户？
我们这里有3个住户，费用可能会很快变高，我只是建议你考虑一下。

而且你可能还需要支付维修基金。