在人口老龄化城市中的多户住宅作为资本投资

从我关注的房产到波鸿大学有20公里，到多特蒙德有25公里。我觉得一个学生搬进来不太可能，因为房子和大学之间有成千上万的其他公寓。我更倾向于老年人或新搬来的居民。你们觉得这不是一个好的策略吗？在像多特蒙德这样人口预计持平或略有增长的城市，我的回报率会降低2%。

这种事情很难说。你有没有跟你的主银行说明你的计划，他们怎么说？我也建议问一些独立的专家。这样你可以得到一个客观的意见。

自90年代中期以来，无论是在赫尔讷，还是整个鲁尔区，人口数量都急剧下降。阿恩斯贝格行政区从超过380万人减少到低于360万人，且预测还将继续下降。赫尔讷的人口从18.1万降至16.4万。我更倾向于选择科隆或杜塞尔多夫。或者如果一定要选鲁尔区的话，那就选择明斯特。也许纽斯（Neuss）也可以，那里交通非常便利，紧邻杜塞尔多夫。

这些城市的初始收益率可能较低，但从长期来看，“可能”是更好的投资。因为住房的过剩不仅出现在赫尔讷，还存在于几乎所有周边的城市，这些城市几乎都在人口萎缩。实际上，空置的住房比新入住的还要多，空置率越来越高。

格里姆在地理课上非常专心。[Münster] 和 [Neuss] 从现在起属于鲁尔区。

我只是看了维基百科，上面写着明斯特行政区和鲁尔区。好吧，指的不是整个行政区，而只是明斯特行政区的一部分。纽斯的情况不是那个意思，那是另外一个方向的想法。

那我们简单点说：鲁尔区＝竖大拇指向下。
附近，但不再是鲁尔区的有：杜塞尔多夫、科隆、明斯特。也许还有纽斯。我不知道，我不熟悉。我们这里的核心城市在房价发展、人口发展以及住房需求上也辐射到了周边社区。根据不同地区，从纽斯到杜塞尔多夫市中心大约需要10-20分钟。但更稳妥的肯定是杜塞尔多夫、科隆和明斯特。

请原谅我的卖弄，但作为鲁尔区的孩子，我忍不住这样说。