多户住宅出租

当然总回报率是重要的，但我确实看到建设后立即作为产权公寓出售和长期持有之间的区别。前一种方案主要关注短期收益，我不在乎比如说5年后外墙还得重新粉刷，因为那时候我已经不再拥有它了……

此外，该物业在10到20年后仍需吸引新租户，你们有什么想法，什么因素可能有助于实现这一点？

我曾向一位中介咨询过，他说如果不建得非常便宜，基于该地段的情况，租赁价格保守估计每平方米可以达到8.50欧元。当前该地市场情况是，只要那里挂出多户住宅出租的牌子，人们就会蜂拥而至。

关于住房面积，我目前考虑的是6套单元，每套65-85平方米（总计约450平方米）。面积小了可能流动性更大，面积大了每平方米价格则会大幅下降。

你好，

也许通过明确宣传KfW节能屋，可以在租赁市场上获得更高的月租金。

一般的租户并不关心他们住的是否是带饰面的租赁房，也不关心房子是按KFW 55标准还是其他标准建造的。如果真是那样，他们大概永远不会搬进混凝土堡垒。他们唯一关心的是每月租金以及产生的附加费用；即使是地理位置也往往无关紧要，只要交通连接还算方便。

豪华住宿的问题只在那些资本投资者通常回避的领域才会出现……除非他们拥有一块独特的土地。

新年快乐！

关于住房面积，我目前考虑6个单位，每个约65-85平方米（总计约450平方米）。面积太小，流动性可能会更大，太大则每平方米价格会大幅下降。

别忘了你还必须建一层无障碍楼层 ;)

新年快乐！

别忘了你还必须把一层楼设计成无障碍的哦 ;)

我明白，这种所谓的无障碍设计实际上排除了所有轮椅使用者。我倒觉得更像是适合老年人或保护膝盖的设计。

我关心的是我的出租房有没有贴砖，因为如果没有，几年后我还得重新刷漆，我以为这点已经说明白了。

你好，

我感兴趣的是我的出租房是否贴了面砖，因为如果没有的话，若干年后我还得重新刷漆，我以为这点已经很清楚了。

这是一个相当简单的计算例子。多户住宅的面砖费用是多少？相比之下，15年后给外墙刷漆的费用是多少？别忘了，贴面砖的外墙同样会脏。

莱茵地区的问候

作为租户来说（不确定这里是否有人感兴趣 ;-) ……我不在意是红砖还是抹灰，只要看起来整洁——不过作为一个北德人，我当然会把红砖赋予更高的品质感。
无论是50欧的暖气费还是100欧，我都在意——但是否是KFW200还是KFW20，我不关心。
我非常关心的是隔音……目前我住的公寓里，我能听到邻居手机的振动声和楼上租户的浴室通风声。
当然，我也关心是550欧冷租还是700欧冷租。

但是你说住房需求很大——那么是否有可能针对特定的租户群体进行招租——在你这种情况下，就是那些愿意支付700欧，但也期望建筑质量可靠的人？

不要在细节规划和建筑监督上节省。