Robby
22.10.2016 20:48:33
- #1
Primero que nada, deseo una buena noche.
Mi nombre es Nicole y por casualidad, durante mi investigación sobre la planificación de nuestra futura casa familiar, me encontré con esta discusión.
Me sentí inmediatamente identificada junto con mi antigua ingenuidad.
Porque hice exactamente lo que Christian planea hacer en 2005 en Dortmund.
Por desgracia, también tengo poca afinidad con las matemáticas.
Hechos: compra de un edificio de viviendas múltiples (457m²) en un procedimiento de subasta judicial por 190,001€ + costos adicionales.
Desalojo directo (desalojo especial tras la subasta) de una de las 8 unidades de vivienda por necesidad propia, después de darme cuenta de que este inquilino quería hacer valer una reducción del alquiler.
Se adquirió también junto una anciana (93 años) (tenía derecho de habitación, aunque perdido debido a la subasta).
Además, había un inquilino que más tarde se convirtió en un “okupa moroso”. Las historias con esta persona son infinitas y peores de lo que se ha mostrado en televisión hasta ahora.
¡Nadie puede imaginar el desorden que había en el apartamento! ¡Yo misma no pude quitarme el olor ni después de bañarme largo tiempo!
El apartamento al que nos mudamos necesitaba una renovación completa (terminada hace un año).
Sin embargo, yo no saqué beneficio de ello porque, por los niños, dejamos el distrito norte de Dortmund y nos mudamos al campo con la familia.
En los 11 años, con mucho trabajo propio y largos periodos sin inquilinos, hemos renovado casi completamente la casa.
7 de las 8 unidades están alquiladas (principalmente estudiantes, doctorandos y aprendices). La clientela fue siempre seleccionada cuidadosamente (Schufa y compatibles entre sí).
El trabajo con los costes anuales de comunidad y calefacción no debe subestimarse, ¡y la declaración de impuestos ya ha causado más de un problema!
Conclusión tras 11 años:
Ingreso neto por alquiler 2444€. Un crédito nuevo ahora por 215,000€ (a pagar en 20 años) con una cuota mensual de 1078€.
Valor de la propiedad, a pesar de estar en el distrito norte, según mi indicación al banco: estimado en 350,000€, quizá más.
Fiscalmente, la casa (según mi asesor fiscal) ya era un modelo para ahorrar impuestos.
Pregunta: ¿lo haría otra vez?
¡De ninguna manera!!!!!!!!!!!!!
Debería haber invertido mejor ese dinero en un depósito de acciones.
Ah, el capital propio que tenía entonces era apenas de 26,000€ para la garantía de la subasta.
Como soy funcionaria, pude obtener el crédito en aquel momento. Sin embargo, fueron noches sin dormir. Fui tan ingenua que primero compré la casa en la subasta y después tramité el crédito, que está solo a mi nombre.
Simplemente era joven, tonta y no rubia.
Espero que ahora me tomen en serio para la construcción de mi futura casa...
Saludos cordiales desde Niederrhein.
Mi nombre es Nicole y por casualidad, durante mi investigación sobre la planificación de nuestra futura casa familiar, me encontré con esta discusión.
Me sentí inmediatamente identificada junto con mi antigua ingenuidad.
Porque hice exactamente lo que Christian planea hacer en 2005 en Dortmund.
Por desgracia, también tengo poca afinidad con las matemáticas.
Hechos: compra de un edificio de viviendas múltiples (457m²) en un procedimiento de subasta judicial por 190,001€ + costos adicionales.
Desalojo directo (desalojo especial tras la subasta) de una de las 8 unidades de vivienda por necesidad propia, después de darme cuenta de que este inquilino quería hacer valer una reducción del alquiler.
Se adquirió también junto una anciana (93 años) (tenía derecho de habitación, aunque perdido debido a la subasta).
Además, había un inquilino que más tarde se convirtió en un “okupa moroso”. Las historias con esta persona son infinitas y peores de lo que se ha mostrado en televisión hasta ahora.
¡Nadie puede imaginar el desorden que había en el apartamento! ¡Yo misma no pude quitarme el olor ni después de bañarme largo tiempo!
El apartamento al que nos mudamos necesitaba una renovación completa (terminada hace un año).
Sin embargo, yo no saqué beneficio de ello porque, por los niños, dejamos el distrito norte de Dortmund y nos mudamos al campo con la familia.
En los 11 años, con mucho trabajo propio y largos periodos sin inquilinos, hemos renovado casi completamente la casa.
7 de las 8 unidades están alquiladas (principalmente estudiantes, doctorandos y aprendices). La clientela fue siempre seleccionada cuidadosamente (Schufa y compatibles entre sí).
El trabajo con los costes anuales de comunidad y calefacción no debe subestimarse, ¡y la declaración de impuestos ya ha causado más de un problema!
Conclusión tras 11 años:
Ingreso neto por alquiler 2444€. Un crédito nuevo ahora por 215,000€ (a pagar en 20 años) con una cuota mensual de 1078€.
Valor de la propiedad, a pesar de estar en el distrito norte, según mi indicación al banco: estimado en 350,000€, quizá más.
Fiscalmente, la casa (según mi asesor fiscal) ya era un modelo para ahorrar impuestos.
Pregunta: ¿lo haría otra vez?
¡De ninguna manera!!!!!!!!!!!!!
Debería haber invertido mejor ese dinero en un depósito de acciones.
Ah, el capital propio que tenía entonces era apenas de 26,000€ para la garantía de la subasta.
Como soy funcionaria, pude obtener el crédito en aquel momento. Sin embargo, fueron noches sin dormir. Fui tan ingenua que primero compré la casa en la subasta y después tramité el crédito, que está solo a mi nombre.
Simplemente era joven, tonta y no rubia.
Espero que ahora me tomen en serio para la construcción de mi futura casa...
Saludos cordiales desde Niederrhein.