प्रौढ़ हो रही शहर में पूंजी निवेश के रूप में बहु-परिवार住宅

सबसे पहले मैं आप सभी को शुभ संध्या की शुभकामनाएं देती हूँ।

मेरा नाम निकोल है और मैं अपनी रिसर्च करते हुए हमारे भविष्य के पारिवारिक घर की योजना के बारे में इस चर्चा पर पहुँची।
यह सुनकर मैं और मेरी पूर्व की भोली भाली भोली सोच तुरंत जुड़ी हुई महसूस हुई।
मैंने 2005 में डॉर्टमुंड में वह सब कुछ किया जो क्रिश्चियन करना चाहता है।
गलती से मेरी गणित में भी कम रूचि है।
तथ्य: जबरन नीलामी प्रक्रिया में एक बहु-आवासीय भवन (457m²) को 190,001€ + अतिरिक्त लागतों के लिए खरीदा।
8 आवास इकाइयों में से एक की सीधे Kündigung (नीलामी के बाद विशेष Kündigung) स्व-आवश्यकता के लिए की, जब मैंने देखा कि वह किरायेदार किराया कम करने का दावा करना चाहता था।
एक वृद्ध महिला (93) भी साथ में नीलामी की गई (जिसके पास आवास अधिकार था – लेकिन नीलामी के कारण वह समाप्त हो गया)।
इसके अलावा एक किरायेदार था जो बाद में किराया चुकाने वाला नहीं निकला। इस व्यक्ति की कहानियां अनंत हैं और टीवी में दिखाई गईं से भी अधिक खराब।
यहाँ कोई यह कल्पना नहीं कर सकता कि उस फ्लैट को साफ-सुथरा करना कितना मुश्किल था! कई बार नहाने के बाद भी मैं उसकी बदबू से खुद को मुक्त नहीं कर पाई!
जिस फ्लैट में हम रहने गए, उसे पूरी तरह से नवीनीकरण की जरूरत थी (जो एक साल से पूरा हो चुका है)।
हालाँकि मैंने इसके बाद कुछ भी फायदा नहीं उठाया क्योंकि बच्चों के कारण मैं डॉर्टमुंड की नॉरडसटाड छोड़कर परिवार के साथ गाँव चली गई।
11 वर्षों में हमने बहुत मेहनत, लंबे खाली रहने के समय के साथ घर को लगभग पूरी तरह पुनर्निर्मित किया।
8 में से 7 आवास इकाइयाँ किराए पर दी गई हैं (मुख्य रूप से छात्र / डॉक्टरेट विद्यार्थी / प्रशिक्षु)। किरायेदारों का चयन हमेशा सावधानी से किया गया (शुफा जांच के साथ और एक-दूसरे के अनुकूल)।
वार्षिक अतिरिक्त खर्चों और हीटिंग लागत के साथ काम को कम मत समझिए!! और टैक्स रिटर्न ने भी कई बार परेशानी पैदा की।
11 वर्ष बाद निष्कर्ष:
नेट किराया 2444€
अब 215,000€ का नया ऋण है (20 वर्षों में पूरा चुकाने वाला) 1078€ मासिक।
बैंक को मेरी जानकारी के अनुसार संपत्ति का मूल्य: अनुमानित 350,000€ हो सकता है या इससे भी अधिक।
टैक्स की दृष्टि से यह घर (मेरे टैक्स सलाहकार की राय में) एक टैक्स बचत मॉडल था।
प्रश्न: क्या मैं इसे फिर से करूंगी?
कभी नहीं!!!!!!!!!!!!!
मुझे अपनी पूंजी कहीं स्टॉक डिपॉजिट में लगानी चाहिए थी।
ओह हाँ, उस समय मेरे पास नीलामी की सुरक्षा के लिए सिर्फ 26,000€ की अपनी पूंजी थी।
चूंकि मैं एक सरकारी कर्मचारी हूँ, इसलिए मुझे उस समय ऋण मिला। हालांकि, वे कई अनिद्रा की रातें थीं। मैं इतनी भोली थी कि पहले घर नीलामी में जीता और फिर ऋण के लिए प्रयास किया – जो केवल मेरे नाम पर था।
मैं जवान, मूर्ख और नहीं, गोरी नहीं थी।
आशा है कि अब मेरे भविष्य के घर के निर्माण में मुझे हर कोई गंभीरता से लेगा....
निदरलैंड से शुभकामनाएँ।

आशा करता हूँ अब हर कोई मेरे भविष्य के घर के निर्माण को गंभीरता से लेगा....

अब तो और भी।

सादर
डिर्क ग्राफे

मूर्खतापूर्ण तरीके से मेरी गणित के प्रति भी कम रुचि है।

अरे यह तो ठीक नहीं है ; )

बहुत अच्छा कि तुमने उस वक्त हिम्मत दिखा कर सब कुछ पूरा किया। और लगता है कि आखिरकार इस झंझट और समय लगने के बावजूद आर्थिक रूप से यह तुम्हारे लिए फायदेमंद रहा, और मेरा मानना है कि असल में यही मक्सद होता है। और अच्छा है कि अब तुम्हारे पास समझदार किराएदार हैं। नॉरडस्टैड में किराएदार ढूंढना निश्चित रूप से धैर्य मांगता है।

मैंने अब तक अपनी योजना थोड़ी बदल ली है। मैं पहले डॉर्टमंड के स्पेकगर्टल के पास अपनी प्रेमिका और मेरे लिए एक छोटा सा एकल परिवार का घर खरीदना चाहता हूं और फिर डॉर्टमंड के केंद्र में एक ईटीडब्ल्यू (ETW) को पूंजी निवेश के लिए लेना चाहता हूं। मैंने यह मुख्य रूप से इसलिए तय किया क्योंकि मैं अपनी खुद की एक गैरेज वाला घर चाहता हूं और एक बहु-परिवारिक घर को किराए पर देना मेरे लिए संभव नहीं होगा। और ईटीडब्ल्यू में अचानक २०००० यूरो लगाने का जोखिम उतना अधिक नहीं होता जितना कि बहु-परिवारिक घर में, हालांकि obviously उससे उतनी ज्यादा आमदनी नहीं होती। और एक अपने घर में टैक्स में कटौती तो नहीं मिलती लेकिन किराएदार के न मिलने का जोखिम भी नहीं होता। सब कुछ एक गणना का सवाल है ; )

मैं व्यक्तिगत किराये के मामले में सावधानी से सोचता। यहाँ भी अप्रत्याशित खर्चे आ सकते हैं जो पूरी WEG पर लागू होते हैं (हीटिंग, खिड़कियाँ, छत केवल तीन महंगे उदाहरण के लिए)।

मैं व्यक्तिगत किराए पर देने के मामले को अच्छी तरह से सोचता।
यहाँ भी अप्रत्याशित खर्चे आ सकते हैं जो पूरी WEG पर लागू होते हैं (हीटिंग, खिड़की, छत, तीन महंगे उदाहरण देने के लिए)।

तुम्हारा यह सही है, लेकिन मैं इसे लगभग देख सकता हूँ इससे पहले कि मैं ETW खरीदूं। और मैं देख सकता हूँ कि रखरखाव कोष में क्या है। और अगर विशेष आवंटन होता है, तो वह केवल मेरे हिस्से पर लगेगा।

बिल्कुल यह सिर्फ आंशिक रूप से तुम्हें प्रभावित करता है, घर में कितनी पार्टियां होनी चाहिए? हमारे यहाँ 3 पार्टियों के साथ वहाँ जल्दी ही उच्च लागत आ सकती है, मैं बस यही सोचता हूँ।

और रखरखाव के भंडार की राशि तुम संभवतः ...