在人口老龄化城市中的多户住宅作为资本投资

当然还要交税

你自己会处理这些，还是需要税务顾问？

在未来几年预计不会有太多投资

[QUOTE="MaxPower90, post: 157711, member: 24137"]我至少是这么认为的，因为除了维修储备金外，没什么大额支出。[QUOTE]

我觉得这有点矛盾。
你当然可以让公寓保持未装修/未翻新的状态。但最迟当租户搬出时，你就必须动手了。
鲁尔区也在建设大量的新楼。我认为，如果不愿意投资，可能会吃大亏。

而你的维修储备金更可能用在房子本身，而不是具体的公寓。暖气、屋顶、窗户……

净冷租金减去1%。

你是指1%是针对租金的吗？那可能远远不够。

你是自己做所有这些，还是需要一个税务顾问？

我觉得我用Wiso税务软件可以自己做。虽然我可能在头三年每年都得请一周假，然后在完成报税后还得休一周假。

[QUOTE="Musketier, post: 157736, member: 10033"]你说的1%是指租金吗？那应该远远不够。[ /QUOTE]

我又表述不清楚了。我说的是1个百分点。就是说，如果我有7%的净冷租金，我会按照6%的净租金收益率来计算，税前，因为我把1个百分点计划作为维修储备金。

只要没有具体的带有购买价格和相应再融资/金融的例子，这一切都是纯理论。6%是天方夜谭，1%的维护费也远远不够，或者说还不是所有需要扣除的费用。

MfG
Dirk Grafe

那么我想以这个对象作为一个例子，我不打算买它，但它落入了我的筛选范围内：

链接已删除……eBay小型广告上的4户家庭住宅，售价245000欧元

假设关于净冷租金的数据是正确的，且实际上在过去几年已经进行了一些维护。假设人们可以买到含购买附加费用的房子，价格为265000欧元。那么初始净冷租金将为采购成本的8%，当然是税前的。

1%的维护费用也太少了，或者说并不是所有费用都被扣除。

然后我每年还会将采购价格的2%作为维护储备金（用于建筑公共区域及各个公寓）。我认为我没有其他费用，因为我自己管理。

那么我得出的净租金收益率是6%，当然是税前的。还是我错了？又错了吗？