在人口老龄化城市中的多户住宅作为资本投资

我对这个论点的理由非常感兴趣。

为什么？房东风险已经被讨论过无数次了。“一点点自有资金”当然也可能是指30万欧元。那样的话，我更愿意先投资自住产权房，再去承担这些风险。但各人有各人的喜欢。

为什么？房东风险已经被反复讨论过了。所谓的“少量自有资金”，当然也可能指的是30万欧元。在这种情况下，我更倾向于先购买自用产权房，而不是冒这些风险。但各人有各人的选择

我倒是更倾向于认为，这取决于收益率（包括违约风险）。
积极的一点是，这不仅仅是一套公寓，而是3-4套公寓或一栋多户住宅。这样的话，一套租金收入的损失并不意味着完全亏损。地段越受欢迎，就越能挑选理想的租户。这样也可以减少“租客流浪汉”的风险。
如果有好的收益率，我可以用租赁物业的自有资金去杠杆，这在自用物业上做不到。
问题是，现在哪里还有这样的房产？

我宁愿说这取决于回报率（包括违约风险）。积极的一点是，不只是买一套公寓，而是买三到四套，或者买一栋多户住宅。这意味着即使失去一笔租金收入也不会完全亏损。地段越好，就越能挑选合适的租户，这样也能降低“租赁无赖”的风险。在回报率不错的情况下，我可以利用租赁物业杠杆我的自有资金，而自用房产则无法做到这一点。问题是，现在哪里还能买到这样的物业？

没错，价格已经“遭轰炸”了。那些具有吸引力回报率的物业既有机会也有风险。我依然觉得先购买出租房产再自住是有风险的。出租房产有一种独特的魅力，尤其是在自己也住进去的情况下，但这并不是每个人都喜欢的。

最大的错误是将 Renditeobjekt/Kapitalanlage 和自住住房混为一谈。这是两回事，只是“巧合”地都和房地产有关。

因此，高自有资金是投资对象中典型的收益杀手，因为收益很大程度上是通过杠杆贷款实现的。

高收益与高风险相关，这是显而易见的。但这同样与没有自住物业之前不愿投资没有关系。

如果延续 的思路，那就意味着没有自己房子的人也不应该拥有较大的股票账户/期权凭证等。

自己居住的出租房有一定的魅力，但不是每个人都想这样。

住在自己出租的房子里有一个优势，就是可以更好地监督租户的义务，但反过来说，这也意味着你全天候都是联系人的角色。谁不想这样，就最好不要住在同一座房子里，而是找外部的物业管理。

一个汽车经销商除非自己开奔驰，否则不应该卖奔驰车。[Autovergleiche sind doch was tolles]