土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

本地人即使加入俱乐部也不会变得外向。这在这里传达得不对——至少读起来是这样。
本地人模型的意义和目的，就是不给像你们这样的外来者优先权。

我刚刚在维基百科上读了关于本地人模型……所以政治上也希望外地人无法定居。一方面，市政当局喜欢本地的大企业——但那些为地方商业税收做出贡献的员工，可以来自周边地区通勤，而在当地居住显然是不被欢迎的……尤其是在气候变化和二氧化碳排放问题引起如此多关注的情况下……谁能理解这一点呢。
比如让让·马克提到的弗尔-考尼茨的新建住宅区，只有住在弗尔或至少在弗尔居住了十年的人才有资格参加抽签程序。至少对在弗尔工作的人有例外……由于我的伴侣符合这一条件，我们幸运地获得了抽签资格。

但不会一边开车一边做生意，也不会在车里建立联系。

说实话：如果你想知道20公里外的城镇是不是有空置房，你真的会徒步穿过住宅区，晚上却失望地发现你只走完了四分之一的镇子，且毫无结果吗？抱歉，我没那么多时间浪费。如果我开车发现了什么有意思的东西，是的，我会寻找方法进一步了解。那肯定也包括在该地区散步，询问邻居。大家一直批评我开车去探路，我真的觉得这很可笑……

也许在紧急情况下不该限定太小的范围？

搜索范围是由我们的工作地点、家人和朋友的位置决定的，我认为我的搜索范围约600平方公里已经够大了……当然，我们也可以搬到卡莱塔尔，那里有非常便宜的建地。但那地方没人想死守。如果我们的通勤时间和油费三倍增长，那也没多大好处……

在建筑成本子论坛也有很多可读内容 ;)

是的，这个论坛里有很多有用的信息，我这几天都没看别的东西了……我已经找到了建筑成本子论坛，也读了很多。其中关于现实成本估算存在许多相互矛盾的观点，可能也和地区成本结构差异有关。因此，如果能有更多来自我所在地区的朋友提供额外信息，我会很感激。就我粗略的建筑成本估计而言，我和东威斯特法伦地区的人相比差别不大。只是附加费用我估计得少得多，这部分我还需进一步学习。在事情正式开始之前，我们会尽可能精准地计算。但要问一个地块能花多少钱，不得不依赖他人的估算值和经验值——没有具体地块，建筑预算是毫无意义的。

谢谢你的评估。对于房子，我的估计大约是每平方米2500欧元。附加费用真的那么高吗？我本来以为大约只有一半。其余的我也估计和你差不多，当然完全没有经验，只是直觉。

嗯，这都有可能。按每平方米2500欧元的建筑成本，预算上应该是“未来安全”的。

附加费用取决于土地和地基土壤报告。如果是细砂的话，可能只需要付几个小时的挖掘机费用和运走费用。也可能遇到不透水的黏土/泥土，需要被更换并且存放费用高达2万欧元。如果地势有坡度——比如在维亨山脉和特托山之间非常常见——建单层住宅可能会遇到相当大的问题。

通常市政公用事业公司在开发费用中包含了从3米管线/街道到房屋接入处的费用。如果埋设距离达到20米，费用将显著增加。

一切还是取决于具体情况。我们很幸运，建筑总承包商估算我们的地基工程融资大约2万欧元（地下室），最终费用不足1.4万欧元。但我们还需要大量填土，因为一半的地下室还露出在坡度外面。

我刚刚在维基百科上读到了关于本地人模型的内容……所以政治上也希望外地人不能定居。一方面，市政府喜欢本地的大公司——但为地方税收做出贡献的员工，却可以从周边地区通勤来上班，显然不希望他们也在本地居住……而这正值关于气候变化和二氧化碳排放的整个讨论……谁能理解呢。比如Jean-Marc提到的费尔-考尼茨的新建住宅区，那里只有在费尔居住或至少住了十年的人才有资格参加抽签程序。至少为在费尔工作的人提供了例外情况……因为这适用于我的伴侣，我们很幸运地符合抽签资格。

这是一个非常片面的看法。另一方面，老住民家庭抱怨说他们在居住地买不起负担得起的建房用地，因为“外来人”占了这些位置。在那里长大、拥有社会关系网、有父母和祖父母的人们，如果想建房子，就必须搬走。在这方面，“政治”承担着一项吃力不讨好的任务，因为总有人觉得自己受到不公正待遇。说实话，大多数分配点数的时候也会考虑到有人在当地工作。

首先，祝你寻找顺利——耐心——好运。
你的方法很有逻辑。你已经确定了一个区域，并且正在逐步完成——考虑到时间上的一定效率（步行——你没有时间）。这种方法可以比作拖钓。
另一种方法是飞钓的对立面——毕竟你不是想要尽可能多的，而是正好一块土地。这是强度的问题，是仔细研究你到底想住在哪里，然后就是犯罪分子所说的“社会工程学”。突然间步行或骑自行车变得有效。你建立小型人脉，去面包店、市政厅等等。当然这在疫情期间只能有限度地发挥作用——但同时在较少的接触中获得高质量的人脉也要容易得多。也许你不是那种类型——但我认为这种替代方法非常有前景。短时间内你还可以建立一个网络，为你保持耳目，默默搜寻。通过这种方式，你结合了强度和效率。
运气的因素当然总是存在。但你可以选择你玩的“彩票”。试试看吧。

这是一种非常片面的看法。另一方面，当地的老居民抱怨说，他们在居住地买不到负担得起的建筑用地，因为“外地人”抢走了这些位置。那些在那里长大的人，在那里有他们的社会关系，父母，祖父母。如果他们想建房子，就不得不搬走。“政治”在这方面有一个令人头痛的任务，因为总有人觉得受到不公平的对待。说实话，大多数分配点数也考虑到了有人在当地工作。

我能理解这些原因，但对于这个问题还有其他解决办法。住房紧缺不能靠分配政策来解决。划拨更多建筑用地，这也是市政当局可以掌控的。我还记得90年代中期我爸妈建房的那个住房区。当时开发了一个全新的城区，有几百块地。为什么现在不再这样做呢？如今即使哪里建新区，能有二三十块地就算不错了。而这些地很可能连当地居民都不够用…… 除了工作和“出生权”，还有其他理由使得在某地安家是合理的。这些理由也完全可能成为当地的财富。

那些为营业税收入做出贡献的员工，却可以很乐意地从周边地区通勤上班，

理想情况下，员工应该在周边地区找到，也就是说在附近。理想情况下。只有这样，社区才能从入驻的企业中受益。

因为这符合我伴侣的情况，我们幸运地符合抽签程序的资格。

那已经很好了。
有个同事和他妻子已经在他的社区住了7年，也在5公里范围内的公共部门工作，但在他那片建筑区的积分却不够……

这肯定也包括在附近散步并询问邻居。大家一直说我开车做考察旅行，真是笑死人了……

意思也是这样：下车，敲敲门。只是开车路过从来没有建立过联系。
祝你好运！