土地价格和土地基准价及寻找 Grundstück 的建议

  • Erstellt am 2021-05-24 14:53:23

hampshire

2021-05-26 13:51:44
  • #1
还有一个关于成功搜索的建议(你可能不想回应之前的建议):

    [*]在你偏好的区域租一个广告牌,作为邻居让人觉得亲切,并呼吁大家联系你。
    [*]参加建筑委员会的公开会议。那里坐着和你我一样的人。你可以获得信息和联系人。
    [*]选择一个周末,在建材店的香肠摊前排队,给每个提供线索的人免费赠送一杯饮料和一个香肠面包。
    [*]创建一个关于你找地的Facebook页面或Instagram故事,分享你的行动和经验,努力引流,付费的区域广告费用不高。

做一些不同寻常的事,引人注意,扩大影响力。这就是自我营销。

如果你没有财力用“蛮力”击败其他寻找者,你需要另一种策略。除了财力强的人之外,那些善于沟通、有创意和讨人喜欢的人比做大家都做的事情的人更常胜出。
你已经开始寻找其他解决办法,通过这里提问。用感情、想象力和策略丰富你已经结构良好的方法。

关于对现状的批评:

从单纯看单户住宅住房短缺的角度,划出更多建设用地确实是像你这样的人群的一个解决方案。
但从住房短缺作为社会性挑战的角度来看,问题更广泛,比如参与权和资源利用——这里绕不开为经济弱势群体做某种补偿的思路。无论你叫它“分配政策”还是别的什么。


    [*]因为那非常愚蠢。我们会继续无限制地封堵土地,剥夺我们的生存基础。死了这条心吧。
    [*]因为那极度不公平。强者想拿什么就拿什么,却不承担后果,弱者的处境只会比现在更糟。
    [*]因为对于一个有头脑的人来说,去努力解决问题的根源,或者期望继续按原方式做会有改善,是荒谬的。
 

Benny85

2021-05-26 14:15:47
  • #2

有趣的建议,谢谢。


我理解关于土地硬化的问题。另一方面,人们总是往有工作机会的地方迁移,其他地方的土地反而会空出来,也可以恢复自然。另一种措施是建设规划和自用限制,就像现在地方分配建地时实行的那样,但这也应扩展到现有地块。有人囤积土地然后世代传承,却从未使用。这也会遏制投机行为,从我角度看比简单排斥外来人更公平。

我不能认同你的第二点,或者说我看法不同。社区建地可以按照社会标准分配。人为制造建地紧缺和允许投机导致价格不断上涨,哪怕有两份好收入,也得仔细考虑是否能买得起房。收入低的人终其一生做租房奴,为他人的生活方式买单。我的父亲当年是一个六口之家的唯一经济来源。如果那时像现在这样,银行职员听他准备买房时肯定会笑掉大牙。
 

11ant

2021-05-26 15:13:17
  • #3
由 已经接近我想表达的意思进行了说明。找到一个切入点后,人们会在相应的地区徒步查看。我从未主张为此把鞋底磨破。将我的Barthel建议和 的建议结合起来,成功的路径就不会太少了。
 

hampshire

2021-05-26 15:14:06
  • #4

这说明人们确实在思考工作的地点。不幸的是,没有土地真正空出来,而被建筑机械破坏的土地只能通过下一次冰河时代来恢复。仅仅因为长出了绿色植被,并不意味着土壤的损害被消除了。今天我们对此已经非常确定,几十年前我们对此还一无所知,因此也做出了不同的决定。

这在一定范围内是对的,因为不能脱离密度来看待建设用地。对于你和我这样能负担得起房子的人来说,能买地并且拥有大面积封闭地面适合少数人,这是很好的。对于社会来说,更应重新思考居住人口与封闭地面面积的比例。就这点来说,我的住房设计实际上是个很差的典范。如果将土地封闭的费用转嫁给封闭者(建设者),几乎没人能再建房。因此比例必须调整,不能给个人过多可封闭的土地。

土地紧缺并非人为,而是必要的。这是为了扭转一个困境,同时产生了另一个困境(建设者费用),但被认为较小。独栋住宅的模式长远看不会适用于大多数居民,从数学上来说也是如此。因此政治上考虑这个问题是正确的。我个人觉得不太好,另当别论。我也讨厌雨天,但知道雨天是必需的。

我知道我现在站在看似薄冰之上,因为我自己住着带较大地块的房子,且我的行为并不完全从公共利益出发。一个偶尔吸烟但知道烟害的人,总比那个明知烟害却辩解说吸烟很棒、且否认影响的人要好得多。欢迎各位投石。
 

Kati2022

2021-05-26 15:51:07
  • #5
我家里有一位年轻的建筑师。他毕业于一所艺术学院,现在在一家非常有名的建筑事务所工作,专门设计木结构房屋(包括公共建筑)。
最近我和他讨论我们家的房子规划时,我简直不敢相信耳朵:
• 房子?干嘛要房子?你有套四居室的公寓了!
• 170平方米?你疯了吗?
• 双车库?地面用来做停车位?绝对不行!
• 阳台?不行,太不经济了!
• 阁楼窗?没有地方装光伏板!
• 带平屋顶的凸窗?只会热量流失,没有任何增值!

年轻的建筑师们认为独栋住宅没有未来。老旧建筑应当更新,空地应当被开发。新建住宅区早已过时 :rolleyes:。
 

Benny85

2021-05-26 16:36:29
  • #6

我能很理解你的观点,也看到了对土地资源进行规划和适度利用的必要性。但我认为当前的政策并未彻底思考清楚。显然,景观保护的地位远高于实现气候目标。公共交通没有得到扩展,反而在某些情况下被削减,人们被逼着通勤,因为他们连工作附近的房租都负担不起,更别说买建房用地了。相反,人们试图通过碳排放定价进行调控,但这根本行不通,人们总得想办法去上班。我根本看不到基于需求的合理土地使用规划。正如我所说,实际上还存在大量建筑用地,但早已被那些已有房产的人抢占,他们希望孩子将来能在附近建房。我能够理解,如果我有机会和孩子,可能也会这么做。但这无疑是自私的。

这需要被限制,或者创造激励措施,使现有建筑用地确实被用于建房和居住。

如果一个市镇几乎只把稀缺的建筑用地分配给本地居民,但他们每天通勤去远一点的大城市,那这在生态上就相当值得怀疑。

我很庆幸我的家乡在90年代走了另一条路。对我们家庭来说,这是一种社会上的进步,因为当时有廉价的市政建筑用地,我们作为多子女家庭从那个时代已有的政策扶持项目中受益。此外还有大量自力更生,比如说,除了地基、地板、楼层板和屋架外,其余都是我们自己动手完成的。那时我们从60平方米的社会保障公寓直接搬进了自有住房,这为我和兄弟姐妹的未来铺平了道路。如果当时我得和三个弟妹共用一个房间,我真不知道该怎么准备我的高考。
 

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