建筑融资顾问在场吗？

如果我目前观察经济状况，那么利率逐渐上升只是时间问题。我会尽快锁定利率，且不选择低于20年的利率绑定！我去年二月和上周刚刚融资，在类似的条件下，并且两次都是通过我信任的银行，中间利率已经上升了约0.5%！趋势还在继续上升。

趋势继续上升

过去六个月利率大致保持稳定，略有下降。我也不预计利率会上升。中期来看更可能保持不变。

所以Ing-Diba的利率在15年期、60%贷款比率下，从1.4%变动到1.9%，再到2%，又回到1.9%、1.8%，最后又回到2.0%。

我更愿意查看大型金融服务提供商的利率图表。[Anfang 2015] 出现了一个低点，[im April] 有一个大幅上升，之后又开始横盘并略有下降。

如果我现在观察经济状况，那只是时间问题，利率会逐渐上升。

趋势继续上升

好的，我也很想拥有你的水晶球。但幸运的是，每个人都可以有自己的想法。但是，如果有人要求提供这些说法的证据，就不应该感到奇怪。那么经济学家们怎么想呢？

也许论坛里有没有金融专家能帮我一下。我和一位做建筑融资的好朋友聊了30多分钟，但我还是没明白。什么是Muskelhypothek Eigenleistung（自力更生抵押）？我以为它会增加自有资本，为什么这个项目却也出现在支出中？为什么还单独列出了户外设施？

房子价格是293,800欧元，朋友已经把20,100欧元的特别需求算进去了。购房附加费用只按房屋价值支付，所以不要对购房附加费用的总额感到奇怪。

我们有55,000欧元的自有资本。我跟他说我们打算用35,000欧元做融资，20,000欧元用于厨房、地板材料、墙面/天花板和花园。

他说这不是个好主意。他给厨房留了10,000欧元，把45,000欧元计入融资。然后我说“等等”，那我们根本没钱买地板、墙面/天花板和花园的东西。他说我们可以申报15,000欧元自力更生（不知道为什么支出那里会出现这个项目[他说这会提升房产价值]）。我当时理解的是，只要我们提供发票，就能把这15,000欧元付给自己。我同意了。

现在他告诉我，不行，那15,000欧元自力更生支出我根本拿不到，那15,000欧元是属于户外设施的。

我真的不明白了。或许有人能详细给我解释一下Muskelhypothek这个点。

我告诉银行，我是自己干活，不是工人。相关项目费用是15,000欧元，所以它们可能出现在支出项中。既然我自己做，这个金额也在自有资本里。那为什么我拿不到这15,000欧元银行的融资，用来买材料或付工人工资呢？