状况良好的房产可融资吗？

你把现实主义和悲观主义混淆了，我的朋友。你把优先级排错了，看你的融资汽车。我也把我的E63s卖了，是为了在申请贷款前积累更多的自有资金。但那辆车没有融资，也就是说没有消费性债务。

我理解你们有一个很大的愿望，但现在只是时机不对，而且从你对这份房源介绍的描述来看，还有很多不一致的地方。

你把现实主义和悲观主义搞混了，亲爱的。你把优先级放错了，看看你融资买的汽车。我也卖掉了我的E63s，以便在融资申请前积累更多的自有资金。但那辆车不是融资买的，所以没有消费贷款。

我理解，你们有很大的愿望，但现在就是不合适的时机，而且从你对这个房产简介的描述来看，还有很多不一致的地方。

谢谢你的诚实反馈。
事实上，我现在正为此苦恼，因为我的计划本来没有安排买车，但我一直犹豫不决。
这点关于车的情况确实如此。
要是我早知道这些，我根本不会为那辆车融资。

抱歉我这么直接说，但：你们不会理财（没存钱，奢侈车贷款买），有5万欧债务，对买房毫无计划，还被中介的话忽悠。

这不会有好结果的……

我觉得直接说比拐弯抹角要好。
这样当然能节省时间，能马上着手解决方案，所以谢谢你的诚实反馈。
关于车的问题我当然同意你。至于我没存钱，这不是真的，因为我一开始就说了，所有产生的费用，如粉刷、搬家公司和当前公寓交接的维修，都已经覆盖了。

没有自有资金不应该等同于“没存钱”，我觉得这个看法不正确。
中介的事情可能没错，但最终只是一次无约束力的看房。
当然，我会在获得银行的确认后核实中介提供的信息。
我并不是因为一开始听了口头说法就被中介骗了。
我只是转述他的说法。
如果第一次看房时有人直接带着评估师来检查房屋，那我会觉得很新鲜。
首先得看地段和明显的房屋状况，而这些我可以判断。

谁会买厨房贷款呢？想租房的人根本不需要。

当然，这也会提升房子的价值。问题是那5万欧元到底花在哪儿了。220平方米的小地块上不会建一座豪宅的。

我忍不住笑了：
事实并非如表述的那样。
这里还作为事实描述的……

……在这里被纠正。
房屋费用50万欧元，而不是45万欧元
能源效率等级从A变成了E
交通费用实际上是车贷
大约5万欧元的负债（能贷到钱吗？）
嗯……你对真相可是马马虎虎？

这里你也多少自我欺骗了：没有42万欧元的买价报价，只有50万欧元的报价……

现在看来，虽然你眼里现在暂时没计划要孩子……

……但必须假定你妻子以后会想要孩子——那收入状况就会有所不同了。

感谢你花时间回复，虽然反馈相当直白。

花园里让我立刻注意到的是围栏、花园小屋、冬季花园和一个大露台。
关于房子近几年做了哪些具体维修，我会在情况更明确时再详问。
有人建议我提出一个无约束力的报价（基于银行确认且我认为合理的情况）……也许“买价报价”这个词用错了。
所以我在想，是45万欧元合适，还是42万欧元更合理。

当然，我妻子以后计划要孩子，但如果把这当成阻碍，恐怕永远买不了房。
她才24岁，最早要孩子也得5年后，那时我的收入应该已经相应增长了。
我不太相信这种说法。显然，即使有车贷，也完全可能买房。
关键看你的收入和银行是否认为扣除所有固定开销后还能负担得起。

很多人没意识到，车贷在这种情况下甚至可能是优势。
我之前成功还清了两笔车贷，已经在征信系统中留下两条正面记录。
如果定期偿还大额贷款，对征信是正面影响。你可以查查资料或咨询银行人员。

我也不想事事都为自己辩解。确实，买车的决定不算最优，但我随时能卖车，不会再有负债，每月还能节省475欧元。
所以请别对此纠结不休。

因为我一开始就提到过，所有发生的费用，如粉刷工程、搬家公司以及现有住房交接的维修费用，都会得到覆盖。

没有自有资金不应与“什么都没存”划等号……我觉得这种观点是不正确的。

这也不正确！有人问过你，一次是关于0欧元的问题，一次是关于其他费用（或类似问题）。据我所知，你没有回答这些问题。你没有回答针对你的问题。

好吧，我接受挑战……

你怎么想象你们在有了孩子且第二份工资中断的情况下，每月还得负担2,325欧元的年金（420k购房价+10%附加费用，1.8%偿还率和4.2%利息）？

根据我自己的经验：儿童补贴根本不足以覆盖孩子带来的额外费用，育儿津贴也只有上一份收入的66%。

顺便说一下，按照偿还率，10年后你们还将剩下大约360k欧元的债务，而那时房子已经买了420k欧元，如今则又老了10年……

这也不对！有人问你一次关于0欧元，再一次关于其他费用（或类似的）。据我所知，你没有回答这些问题。你没有回答针对你的问题。

“ 为450,000欧元，不含约50,000欧元的购置附加费用。其他费用我们可以用私人资金支付，因此没有留出用于融资的自有资金。很可能会采取110%的融资。我也考虑过单独融资这50,000欧元的附加费用，然后用作自有资金，因为那样利率可能会更低。”

这就是指“其他费用我们可以……”这部分的意思。
没错，我现在看到我遗漏了一个问题，还标记为赞。

估计不会有自有资金，因为我们预计预留约20,000欧元作为缓冲，以防有其他费用发生。
即使我们以20,000欧元作为自有资金申请，也不会有区别，
因为这样甚至连附加费用的一半都覆盖不了。
因此我们更愿意把钱留作其他用途。