赠与 / 联排别墅 / 土地登记簿

  • Erstellt am 2019-10-22 19:05:39

apokolok

2019-10-23 15:11:27
  • #1
我理解正确吗?你想单独在土地登记册上登记(你写道:Es ist angedacht, dass meine Schwester und ich jeweils die Eigentümer der Grundstücke und der Häuser (es wird eine Doppelhaushälfte) sind. ),但你的丈夫要参与融资?这个情况这里已经讨论了很多次,不过大多数情况下是女人被认为“傻”。你怎么得出外部区域土地价值20万欧元的?这里大概没人能除了你们建房,所以我怀疑这个数额。婚前协议我觉得没必要,有什么理由不根据实际出资在土地登记册上分配份额?假设房子价值40万欧元,你相当于通过土地投入了10万欧元。那么你得到3/5,你丈夫得到2/5。
 

maigrün.

2019-10-23 15:20:04
  • #2


我认为这说得很对。
我和我丈夫希望,如果分居,所有我们共同出资的东西(比如房子)都会被分割,但他事后不会因为赠与的土地受益。
如果是他父母赠与,我不希望这样。
 

Tassimat

2019-10-23 19:35:57
  • #3

这没错,不过我们最近有一个类似的讨论帖。其核心是,如果双方在产权登记簿上各占50%,实际上是部分赠与了遗产。比如,如果产权登记簿上分为40%和60%,在价值增值导致的共同增值情况下,一方会处于不利地位。
 

hausbauer

2019-10-23 23:01:33
  • #4

很遗憾,那是另一个帖子的错误认识。正面增值会完全以50比50的方式平衡,与物业的所有权比例无关。对某个人不利的情况只会出现,当该人投入到房产中的资金(来自婚前财产或继承/赠与)多于其在土地登记簿上登记的份额。而且只有在该人在离婚时遭遇负增值的情况下,才会出现这种不利影响…… 计算起来相当复杂,但在帖子的数字示例中情况是明确的。
 

Grundaus

2019-10-25 09:10:52
  • #5
无论他是否在土地登记簿上,他都能从增值中受益。在一种情况下,他有权要求房子,在另一种情况下,他只有权要求钱。这两者都有优缺点。无论拥有10%还是90%的房屋权利,实际上权利是相同的。在分居时,人们无论如何都不想住在同一屋檐下,因此无论对居住面积拥有10%还是90%的权利都无所谓。
 

maigrün.

2019-10-25 09:44:40
  • #6
我也理解为最后无所谓,因为通过增值,从共同出资购买的房子开始的一切都要平分。我们现在已经约好律师见面,以确保我们的权益。非常感谢大家的许多回复和评估,这确实有帮助!
 

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