现实购买土地和新建独栋住宅及如何融资？

... 我其实不知道在 hausbau-forum.de 上讨论自己的财务状况有什么好处，但我想在这里说点什么。

一笔五十万欧元的贷款确实是一笔大数目！在贷款利率较高（> 4%）的时代，这个项目早就夭折了——不过现在情况不是这样。

简而言之：如果我是你，我会去做。在最坏的情况下，父母双方都必须全职工作。即使你不能工作，你的妻子也能相对轻松地找到一份收入高于平均水平的工作（我们也是这样）。

降低成本 => 减小居住面积，或者选更便宜的地皮，或者不建地下室，或者仅达到节能条例标准

祝你成功。

嗯……如果有人能给我一些建议，那对我很有帮助，而为此人们应该了解具体情况。确实，50万已经非常多了，你说得对，如果利率是4%，那基本不可能了，但那时候土地也会更便宜，我们这里的建筑成本也会低20%……这就是一个恶性循环。下一次危机，我敢说是“超级危机”，会到来，届时很多人会失去他们的贷款资格，房子需要被出售（如果实行短时工作制或者失业）。那时候房价也会更便宜……只是何时会到来……如果什么都知道就好了…… 接下来是我的最后一个问题：有关贷款申请及流程方面的建议，我将不胜感激！

如果你们首先想为 Grundstück 进行融资，可以通过可变利率贷款或短期利率固定来实现。如果你们通过长期期限和利率固定的贷款为 Grundstück 融资，你们将绑定于该银行并必须接受其条件。

关于你的 Bausparvertrag：也许你们应该找一个独立的融资中介/经纪人。他可以为你们提供独立的建议，并考虑诸如 Bausparvertrag 之类的事项。

你好，

一家跨区域的预制房屋制造商在定价时几乎不区分慕尼黑和不来梅。因此，预制房屋在慕尼黑相比本地供应商来说相对“更便宜”，因为预制房屋公司不需要支付慕尼黑昂贵的粗装修费用。电气安装等也是类似的情况——来自莱比锡的安装工会收取慕尼黑的最低加价费用，而不是“昂贵”的慕尼黑电工。
你可以去Ponig看看（样板房中心），这样你可以大致了解预制房屋的样子。

这不是真的……甚至绿党或蓝党的低价支持者都不能放弃对巴伐利亚奖金的依赖。

仔细查看报价可以避免错误的假设；其余的emer已经解释得很好了 ;)

莱茵地区的问候

你好，

我们正在慕尼黑东部建造一栋约235平方米的双拼住宅。

地价与你们那边差不多。房子的价格，包括所有额外配置（不含壁炉和厨房），截至目前约为395,000欧元。

以下配置包含在上述价格中：

Kfw 70
地下室
地暖
全屋电动卷帘
几乎所有房间均配备落地窗（外侧为深灰色）
烟囱
地面材料
额外的插座、开关及内嵌射灯
房屋内预留管道
山墙
凸窗
浴室加价
地板材料加价
受控居住通风系统
带电动分段门的车库
蓄水池
软水设备
洗衣机提升设备
美式胡桃木楼梯加价

如果你需要更详细的信息，随时联系我。

祝好

为了 Grundstück 申请一笔可变利率贷款。据我所知，只有 DSL 银行提供条件合理的贷款。贷款会首先作为第一顺位在 Grundbuch 上登记。你们的“大额”贷款之后会替代 DSL 贷款，DSL 就会从 Grundbuch 上消失。我们两个月前就是这么做的，过程很顺利。